Meine Lebensgefährtin (nicht verheiratet) und ich möchten uns eine innerstädtische ETW kaufen. Neubau, KfW 70, Wasser-Wasser-Wärmepumpe.
EK: 55.000,00 €
Fremd: 225.00 €
Der QM-Preis ist absoluter Durchschnitt für unseren Standort, die Wohnung hat mit 100 qm auch eine normale Größe. Nichts extravagantes.
Ich arbeite unbefristet mit einem Fixum von 2.000,00 € brutto. Meine Lebensgefährtin verdient ca. 3.000,00 € brutto, jedoch befristet. Probezeit ist bei beiden Parteien lange vorbei.
Zwei Besonderheiten:
(1) Ich verdiene durch meinen Job ca. 60.000,00 € jährlich an Provision - natürlich erfolgsabhängig und das schon seit ca. 5 Jahren.
(2) Ich habe einen Schufa-Score von ca. 60,00 %. Leider weiß ich nicht, warum das so ist. Als Begründung wurde angegeben, dass ich als Student (ca. 6 Jahre her) immer im Dispo gelebt habe. Rechnungen wurden aber dennoch regelmäßig bezahlt. Ja, auch mal 1-2 Wochen zu spät. Das kam vor.
Wie sehen unsere Chancen hier aus? Gibt es eine seriöse Möglichkeit einen Kredit zu erhalten oder eher nicht?
Zuerst Schufaeigenauskunft besorgen und dann prüfen. Hier aber die Vollauskunft die man selbst anfordern kann. Und dann wäre noch der Hypothekenbuchstabe interessant den man mit der Anforderung nach dem BDSG erhält.
Jedoch generell wird es bei 60% immer maschinell eine Ablehnung geben.
Deswegen ganz genau wissen im Vorfeld ob das so auch wirklich stimmt.
Ich habe die Schufa-Auskunft von 2012 mal geprüft.
Darin waren mehrere Sachen hinterlegt:
1.) KFZ-Kredit über ca. 9.000 € - abgelöst und komplett bezahlt Ende 2012
2.) Ratenkredit IPhone - ca. 500 € abgelöst und komplett bezahlt in 2012
3.) Ratenkredit IKEA - ca. 3.000 € abgelöst und komplett bezahlt in 2012
Des Weiteren habe ich 2012 ein neues Giro-Konto eröffnet (ING-Diba), welches ich bis heute auch noch habe und welches zu keinem Zeiptunkt im Minus war.
Ich hatte einen Score von 62,50%. Die neue Anfrage ging gestern raus. Dennoch bleibt meine Frage:
1.) Wird sich mein Score wieder auf 90% oder höher erholt haben? Wenn ja, wie sieht es mit einer Zusage dann aus?
2.) Sind Provisions-Zahlungen für einen Immo-Kredit in irgendeiner Form schädlich/hinderlich?
Erlauben Sie mir bitte eine Frage:
Wenn Sie die letzten Jahre schon 60k verdient haben, warum kaufen Sie dann soviel auf Kredit?
Auch wenn ich mich sonst der Meinung anschließe, dass ich bei den jetzigen Infos auch noch keine 60% Schufa Auskunft als logisch betrachte.
Ich rutsche auch häufig am Monatsende kurz in den Dispo (was doof ist, wenn man ~30k aufm Tagesgeld liegen hat ), aber hab damit noch über 98% in der Auskunft.
@JaneFox
ja das wäre am einfachsten eine Schufa Selbstauskunft hier hochzuladen.
Denn ich gehe auch davon aus, dass da ein Kredit darunter war der nicht so astrein bezahlt worden ist und deswegen der Score in den Keller ging.
die Schufa-Auskunft möchte ich aktuell nicht hochladen. Gehen wir doch mal von dem fiktiven Fall aus, dass es so wäre, wie ich es geschrieben habe.
Dazu würde ich mich sehr über die Einschätzung meiner beiden Fragen freuen:
1.) Wird sich mein Score wieder auf 90% oder höher erholt haben? Wenn ja, wie sieht es mit einer Zusage dann aus?
2.) Sind Provisions-Zahlungen für einen Immo-Kredit in irgendeiner Form schädlich/hinderlich?
@Bankkaufmann: Ich möchte einfach nicht meine Schufa hier prüfen lassen, da ich relativ sicher bin, dass die oben getätigten Aussagen richtig sind. Um jedoch darüber keine weitere Diskussion aufkommen zu lassen, bitte ich nur darum, dass die "Schufa-Frage" nach hinten gestellt wird und wir alle annehmen, dass meine Aussagen so richtig sind.
okay, wenn dem so ist, dann zählt nur der Istzustand.
Mit 60% Schufascore fliegen Sie durch alle Raster der normalen Banken und somit ist keine Bankfinanzierung möglich.
das war leider nicht meine Frage. Wäre mir im Zweifelsfall auch selbst klar gewesen - dennoch danke für die Antwort.
Ich wiederhole gern noch einmal:
1.) Wird sich mein Score wieder auf 90% oder höher erholt haben? Wenn ja, wie sieht es mit einer Zusage dann aus? Bitte bedenken Sie, dass die Abfrage von 2012 war und die 60% nur auf Basis von 3 Krediten (restlos bezahlt) + Dispo (Konto immer positiv) zustande kamen.
2.) Sind Provisions-Zahlungen für einen Immo-Kredit in irgendeiner Form schädlich/hinderlich?
Wenn etwas in Ihrer Schufa negativ war und es ist bezahlt, dann erholt sich Ihre Schufa alle drei Monate immer Stück für Stück. Wann Ihr Score wieder über 90% ist, das sehen Sie am besten wenn Sie separat online eine Schufaauskunft einsehen und alle drei Monate nach Schufaneuberechnung reinschauen.
Ansonsten wegen Provisionszahlungen für einen Immokredit ist es so, dass Sie hierzu eine konkrete Frage stellen sollten. Dann kann man Ihre Praxisfrage genau beantworten.
Ansonsten erläutern Sie bitte an wen die Provisionszahlung geht? An einen Makler?
Vielen Dank für die Antworten. Der erste Teil hat mir schon mal weitergeholfen.
Die zweite Frage habe ich etwas umständlich formuliert: Es geht hier darum, dass ich als Arbeitnehmer Provision beziehe (zusätzlich zum Festgehalt). Ich habe im Internet gelesen, dass viele Banken das nicht als regelmäßiges Einkommen ansehen und somit eine Finanzierung ablehnen. Meine Provision macht aber ca. 80% meines Einkommens aus.
Meine Frage ist also: Hat jemand Erfahrung damit gesammelt oder gibt es ggf. eine allgemeingültige Umgangsform mit Arbeitnehmern, welche Prov. beziehen?
Ach so, das ist dann ganz einfach.
Man wird den Einkommensteuerbescheid der letzten 1-2 Jahre anschauen ob Sie aus Sicht des Finanzamtes Angestellt oder Selbständig sind.
Wenn Sie Angestellter sind und so hohe Provisionseinnahmen haben, dann wird man entsprechende Abschläge machen.
Genaueres kann man dann prüfen wenn detaillierte Gehaltsabrechnungen vorliegen und der Arbeitsvertrag.
1.) Wird sich mein Score wieder auf 90% oder höher erholt haben? Wenn ja, wie sieht es mit einer Zusage dann aus? Bitte bedenken Sie, dass die Abfrage von 2012 war und die 60% nur auf Basis von 3 Krediten (restlos bezahlt) + Dispo (Konto immer positiv) zustande kamen.
Zumindest einer der Kredite wurde dann aber fälliggestellt. Ansonsten gibt es keinen Schufascore von 60%. Da brauchen wir auch keine fiktiven Fälle annehmen.
Sofern inzwischen alle Forderungen bezahlt sind wird der Score frühestens im 4. Jahr nach der Erledigung des Negativmerkmals auf Werte im Bereich von 90% steigen.
Daukind hat völlig Recht. Das wird oft vergessen.
Nach Zahlung der Schuld ist diese 3 Jahre in der Schufa als erledigt drin. Dann danach dauert es auch nochmal seine Zeit bis der Score dann wieder über 90% liegt.
Kredit trotz Schufa + Provision
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), aber hab damit noch über 98% in der Auskunft.
Zitat von JaneFox