Zum Thema:
Wir wollen uns ein Haus kaufen für 260.000 €.
Wir haben 20.000€ Eigenkapital und wollen davon die Nebenkosten bezahlen.
Unsere Nettoeinnahmen: Er: 2560€ + 400€ Nebenjob; Sie 1300 (zur Zeit halbtags).
1. Frage:
Ist dieses Finanzvorhaben für uns realistisch?
2. Frage:
Sie wird am Ende des Jahres in ein neues Arbeitsverhältnis wechseln.
Natürlich mit Probezeit.
Vorteile liegen allerdings auf der Hand: anstatt 40 km sind es nur 15 km zur Arbeit und das Gehalt steigt auf 2000€ netto.
Sieht das die Bank eher positiv oder läßt Sie sich eher abschrecken, da Sie dann eine Probezeit am Januar besitzt?
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#2
Bankkaufmann
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AW: Hauskauf möglich ohne EK? Plus Jobwechsel
Hallo
unabhängig von dem Job Ihrer Frau können Sie aufgrund Ihres Einkommens von EUR 2.560 eine Finanzierung über EUR 260.000 auf die Füße stellen.
EUR 260.000 für den Kaufpreis.
Eigenkapital für die Kaufnebenkosten.
Mit erhöhter Tilgung beträgt die Rate knapp unter EUR 1.000, also EUR 992,50.
Es sollten aber keine anderen Kredite vorhanden sein was ich hier mal ausschließe.
Finanzierungsvorschlag:
A) Bankdarlehen
Nettodarlehensbetrag EUR 210.000
Bankdarlehen = 100% Auszahlung
10 Jahre Sollzinsbindung
2,18% gebundener Sollzins
2,20% effektiver Jahreszins
2,00% anfänglicher Tilgungssatz
Sondertilgung pro Jahr 5% möglich
Bereitstellungszinsfrei 3 Monate
Keine Bearbeitungsgebühren
Keine Kontoführungsgebühren
Keine Schätzkosten
=> EUR 731,50 monatliche Rate
B) Fördermitteldarlehen
Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) - Wohneigentumsprogramm Nr.124
Nettodarlehensbetrag EUR 50.000
Bankdarlehen = 100% Auszahlung
10 Jahre Sollzinsbindung
1,90% gebundener Sollzins
1,92% effektiver Jahreszins
4,37% anfänglicher Tilgungssatz
Tilgungsfreie Zeit 1 Jahr
Bereitstellungszinsfrei 4 Monate
Keine Bearbeitungsgebühren
Keine Kontoführungsgebühren
Keine Schätzkosten
=> EUR 261,00 monatliche Rate
Andere Kredite sind nicht abgeschlossen.
Ein neues Auto wurde letztes Jahr gekauft und seit 10/2013 haben wir den Betrag von knapp 20.000 angespart.
Dies denke ich, ist auch ein gutes Zeichen unserer finanziellen Situation.
Folgendes unverbindliches Angebot haben wir bereits erhalten:
klassisches 260.000 Darlehen, ohne KfW, 1200€ Rate, 25 Jahre Zinsbindung
Wird es trotz alledem ein Problem sein, dass meine Frau einen Jobwechsel vornehmen wird und dadurch eine Finanzzusage nicht erteilt wird?
Nach Einreichung, Prüfung und Zusage muss jede Bank u.a. wegen der Refinanzieungsbedingungen die Immobilie besichtigen, aber vorher? Das ist eher ungewöhnlich.
Haben sie die Beleihungsunterlagen schon eingereicht und eine Finanzierung mit diesen konkret angefragt?
@Allons
welche Bank soll das mit den 2,85% sein?
Die Hannoversche aber nicht, da diese mit Abschlag finanziert.
Wenn Sie die EUR 260.000 für 2,85% effektiv erhalten sollten würde ich an Ihrer Stelle sofort unterschreiben.
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#9
Bankkaufmann
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AW: Hauskauf möglich ohne EK? Plus Jobwechsel
Wenn Sie den Darlehensvertrag haben, dann gehen Sie ja zum Notar.
Dann wird der Kauf und die Grundschuldbestellung beurkundet.
Insofern kommt es auch individuell auf die Bearbeitungszeiten beim Grundbuchamt an wann die Grundschuld eingetragen wird.
Das ist/kann unterschiedlich sein.
Hauskauf möglich ohne EK? Plus Jobwechsel
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