ETW verkaufen oder vermieten?

Hallo,

was meinen die geschätzten Mitleser zu folgender Situation:

Ich besitze eine Eigentumswohnung, Kaufpreis Ende 2003 80t€, heute wie das Haus selbst (6 Parteien, ca. 22 Jahre alt) in gutem Allgemeinzustand.
Die Wohnung ist vollständig abbezahlt und z.Z. vermietet für 400€ kalt zzgl. 90€ Nebenkosten. Hausgeld insgesamt 130€. "Einnahme" also 360€.
Grundschuld von der damals finanzierenden Bank in Höhe von 50t€ ist noch eingetragen.

Ich plane nun den Kauf eines EFH für ca. 450t€ inkl. aller Kosten.

Verfügbares Eigenkapital in Bar z.Z. ca. 120t€.

Nun die Frage: ist es sinnvoller, die Wohnung erneut zu beleihen und ca. 50t€ mehr Eigenkapital zu haben und per Mieteinnahmen abzuzahlen, oder sie zu verkaufen?

Ein Verkauf brächte (denke ich) ca. 90t€ mehr Eigenkapital. Dies führt dann zu weniger Zinszahlungen für das Haus, überschlagen ca. 10t€ Vorteil im Vergleich zum Beleihen. Ein Verkauf wäre nicht kurzfristig (unter Druck) nötig, der Verkaufspreis könnte zwischenfinanziert (privat geliehen) werden.

Die ca. 40t€ mehr Eigenkapital bei Verkauf statt Vermietung würden es weiterhin erlauben, eine 10 jährige Zinsbindung zu wählen, da die Restschuld bei Ablauf deutlich überschaubarer als bei der Beleihungsvariante, hier wäre eher eine 12 jährige Zinsbindung sympatischer, aber mit ~2,2% Nominalzins statt ~1,55% auch nochmal ca. 12t€ an Zinsen teurer.

In Summe also erst einmal über 22t€ mehr Zinsen bei der Variante Beleihen.

Von den 360€ Miete im Monat bleiben nach Steuern (42%) vielleicht 250€ - zu wenig um sie damit <20 Jahre abzuzahlen, selbst ohne Mietausfälle oder sonstige Kosten.
Ich tendiere daher zum Verkaufen - weniger Sorgen bzgl. Vermieten und wegen ungeplanten Zusatzkosten.

Aber gibt es denn Argumente sie NICHT zu verkaufen? Übersehe ich etwas?

Beste Grüße,
Sascha