Unser Vorhaben ist es eine Eigentumswohnung zur Selbstnutzung zu kaufen.
Kaufpreis der Wohnung beträgt: 260.000€
Darauf fallen ca. 7% Nebenkosten an(Notar+Grunderwerbsteuer) = 18200€
Es stehen 23.200€ Eigenkapital zur Verfügung.
Ergibt einen Fremdkapitalbedarf von 255.000€.
Aktuell haben wir einen Finanzierungsvorschlag mit
50.000€ kfw124 zu 2.05% (10 Jahre Zinsbindung, 20 Jahre Laufzeit)
205.000€ Darlehen von der Bank ebenfalls zu 2.05% 10 Jahre Zinsbindung, mit 10% p.a. Sondertilgungsmöglichkeit,
4% Tilgung, mit der Möglichkeit in der Zinsbindungsperiode zwischen 4% und 6% die Tilgung zwei mal anzupssen.
Unsere Überlegung war es die 50.000€ von der Kfw mit 5 Jahre Zinsbindung und 5 tilgungsfreien Anlaufjahren zu 1.50% zu nehmen und in dieser Zeit versuchen das Darlehen von der Bank so gut wie es geht(mit 6%) zu tilgen.
Nun stellt sich die Frage, wie problematisch wäre es nach den 5 Jahren die Anschlussfinanzierung für das Kfw Darlehen zu bekommen? Würde man problemlos evtl. bei anderen Banken eine Anschlussfinanzierung dafür erhalten? Was muss man dabei beachten? Welche Kosten entstehen dabei?
Ich habe ausgerechnet, dass der Zinssatz bei ca. 3.05% bei der Anschlussfinanzierung max. sein darf, damit man auf das Gleiche raus kommt, wie bei 2.05% für 10 Jahre.
Wie hoch die Wahrscheinlich ist, dass der Zinssatz höher sein wird, kann natürlich keiner beantworten, wir würden allerdings das Risiko eingehen.
Abtretung - so dass denn die Bank akzeptiert - kostet Abtretungsgebühr und da der Käufer in der Tat die Löschungsgebühr bezahlen muss, ist es für alle Parteien günstiger, wenn abgetreten wird, denn Die einmalige Abtretungsgebühr ist günstiger als Löschung (bezahlt der Verkäufer) und Neueintragung (bezahlt der Käufer).
Ich habe es immer noch nicht 100%ig verstanden.
Noch einmal Schritt für Schritt.
1. Löschen
Wenn wir löschen, zahlt der Verkäufer die Löschung und wir müssten nur die Neueintragung von 260k bezahlen.
2. Abtreten
Abgetreten müssen ja nur die 120k. Sprich wenn wir die Grundschuld überschreiben, bezahlen wir die Abtretung + die Neueintragung für die restlichen 140k. Dann müsste Abtretung für uns(Käufer) teurer sein als Löschung?
Eine Eintragung ist immer teurer als eine Abtretung! Hier findet ja scheinbar eine Teilabtretung (geringe Kosten) und eine Restneueintragung (höhere Kosten) statt.
Allemal günstiger als Löschen/Kosten bei Verkäufer und Neueintragung/Kosten bei Käufer und eben teurer als Teilabtretung mit folgender Teilneueintragung.
Wenn nicht gelöscht werden muss spart der Verkäufer Geld und sie auch, weil sie nur einen Teil neu eintragen müssen.
Entsprechend Deal mit Verkäufer, er zahlt die Abtretungsgebühr für die eingetragene und abzutretende GS (geringer als Löschung) und sie nur die Teilneueintragung, ergänzend zu dem teilabgetretenen Teil.
@Bankkaufmann
....2. Abtreten
Abgetreten müssen ja nur die 120k. Sprich wenn wir die Grundschuld überschreiben, bezahlen wir die Abtretung + die Neueintragung für die restlichen 140k. Dann müsste Abtretung für uns(Käufer) teurer sein als Löschung?........
Wie können sie darauf antworten so wie sie sagen? Die Aussage oder Mutmaßung von Benutzername ist doch falsch.
Vielleicht habe ich mich falsch ausgedrückt. Abtretung und Neueintragung ist selbstverständlich billiger als erste Grundschuld löschen und dann komplett eintragen lassen.
Zumal die Sparkasse der Abtretungsgläubiger ist und dann keine Notargebühren zahlen muss für den bankinternen notariellen Abtretungsstempel.
Bei Abtretung:
Die 120k Grundschuld der Verkäuferin sind auf Volksbank eingetragen und müssten an die Sparkasse abgetreten werden. 140k müssten neu eingetragen werden.
Kann man die Kosten ungefähr ausrechnen bzw. sagen, wie viel in unserem Fall Abtretung günstiger wäre, z.B. 1/5 günstiger oder ähnlich?
Ich konnte keinen passenden Rechner online finden, der das kann.
Der Notar der den Kaufvertragsentwurf gefertigt hat, kann ihnen das ganz genau sagen, ergänzend die Sparkasse und die Volksbank mit ihren jeweiligen Gebühren für die Abtretung.
Wohnung gekauft, darlehen bei der Sparkasse mit 1.88% auf 10 Jahre abgeschlossen. Finanziert werden 100%, weil eine höhere Eigenkapitalquote fast nichts ausgemacht hat. Sondertilgung ist bis 10k€ im Jahr flexibel möglich.
Eigentumswohnung Finanzierung mit Kfw 124
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