Haus verkauft -> bis Geld bezahlt wird wie Liquidität herstellbar ?
Guten Abend. Folgende Konstruktion:
Ich habe ein Haus mit Hilfe eines Maklers notariell für 300.000 Euro an eine Privatperson verkauft. Um laufende Kosten zu Decken habe ich eine Grundschuld von 30.000 Euro von einer Bank auf meine Immobilie bekommen.
Die Käufer des Hauses haben mit uns eine 3 Monate Übergangsfrist vereinbart welche wir nutzen um das Haus zu räumen und in eine Wohnung umzuziehen. Abzüglich der Grundschuld von 30.000 Euro und der Maklercourtage wird in 3 Monaten zur Schlüsselübergabe das Geld von den Käufern überwiesen wovon dann circa 250.000 Euro zur Verfügung stehen werden.
Besteht in der Zwischenzeit die Möglichkeit von einer Bank einen Kredit speziell für solche Fälle ( Umzug in neue Wohnung, altes Haus ist schon verkauft und wird zu einem garantierten Betrag abgekauft) zu bekommen, Grundschuld kann ja keine mehr eingetragen werden. Laut meinen Berechnungen bräuchte ich circa 30.000 Euro für Umzug/ Entmüllung / Neueinzug in andere Wohnung.
AW: Haus verkauft -> bis Geld bezahlt wird wie Liquidität herstellbar ?
Ich sehe zwei Möglichkeiten:
1) Der Käufer könnte eine Anzahlung machen, kannst ihm ja für die Übergangszeit 2% Zinsen bieten
2) Du gehst zur Bank und fragst nach einem Überbrückungskredit. Oder die Grundschuld auf 60.000 € erhöhen, die dann in 3 Monaten getilgt wird. Die Bank weiß ja das es das Haus gibt und mit dem Notarvertrag kannst du ja auch nachweisen wann das Geld zurückbezahlt werden kann.
AW: Haus verkauft -> bis Geld bezahlt wird wie Liquidität herstellbar ?
Wenn schon im Grundbuch eine Auflassungsvormerkung eingetragen ist, dann ist eine Darlehensaufnahme sehr schwer oder fast unmöglich.
Hier wäre wirklich der Weg über den Käufer zu gehen und eine Vorabzahlung zu wünschen.
Das ist doch möglich wenn der Käufer mit Eigenkapital und Darlehen finanziert.
Aber eigentlich klärt man die Frage der EUR 30.000 doch vor dem Verkauf oder?
AW: Haus verkauft -> bis Geld bezahlt wird wie Liquidität herstellbar ?
Nach mehr als 30 Jahren im Bank/Finanz und Immobiliengeschäft musste ich mich doch wirklich heute mal anmelden hier, weil ich viele Antworten auf Fragen hier, von angeblichen Fachleuten, niederschmetternd finde. Wie kann man als Banker schreiben, nach einer AV ist eine Finanzierung schwer oder gar fast unmöglich. Wenn ich es nur mit solchen Fragen zu tun gehabt hätte, dann wäre ich schon 10 Jahre eher in den Ruhestand gegangen. Was einfacheres wie TEUR 30 bei den Vorgaben gibt es überhaupt nicht. Sollten Sie auch jetzt noch die TEUR 30 benötigen geben Sie hier bescheid und schreibe Ihnen in 2 Minuten wie Sie das Geld in einem Tag bekommen.
AW: Haus verkauft -> bis Geld bezahlt wird wie Liquidität herstellbar ?
Abtretung Kaufpreiszahlung wäre auch noch möglich.
Auch Kaufpreiszwischenfinanzierung wäre denkbar.
Darlehensgeber wäre hier eine Bank.
Doch einfacher wäre ja wenn der Käufer mit Eigenkapital aushilft und man das auf den Kaufpreis anrechnet.
Doch vielleicht liest Kalisto mit und schreibt wie er das Problem gelöst hat?
Haus verkauft -> bis Geld bezahlt wird wie Liquidität herstellbar ?
Zitieren
AW: Haus verkauft -> bis Geld bezahlt wird wie Liquidität herstellbar ?
AW: Haus verkauft -> bis Geld bezahlt wird wie Liquidität herstellbar ?