Rat in Sachen Finanzierung Eigentumswohnung gesucht
Hallo zusammen,
ich stehe momentan vor der schwierigen Entscheidung der bestmöglichen Finanzierungsform für folgendes Vorhaben:
Eigentumswohnung zu 335 000 EUR, wobei 55 000 EUR Eigenkapital vorhanden ist und außerdem alle Nebenkosten selbst getragen werden können.
Der Finanzierungsbedarf beträgt also 280 000 EUR und das monatliche Netto (zwei Einkommen) liegt bei ca. 6500 EUR. Die monatliche Rate sollte maximal 1500 EUR betragen, sodass sie auch beim Wegfall eines Einkommens (Kindererziehung) realistisch ist. In mindestens den nächsten beiden Jahren wäre allerdings eine Rückzahlung von bis zu 3000 EUR pro Monat denkbar, die ich über Sondertilgungen erreichen möchte.
Neben reinen Annuitätendarlehen habe ich mich auch zu Kombinationen mit Bausparverträgen, Wohnriester und KfW-124 informiert bzw. beraten lassen. Entsprechende Angebote liegen mir vor, aber die Auswahl fällt mir derzeit noch extrem schwer.
Über eure Mithilfe bei der Auswahl einer geeigneten Finanzierungsstruktur würde ich mich sehr freuen.
AW: Rat in Sachen Finanzierung Eigentumswohnung gesucht
Hallo,
ich würde eine Zinsbindung von 10 Jahren nehmen und die 3.000 EUR monatlich tilgen. Vertrag sollte eine Änderung der Tilgung zulassen, wenn mal ein Kind kommt.
AW: Rat in Sachen Finanzierung Eigentumswohnung gesucht
Guten Morgen,
vielen Dank für eure Antworten!
Meine bisherigen Angebote mehrerer Banken sehen alle keine Möglichkeit zur Senkung (teilweise noch nicht mal zur Änderung) des Tilgungssatzes vor. Ist das üblicherweise eine zu verhandelnde Abmachung?
Seht ihr Vorteile eines kombinierten Produkts mit Bausparer/Riester? Persönlich bin ich kein Freund der nachgelagerten Besteuerung beim Riestern und auch die eher strikten Bestimmungen schrecken mich etwas ab. Aber KfW könnte man doch noch einbinden, oder?
AW: Rat in Sachen Finanzierung Eigentumswohnung gesucht
Wäre eigentlich von einer Erhöhung des Eigenkapitals auf 20%, um exakt 80% Finanzierungsbedarf zu haben, eine Verbesserung der Konditionen zu erwarten? Unsere Planung sieht das derzeit nicht vor, aber eventuell lässt sich das noch machen.
AW: Rat in Sachen Finanzierung Eigentumswohnung gesucht
Hallo,
unter den genannten Umständen ist eine günstige Finanzierung wohl kein Problem. Auch Sondertilgungswünsche sollten möglich sein. Wenn die Hausbank nicht den Anforderungen folgen kann, einfach mal mit anderen Banken vergleichen. Dürfte sich lohnen.
AW: Rat in Sachen Finanzierung Eigentumswohnung gesucht
Zitat von ergotron
Seht ihr Vorteile eines kombinierten Produkts mit Bausparer/Riester? Persönlich bin ich kein Freund der nachgelagerten Besteuerung beim Riestern und auch die eher strikten Bestimmungen schrecken mich etwas ab. Aber KfW könnte man doch noch einbinden, oder?
KFW ja, BSV nein, Du kannst sehr hoch tilgen und das bringt am meisten Vorteil in Form von Zinsersparnis.
AW: Rat in Sachen Finanzierung Eigentumswohnung gesucht
An wen war die Frage gerichtet? An ergotron den Forenstarter?
Generll ist ein Volltilgerdarlehen innerhalb einer Laufzeit aus Bankensicht einfacher abzuwickeln als Direkttilgung mit Sondertilgung. Deswegen ist der Zins bei Volltilgung noch etwas besser.
Rat in Sachen Finanzierung Eigentumswohnung gesucht
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Zitat von ergotron