Kredit auf ETW ohne Einkommen

Hallo,
Ich habe mich neu hier angemeldet ,da ich ein kleines Problem habe und mal fragen wollte welche Optionen mir bleiben.

folgender Sachverhalt
Hatte eine Eigenwumswohnung die ich 2jahre selber bewohnt hatte steuerfrei verkauft mit fast 100% Gewinn,dann habe ich dieses Jahr ein Gewerbe angemeldet zum Zwecke des Erwerb und Verkauf von Immobilien.Ich habe vor kurzer Zeit eine ETW bei einer ZVG ersteigert ich bin diese gerade am sanieren,sollte in nächster Zeit (1-2 Monate) fertig sein und dann will ich diese zum Verkauf anbieten.
Nun kommt mein Problem,ich hatte eine gewisse Summe als Rücklage um meine Fixkosten zu bezahlen und um zu Leben, davon ist nun nur noch ein kleiner Teil übrig,da ich dieses Geld leider verspielt habe.Ich hatte erstmal eine erhebliche Summe gewonnen,doch diese dann auch leider wieder verloren + den grösten Teil meiner Rücklagen.
Habe noch Geld das ich 3-4 Monate alles abdecken kann,hatte bisher nie Probleme mit Geld,oder ein Cent Schulden im Leben und möchte auch das es so bleibt.Nun zu meiner Frage da ich ja nun kein Einkommensnachweis habe,würde mir eine Bank zB. 5000€ leihen oder sonstiges,wenn die Immobilie als Sicherheit dient?Was würden zb. 5000€ für ein Jahr Kosten?
Ich habe auch noch Wertgegenstände die ich Verkaufen könnte,doch das möchte ich eigentlich nicht,weil sobald die Wohnung verkauft ist,stehe ich wieder gut da und komme mit einem blauen Auge davon.
Bin für jede nützliche Information dankbar,habe zu diesen Thema leider keine Infos,da ich nie in dieser Situation war.

Falls ich es im falschen Bereich poste,bitte verschieben,danke.

Bin für jeden Ratschlag,Idee dankbar und auch Hintergrundinfos zu Ablauf usw. wären sehr nett,danke.


Edit: habe gerade ein paar Infos gesammelt,die wohl einzige Möglichkeit wäre wohl eine Grundschuld als Buchschuld eintragen zu lassen.
Zahlt man dort monatliche Raten? Kann man den Kredit auch schneller ablösen?was wäre noch wichtig? danke
Mit freundlichen Grüßen
Knowledge