Eigentumswohnung oder Haus ? mit 24kEink.&45kbar

Guten Tag,

ich muss bald in eine andere Stadt ziehen und brauche eine Wohnung zur Eigennutzung (Kauf angestrebt in den nächsten 4 Monaten).

An dem Ort werde ich wohl so 5-10 Jahre leben und würde diese Eigentumswohnung als Kapitalanlage nutzen.

Den Begriff hohe Direkttilgung haben Sie Herr Bankkaufmann auch schon in anderen Beiträgen genutzt, somit werde ich diese Richtung mal recherchieren. Sind hier 1% Zinsen von der Bank möglich ?

Das Investment für die Immobilie soll bei ca. 125t - 150t liegen.

Hier wäre auch noch die Option eine Rate von ca. 400€ zu nehmen und das Objekt von dem Nachmieter tilgen zu lassen (sofern das Objekt selbsttragend ist)... die monatliche Rate würde ich aber gerne bei 400 - 700€ belassen und zwischendurch sondertilgen wie es halt machbar ist(ich liebe Menschen und Kultur darauf möchte ich nicht verzichten).

Der Plan wäre evtl. 125t - 45t = 80t dann auf 10 Jahre vollzutilgen, jedoch bin ich mir da noch etwas unsicher.

Ist die Rechnung im Anhang realistisch ? (Evtl. bekomme ich noch 10t -20t als 0% Kredit von der Familie)

PS.: Den Bausparvertrag in höhe von 6.5t habe ich noch vergessen !

Gruß

Ulma

Zitat von Hanomag

Das wäre m. E. wenig sinnvoll. Sie schreibt ganz klar, dass sie sich nicht länger als 5 - 10 J. an eine Wohnadresse binden möchte und plant deshalb die spätere Vermietung. Deshalb empfehle ich, wegen den derzeit extrem niedrigen Zinsen, eine langsame Entschuldung bei gleichzeitiger Kapitalbildung durch weiteres Sparen. So bleibt sie für alle Fälle solvent und kann in ihrer Steuererklärung mit Beginn der Fremdvermietung die Mieteinnahmen um die bezahlten Zinsen reduzieren und somit das Finanzamt an den Kosten beteiligen. Ggf. bietet sich - speziell bei weiterer Eigennutzung und bei gestiegenen Zinsen - am Ende der Zinsfestschreibung eine Sondertilgung an.

edit: Der letzte Beitrag kam mir zuvor. Aber ich bleibe dabei und würde bei der guten Kapitalausstattung unabhängig von höheren Kosten ein Objekt in guter Lage und Ausstattung bevorzugen, welches sich später auch als gutes Renditeobjekt eignen wird.

Sehr sehr sinniger Beitrag, regt mich gerade zum Denken an !

Evtl. sollte ich mein Eigenkapital mehr steigern, sodass ich daraus Zinsen ziehen kann und zum Ende der Zinsbindung dann versuche so viel wie möglich zu tilgen oder den Kredit zu verlängern, so bleibt man wirklich liquide.

Sind 2.5 - 2.8% Zinsen realistisch auf 15/20 Jahre bei 125t€ Darlehen ?

Danke für die Info ich habe am 5.12 einen Termin mit meinem Berater mal schauen was der so vorschlägt und mache mal einen aktuellen Haushaltsplan fertig.

Der Tipp mit dem Steuervorteil war auch echt super, wo bekomme ich das ganze Wissen her ? Oder sollte ich mir jemanden suchen ? Lese derzeit Praxisleitfaden Immobilienanschaffung und Immobilienfinanzierung.

Danke und Gruß

Ulma

Zitat von JohannesUlma

Der Tipp mit dem Steuervorteil war auch echt super, wo bekomme ich das ganze Wissen her ? Oder sollte ich mir jemanden suchen ? Lese derzeit Praxisleitfaden Immobilienanschaffung und Immobilienfinanzierung.

Ich denke und hoffe, dass der Praxisleitfaden das Wesentliche enthält. Komplizierter wird es erst zum Zeitpunkt der erstmaligen Vermietung. Da sollte man die Daten (Kaufvertrag usw.) parat haben.

Wenn Du nicht mehr als 60 % finanzieren musst, dann bekommst Du sicher einen guten Zins.

Guten Tag,

ich bin gerade etwas unschlüssig, hatte über ImmobilienScout angefragt und diesen Text per E-Mail bekommen, fühlt sich nicht ganz so seriös an, was ist zu tun ? Muss ich dieses Formular nun ausfüllen, wenn ich doch kein Interesse mehr habe ?

Da zwischen Ihnen und uns durch Übersendung des Exposes ein Maklervertrag im Fernabsatzgeschäft zustande kommt, steht Ihnen ein gesetzliches Widerrufsrecht zu. Die vollständige Widerrufsbelehrung ist diesem Schreiben als Anlage 1 beigefügt. Der Provisionsanspruch entsteht jedoch noch nicht mit Übersendung des Exposes, sondern erst, wenn Sie das Objekt auch tatsächlich kaufen bzw. mieten.

Sie können den mit uns geschlossenen Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen widerrufen. Das Expose schicken wir Ihnen gern nach Ablauf der Widerrufsfrist unverzüglich zu. Sofern Sie die unverzügliche Übersendung des Exposes, vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist, wünschen, dürfen wir Sie bitten uns Ihr schriftliches Einverständnis auf dem diesem Schreiben als Anlage 2 beigefügten Formular, zu erteilen, dass wir mit der Vertragsausführung vor Ablauf der Widerrufsfrist beginnen sollen und dass Sie Kenntnis davon haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht durch die vollständige Vertragserfüllung verlieren.

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen auch dann, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Sobald uns Ihr schriftliches Einverständnis vorliegt, lassen wir Ihnen umgehend detaillierte Informationen zu dem Objekt zukommen. Andernfalls senden wir Ihnen die Informationen gerne nach Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist zu.

Danke !

Dafür gibt es scheinbar ein weiteres Dokument, nur mit Unterschriften bin ich immer sehr vorsichtig:

Auftrag zum sofortigen Beginn mit der Maklertätigkeit und Widerrufsverzicht im Falle der vollständigen Vertragserfüllung

Muss ich dieses Dokument unterschreiben ? Bisher wurden die Daten bisher so übersendet, huch alles so neu ...

@JohannesUlma, das ist Gang und Gebe bei den meisten Maklern. Ohne Unterschrift wirst du nichts kriegen, leider.
Den gleichen Fall hate ich kürzlich auch wo ich die Maklerin nur darum gebeten habe Ihre Anzeige zu korrigieren da unvollständig und irreführend. Daraufhin habe ich eine ähnliche mail erhalten nach dem Motto unterschreib und dann werde ich erst wieder meine Finger rühren.