Hauskauf möglich ohne EK? Plus Jobwechsel

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  1. Avatar von Allons-y
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    Standard Hauskauf möglich ohne EK? Plus Jobwechsel

    Hallo zusammen,

    nebenbei: tolles Forum!

    Zum Thema:
    Wir wollen uns ein Haus kaufen für 260.000 €.
    Wir haben 20.000€ Eigenkapital und wollen davon die Nebenkosten bezahlen.
    Unsere Nettoeinnahmen: Er: 2560€ + 400€ Nebenjob; Sie 1300 (zur Zeit halbtags).

    1. Frage:
    Ist dieses Finanzvorhaben für uns realistisch?

    2. Frage:
    Sie wird am Ende des Jahres in ein neues Arbeitsverhältnis wechseln.
    Natürlich mit Probezeit.
    Vorteile liegen allerdings auf der Hand: anstatt 40 km sind es nur 15 km zur Arbeit und das Gehalt steigt auf 2000€ netto.
    Sieht das die Bank eher positiv oder läßt Sie sich eher abschrecken, da Sie dann eine Probezeit am Januar besitzt?


    Danke jetzt schon mal an alle.
    Allons-y

  2. Avatar von Bankkaufmann
    Bankkaufmann ist offline

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    Standard AW: Hauskauf möglich ohne EK? Plus Jobwechsel

    Hallo
    unabhängig von dem Job Ihrer Frau können Sie aufgrund Ihres Einkommens von EUR 2.560 eine Finanzierung über EUR 260.000 auf die Füße stellen.
    EUR 260.000 für den Kaufpreis.
    Eigenkapital für die Kaufnebenkosten.
    Mit erhöhter Tilgung beträgt die Rate knapp unter EUR 1.000, also EUR 992,50.
    Es sollten aber keine anderen Kredite vorhanden sein was ich hier mal ausschließe.

    Finanzierungsvorschlag:
    A) Bankdarlehen
    Nettodarlehensbetrag EUR 210.000
    Bankdarlehen = 100% Auszahlung
    10 Jahre Sollzinsbindung
    2,18% gebundener Sollzins
    2,20% effektiver Jahreszins
    2,00% anfänglicher Tilgungssatz
    Sondertilgung pro Jahr 5% möglich
    Bereitstellungszinsfrei 3 Monate
    Keine Bearbeitungsgebühren
    Keine Kontoführungsgebühren
    Keine Schätzkosten
    => EUR 731,50 monatliche Rate

    B) Fördermitteldarlehen
    Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) - Wohneigentumsprogramm Nr.124
    Nettodarlehensbetrag EUR 50.000
    Bankdarlehen = 100% Auszahlung
    10 Jahre Sollzinsbindung
    1,90% gebundener Sollzins
    1,92% effektiver Jahreszins
    4,37% anfänglicher Tilgungssatz
    Tilgungsfreie Zeit 1 Jahr
    Bereitstellungszinsfrei 4 Monate
    Keine Bearbeitungsgebühren
    Keine Kontoführungsgebühren
    Keine Schätzkosten
    => EUR 261,00 monatliche Rate

  3. Avatar von Allons-y
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    Standard AW: Hauskauf möglich ohne EK? Plus Jobwechsel

    Danke für Antwort.

    Andere Kredite sind nicht abgeschlossen.
    Ein neues Auto wurde letztes Jahr gekauft und seit 10/2013 haben wir den Betrag von knapp 20.000 angespart.
    Dies denke ich, ist auch ein gutes Zeichen unserer finanziellen Situation.

    Folgendes unverbindliches Angebot haben wir bereits erhalten:
    klassisches 260.000 Darlehen, ohne KfW, 1200€ Rate, 25 Jahre Zinsbindung

    Wird es trotz alledem ein Problem sein, dass meine Frau einen Jobwechsel vornehmen wird und dadurch eine Finanzzusage nicht erteilt wird?

    Danke.
    Allons-y

  4. Avatar von noelmaxim
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    Standard AW: Hauskauf möglich ohne EK? Plus Jobwechsel

    Hallo Allons-y,

    nein, das wird kein Kriterium für ein negatives Kreditvotum sein.

    Welcher Zinssatz wurde ihnen denn für 25 Jahre fest angeboten?

  5. Avatar von Allons-y
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    Standard AW: Hauskauf möglich ohne EK? Plus Jobwechsel

    Danke.
    Das liest sich doch ganz gut.

    Zinssatz: 2,85

    Nun möchte die Bank die Immobilie anschauen.
    Das heißt, dass wir noch länger auf eine Antwort warten müssen?
    Wie lange kann dies nun noch dauern?

    Danke
    Allons-y

  6. Avatar von noelmaxim
    noelmaxim ist offline

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    Standard AW: Hauskauf möglich ohne EK? Plus Jobwechsel

    Nach Einreichung, Prüfung und Zusage muss jede Bank u.a. wegen der Refinanzieungsbedingungen die Immobilie besichtigen, aber vorher? Das ist eher ungewöhnlich.

    Haben sie die Beleihungsunterlagen schon eingereicht und eine Finanzierung mit diesen konkret angefragt?

  7. Avatar von Bankkaufmann
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    Standard AW: Hauskauf möglich ohne EK? Plus Jobwechsel

    @Allons
    welche Bank soll das mit den 2,85% sein?
    Die Hannoversche aber nicht, da diese mit Abschlag finanziert.
    Wenn Sie die EUR 260.000 für 2,85% effektiv erhalten sollten würde ich an Ihrer Stelle sofort unterschreiben.

  8. Avatar von Allons-y
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    Standard AW: Hauskauf möglich ohne EK? Plus Jobwechsel

    Werden wir auch sofort machen, wenn die Zusage da ist.
    Ist schon ein schönes Angebot.

    Wir haben bereits alles eingereicht und warten nun auf die Zusage des angebotenen Darlehens.

    Laut Aussage der Bank möchte man sich vergewissern, dass dieses Haus so existiert wie angeben und sich ein Bild der Bausubstanz machen.

    Können sie mir eine ungefähren Zeitangabe geben, bis der Notar die Verträge zum Kauf des Hauses fertig erstellt hat?

    Danke.
    Allons-y

  9. Avatar von Bankkaufmann
    Bankkaufmann ist offline

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    Standard AW: Hauskauf möglich ohne EK? Plus Jobwechsel

    Wenn Sie den Darlehensvertrag haben, dann gehen Sie ja zum Notar.
    Dann wird der Kauf und die Grundschuldbestellung beurkundet.
    Insofern kommt es auch individuell auf die Bearbeitungszeiten beim Grundbuchamt an wann die Grundschuld eingetragen wird.
    Das ist/kann unterschiedlich sein.

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