Neubau Finanzierung

Hallo,

da kommen mehrere Sachen zusammen:

Im Prinzip kein Eigenkapital, da gegen die 18tsd EUR (10+8 aus BSV) ja wohl noch 18tsd EUR Kreditschulden vom Auto stehen. Warum nehmt Ihr nicht dieses Geld und löst den KFZ-Kredit ab ?

Selbst dann wird es schwer, die Rate bei 1.300 UER zu halten, denn 340.000 EUR Kreditsumme mit "nur" 5% Kapitaldienst (3%Zins ?? + 2% Tilgung) ergeben schon eine monatliche Belastung von 1.400 EUR.....

Was wird das denn für ein Haus mit Garage bei 260.000 EUR ?
Ohne Keller ?

Stadtvilla 2 Vollgeschosse 156qm mit Doppelgarage.

Ja das Geld reicht leider nicht ganz um den Autokredit abzulösen, war ansonsten auch schon unser Gedanke.

Da ich noch Bonuszahlungen und ein 13. Gehalt bekomme, ist eine jährlichen Sondertilgung von 1500EUR geplant und dann 1-1,5% Tilgung.

Da reichen 260.000 EUR nicht aus.

Für die Beurteilung Deines Vorhabens zwecks reellem Preis würde ich Dir das bauexpertenforum.de empfehlen, rauher Ton aber kompetente Infos.

Zitat von Herrmueller

Da reichen 260.000 EUR nicht aus.

Für die Beurteilung Deines Vorhabens zwecks reellem Preis würde ich Dir das bauexpertenforum.de empfehlen, rauher Ton aber kompetente Infos.

Doch Bauvertrag liegt schon vor.

Ja, ich bezweifle nicht, dass im Bauvertrag diese Summe steht.
Aber ich bezweifle dass da wirklich alle Kosten drin sind, die auf Euch zukommen werden...... Und der Baufirma ist es erst mal wichtig Eure Unterschrift zu haben.

Wurde das schon mal von einem unabhängigen Fachmann geprüft ?

Zitat von Herrmueller

Ja, ich bezweifle nicht, dass im Bauvertrag diese Summe steht.
Aber ich bezweifle dass da wirklich alle Kosten drin sind, die auf Euch zukommen werden...... Und der Baufirma ist es erst mal wichtig Eure Unterschrift zu haben.

Wurde das schon mal von einem unabhängigen Fachmann geprüft ?

Ja mein Schwager ist Bauingenieur, der hat sich das angeschaut. Das ist Schlüsselfertig mit allem drum und dran, außer die nicht gefliesten Bodenbeläge, die sind dann Eigenleistung. Wir sind hier im Norden Deutschlands, da sind die Preise wahrscheinlich noch günstiger.

Bei den 260 TEUR wird der Bau garantiert nicht bleiben.
Hast Du folgende (eventuelle) Kosten mit kalkuliert:
- Grunderwerbssteuer
- Notar
- Grundbuchamt
- Kosten des Bauantrags
- evtl. Bodengutachten
- Aufpreise bei Bemusterungen (die billige Sanitärkeramik war so unschön, dass man sie auf einem Rollwagen aus dem Lager holte)
- mehr Steckdosen
- höherwertige Fliesen
- Kosten für den Vermesser (Teil des Bauantrags und nach dem Bau für die Eintragung im Kataster)
- Baustrom
- Bauwasser
- Versicherung
- Hausanschlüsse (Strom, Wasser, Abwasser, Telefon, Gas)
- Entsorgung Erdaushub
- evtl. Baubegleitung durch einen Sachverständigen
- Doppelbelastung durch Miete und Kredit (Der Kredit wird bereits nach der ersten Auszahlung mit der vollen Rate zurückgezahlt.)
- ...

Für all diese Kosten ist ein ausreichender Puffer vorzusehen, sonst erleidet man Schiffbruch oder muss nachfinanzieren.

ja das ist klar, das ist aber in den Nebenkosten mit eingerechnet.

Und die Außenanlagen und die Pflasterarbeiten machen wir auch in Eigenleistung bzw. mit Leuten aus der Verwandtschaft.

Nebenkosten
Grundstück 58292
Grunderwerbsteuer 5% 2915
Notor, Kaufvertrag, Amtsgericht1309
Gas, Wasser, Elektro, Telekom6500
Schmutzwasser 2000
Pflasterung 11000
Gartenanlagen 4500
Grundschuldeintrag 700
Einmessen 850
Baugenehmigung 200
Material Eigenleistung 6000
Bemusterung 5500
Versicherungen 500
Baubegleitung 2600
Bodengutachten 900
Küche Bausparvertrag