ich habe eine Frage bezüglich eines Privatdarlehens bei der Hanseatic Bank.
Ausgangssituation:
2013 habe ich eine Immobilie gekauft,eine andere Bank ist mit 100000 Euro im Grundbuch eingetragen.
Der Kaufpreis der Immobilie betrug 112000 Euro.
Die Differenz,sowie die Nebenkosten habe ich über die Hanseatic Bank finanziert,leider als Privatdarlehen-gesamt 30000 Euro.
Sie stehen somit auch nicht in der Grundschuld.
Nun möchte ich dieses Privatdarlehen gern in ein Immobiliendarlehen umwandeln,natürlich mit dem Eintrag ins Grundbuch.
Meine Frage ist,besteht diese Möglichkeit überhaupt oder was kann ich hier machen?
Ich freue mich auf zahlreiche Beiträge und sage schon mal danke im Voraus.
AW: Privatdarlehen in Immobiliendarlehen umwandeln?
Also warte mal auf die Experten die wissen das genauer.
Aber ich persönlich würde einfach mal bei deiner Bank anfragen.
Wenn sich das umwandeln ließe, dann würde die Hanseatic Bank nur an der zweiten Stelle des Grundbuchs stehen. ( Das ist absolut nicht gut, da in Falle einer Versteigerung erstmal die erste Bank zu 100% befriedigt werden müsste bevor die Hanseatic auch nur einen Cent sieht )
Sprich die würden sich vermutlich nicht darauf einlassen und falls doch, dann wird der Zins vermutlich dementsprechend sein. Aber eine Anfrage an deine Bank kostet nichts.
Die zweite Möglichkeit die mir einfällt wäre, dass die Bank mit dem 100.000 € Kredit ihren Kredit erhöht und du damit den Privatkredit tilgst. ( Aber das müsste man auch alles durchrechnen lassen Stichwort Abschlusskosten, Vorfälligkeitsentschädigung und so weiter. )
Desweiteren wäre halt die Frage warum die 100k Bank den Kredit aufstocken sollte, das Haus bietet ja scheinbar keine Ausreichende Sicherheit? ( Sieht ja so aus als ob du zu 100% Finanziert hättest )
Wieviel wurde denn bereits getilgt? Aber wie gesagt, das ist meine persönliche Meinung und warte mal lieber auf die Experten.
AW: Privatdarlehen in Immobiliendarlehen umwandeln?
Hallo,danke schon mal bis hierher. Ja,die 100000 Euro sind über die DSL-BANK finanziert,u.a.ein KfW-Darlehen von 50000 Euro.Dort habe ich noch nicht angefragt,aber sie haben es ja schon sozusagen 100% finanziert. Hier ist eshalt die Frage,ob Sie sich auf mehr einlassen.
AW: Privatdarlehen in Immobiliendarlehen umwandeln?
Hallo,
es gibt die Möglichkeit, über ein zinsgünstiges Bauspar-Sofortdarlehen bis € 30.000,-- ohne Grundbuchabsicherung eine Umschuldung zu betreiben. Durch verscheidene Tarife kann die Laufzeit den Wün schen angepasst werden.
AW: Privatdarlehen in Immobiliendarlehen umwandeln?
Zitat von Fahrenhorst80
Der Kaufpreis der Immobilie betrug 112000 Euro.
Zitat von Fahrenhorst80
Ja,die 100000 Euro sind über die DSL-BANK finanziert,u.a.ein KfW-Darlehen von 50000 Euro.Dort habe ich noch nicht angefragt,aber sie haben es ja schon sozusagen 100% finanziert. Hier ist eshalt die Frage,ob Sie sich auf mehr einlassen.
Das musst Du jetzt aber klarstellen: Die Immobilie hat 112.000 € gekostet, für Nebenkosten hast Du ca. 18.000 € aufgewendet, aber finanziert hast Du 100.000 € + 30.000 € + 50.000 € = 180.000 €?
Hat die KfW auch eine eingetragene Grundschuld oder beinhaltet das DSL-Darlehen die 50.000 € der KfW?
Wenn die maximal mögliche Grundschuld schon ausgeschöpft ist, dann wird es mit der Umschichtung des Privatdarlehens zum als Baudarlehen schwierig werden.
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#7
Bankkaufmann
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AW: Privatdarlehen in Immobiliendarlehen umwandeln?
@Hanomag, ist doch nachvollziehbar
EUR 112.000 Kaufpreis
EUR 100.000 Grundschuld
EUR 30.000 Hanseatic
EUR 100.000 DSL davon EUR 50.000 DSL Bank und EUR 50.000 KfW
AW: Privatdarlehen in Immobiliendarlehen umwandeln?
Hallo zusammen,
die DSL-Bank und KfW teilen sich sozusagen die 100000 Euro,so wie es Bankkaufmann schilderte.
Die Hanseatic Bank haut mit den 30000 Euro als Privatdarlehen und 9% Zinsen natürlich ganz schön rein,dies ist auch in der Schufa eingetragen und verkompliziert die ganze Sache noch.
Jetzt ist hier noch eine andere Möglichkeit aufgetreten.
Meine Eltern haben selbst auch eine Immobilie über die LBS finanziert. Hier ist noch eine Restschuld von ca.17000 Euro offen.
Eine andere Bausparkasse und auch Versicherer würde meine
30000 Euro+die 17000 Euro meiner Eltern ablösen,sich dafür aber ins Grundbuch meiner Eltern eintragen.
Bei mir würden sie ja nur an 2 Stelle hinter der DSL Bank stehen.
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#9
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AW: Privatdarlehen in Immobiliendarlehen umwandeln?
Fahrenhorst, mach das.
Ablösung Darlehen der Eltern und teuren Hanseatickredit weg.
Ihr teilt Euch einfach dann die Rate entsprechend.
Zins dürfte doch dann bei - je nach Zinslaufzeit - 1,x oder 2,x sein.
Alles gut!
AW: Privatdarlehen in Immobiliendarlehen umwandeln?
Habe dieses Angebot von der Debeka gestern erhalten.Die Zinsen liegen so um die 1,8 %.
Es muss jetzt nur noch die LBS mitspielen,das Bauspardarlehen läuft dort seit 1998.
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#11
Bankkaufmann
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AW: Privatdarlehen in Immobiliendarlehen umwandeln?
Keine Angst, ein Bauspardarlehen können Sie IMMER ablösen. Sie brauchen auch im Vorfeld KEIN Schreiben von der LBS dass das Bauspardarlehen abgelöst werden kann. Denn das geht IMMER.
AW: Privatdarlehen in Immobiliendarlehen umwandeln?
Dazu habe ich nochmal eine Frage:
Würden hier auch andere Bausparkasse mitspielen,außer die debeka?
Ich meine,dass hier das Haus meiner Eltern als Sicherheit dient und die entsprechende Bausparkasse sich dann ins Grundbuch einträgt.
Privatdarlehen in Immobiliendarlehen umwandeln?
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Zitat von Suxxess
