ich arbeite seit 3 monaten als geschäftsführer und bekomme ca. 3500 euro netto
nach der probezeit (3 monate) habe ich einen unbefristeten arbeitsvertrag erhalten ich bin ledig und lebe bei meinen eltern und bin 27 jahre alt
ich bin seit langem am sparen und ein teil hat meine eltern dazugelegt so das ich einen eigenkapital von 60000 euro habe
nun möchte ich mir eine wohnung kaufen
ich lebe sehr sparsam und kalkuliere alles sehr genau wenn ich mir was vorgenommen habe ausgaben habe ich so gut wie keine
da ich aber jetzt ein neuling bin und mich nicht so gut auskenne würde ich mich freuen wenn hier erfahrene ihre meinung schreiben könnten bevor ich jetzt mit der bank einen termin vereinbare
ich habe folgende fragen
- wie hoch darf die immobilie sein mit meinem einkommen und eigenkapital?
- da ich erst seit 3 monaten arbeite, wie sieht die bank das? reicht ein unbefristeter arbeitsvertrag aus oder braucht die bank schon die sicherheit das man im vorraus paar jahre gearbeitet hat??
-auf was muss ich noch achten?
-kann mir die bank sofort sagen ob ich den kredit genehmigt bekomme oder nicht?
-muss eine immobilie vorhanden sein oder sagt mir die bank bis zur einer welchen summe ich mich bewegen kann??
das sie erst 3 Monate beschäftigt sind wird bei ihrer Ausgangslage (Eigenkapital vorhanden, scheinbar keine Kreditverpflichtungen und guter Lohn) definitiv kein Ablehungsgrund sein.
Bezüglich der Höhe der aufzunehmenden Summe sei gesagt, dass sie seitens der Bank (es geht nur darum was die Bank bewilligen würde, nicht was sie wollen) bis auf 1200 Euro (das ist nur ein ca. Wert, da die Immobilie ja noch nicht bekannt ist und somit die berücksichtigenden Bewirtschaftungskosten nicht ermittelt werden können) alles "verfinanzieren" könnten, das entspricht einer mtl. Belastung von um die 2300 Euro, dies wiederum entspricht einem Finanzierungsvolumen von ca. 800.000 Euro. Natürlich ist das nur hypothetisch, denn dabei handelt es sich um eine Finanzierung, die auf einfachste und zu nicht empfehlenden Bedingungen und Risiken fusst, 2,5 % Zinsen, 10 Jahre fest (Zinsrisiko) und 1 % Tilgung (50 Jahre kalkulatorische Laufzeit bei angenommenen gleichbleibenden Zinsen).
Entsprechend können sie davon ausgehen, dass sie sich aussuchen können, welches Objekt sie erwerben wollen. Es sei denn sie legen gedanklich da noch einen drauf
Eine Bank kann schnell zusagen, eine verbindliche Zusage kann nur erfolgen, wenn ein Objekt vorhanden und ausgewählt ist, bezüglich der Machbarkeit haben sie ja eben meine Stellungnahme gelesen.
ich habe mir ohne mit der bank vorher gesprochen zu haben
für mich ausgerechnet das ich bei einem eigenkapital von 60000 euro und monatlich 1500-2000 euro für den kredit
aufbringen kann..
darf die immobilie 350000 euro kosten bei dieser rechnung?
Na klar, auf jeden Fall und bei der dann zu finanzierenden Summe, bzw. dem Finanzierungsbedarf lässt sich mit ihrer Wunschrate auch ein durchdachtes und in sich schlüssiges Finanzierungskonzept mit gesunden Laufzeiten und Tilgungsanteilen erstellen.
nach der probezeit (3 monate) habe ich einen unbefristeten arbeitsvertrag
Nach der Probezeit sollte die Bank den Job als Sicherheit anerkennen. Das mit dem Eigenkapital klingt doch auch super und du solltest kein Problem haben einen Bankkredit zu bekommen. Die Höhe kann ich als Laie nicht einschätzen, ich vermute mal zwischen 400k und 500k je nach Objekt und der Lage.
Aber warum gleich ein Haus? Wäre es nicht sinnvoller erstmal eine Wohnung zu kaufen, die für deine Bedürfnisse ausreicht? ( Eventuell schon so groß, dass eine eventuelle Freundin später zu einem ziehen kann )
Sollte sich später mit einer Freundin mehr entwickeln, dann kann man gemeinsam auf Haussuche gehen und die Wohnung verkaufen.
-kann mir die bank sofort sagen ob ich den kredit genehmigt bekomme oder nicht?
Man wird schon das reale Haus als Sicherheit brauchen bevor ein Kredit endgültig genehmigt werden kann.
-muss eine immobilie vorhanden sein oder sagt mir die bank bis zur einer welchen summe ich mich bewegen kann??
Eine ungefähre Summe sollte der jeweilige Berater nennen können
Nach der Probezeit sollte die Bank den Job als Sicherheit anerkennen. Das mit dem Eigenkapital klingt doch auch super und du solltest kein Problem haben einen Bankkredit zu bekommen. Die Höhe kann ich als Laie nicht einschätzen, ich vermute mal zwischen 400k und 500k je nach Objekt und der Lage.
Aber warum gleich ein Haus? Wäre es nicht sinnvoller erstmal eine Wohnung zu kaufen, die für deine Bedürfnisse ausreicht? ( Eventuell schon so groß, dass eine eventuelle Freundin später zu einem ziehen kann )
Sollte sich später mit einer Freundin mehr entwickeln, dann kann man gemeinsam auf Haussuche gehen und die Wohnung verkaufen.
Man wird schon das reale Haus als Sicherheit brauchen bevor ein Kredit endgültig genehmigt werden kann.
Eine ungefähre Summe sollte der jeweilige Berater nennen können
es soll natürlich eine wohnung sein und kein haus sorry für die überschrift
Ich sehe das etwas anderes. Während der Probezeit von 3 Monaten geht nichts.
Nach der Probezeit haben Sie dann 6 Monate in dem Betrieb gearbeitet. Dann ist es durchaus denkbar, dass die Bank sich die Finanzierung anschaut.
Jedoch wird aus meine Sicht 100% auch dann noch der letzte Verdienst davor "berücksichtigt".
Deswegen die Frage, was haben Sie denn davor gearbeitet? Gleicher Verdienst oder mehr oder weniger verdient?
Ich sehe das etwas anderes. Während der Probezeit von 3 Monaten geht nichts.
Nach der Probezeit haben Sie dann 6 Monate in dem Betrieb gearbeitet. Dann ist es durchaus denkbar, dass die Bank sich die Finanzierung anschaut.
Jedoch wird aus meine Sicht 100% auch dann noch der letzte Verdienst davor "berücksichtigt".
Deswegen die Frage, was haben Sie denn davor gearbeitet? Gleicher Verdienst oder mehr oder weniger verdient?
die probezeit habe ich beendet habe davor jura studiert und beendet
hauskauf kredit mindestlohn
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AW: hauskauf kredit mindestlohn
AW: hauskauf kredit mindestlohn
Zitat von Suxxess
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