Baufinanzierung möglich?

27.08.2014, 20:25

Hallo,

folgender Fall:
selbst. n.bil. seit 15 Jahren, netto 1400 Euro, keine Kinder,
Freundin netto 450 Euro
Fixkosten ausser Miete im Monat ca. 1000 Euro eher weniger, Rest läuft über Firma, Autokredit 300,- läuft auch über die Firma

40000 EK
30000 EK über Muskelhypothek
PLZ:64...
Projekt: Denkmalschutz Haus für 170000 zzgl. Makler etc.
Sanierung/Modernisierung Kosten ca. 60000 fast ausschliesslich Material

Ist eine Finanzierung möglich? Hatte als Rate 700-800 Euro und mögliche 5% Sondertilgung angedacht.

Danke und Gruss

28.08.2014, 07:41

Wie hoch ist hier Ihr geplantes Darlehensvolumen? EUR 230.000?
Das wäre leider nicht darstellbar.

28.08.2014, 11:26

Hallo,

Danke für die Antwort. Die NK werden durch EK bezahlt. Darlehen müsste also über ca. 210000 laufen. Durch die Sanierung wird auch ca. 40qm mehr Wohnfläche geschaffen und das Volumen der Sanierung durch Fachfirmen würde laut Architekt ca. 120-150 betragen. Durch Eigenleistung und über Geschäftskontakte würden wir es mit ca. 60 hinbekommen.

mfg

28.08.2014, 13:57

Ja, aber ob EUR 210.000 oder EUR 230.000 Darlehen ist aus meiner Sicht bei dem von Ihnen angegebenen Einkommen leider keine Finanzierung möglich.

28.08.2014, 16:20

1850€ Netto - 1000€ Ausgaben - Kreditrate (800€)

Bleiben noch 50€ pro Monat über, oder rechne ich falsch? Wie soll das gehen? Selbst wenn eine Finanzierung darstellbar wäre?

28.08.2014, 16:39

In den Fixkosten sind wahrscheinlich schon Lebensmittel usw mit drin. Jedoch bleibt dann nichts über wenn mal was ist. Waschmaschine geht kaputt oder sonst was. Finde den Lohn für die Summe zu niedrig. DIe Frage die man sich stellen sollte was ist nach der Zinsfestschreibung wenn man Umfinanzieren muss und die Zinsen deutlich gestiegen sind und man hat vorher nur 1% Tilgen können? Dann hat man das Problem, dass man die Rate nicht mehr Zahlen kann oder nichts zu essen krass gesagt.

28.08.2014, 20:01

Ja, Lebenshaltungskosten sind wohl mit drinnen, aber die werden mit einem Haus definitiv steigen, nicht fallen.

Und selbst wenn nicht bleiben noch ziemlich genau 50€ pro Monat über. Wie soll das gehen? Benzin 5Ct. teurer und das Kilogramm Fleisch 2€ teurer und die Finanzierung ist geplatzt.
Da ist ja nicht wenig Spielraum, da ist überhaupt keiner. Die Finanzierung ist, wenn alles traumhaft läuft, vielleicht grade so zu stemmen. D.h. das über 10 Jahre hinweg praktisch nix kaputt gehen darf, keine Reparaturen, kein Urlaub, kein Kind, keine längere Krankheit u.s.w.

Für mich klingt das nach:

Ich leg mich mit einem Stein am Bein in die Ebbe und hoffe das die Flut erst in 10 Jahren kommt.

30.08.2014, 09:41

Finanzierungsdarlehen EUR 80.000 bis EUR 100.000 "könnte" mitunter möglich sein. Doch dazu benötigt man die letzten drei Jahre Einkommensteuerbescheide. Diese sollten aber ja vorliegen, da er seit 15 Jahren tätig ist.

30.08.2014, 09:59

Als Selbstständiger mal nebenbei 30.000 EUR Muskelhypothek leisten ???
Sportlich !

30.08.2014, 10:34

Ja die meisten Muskelhypotheken werden zu ambitioniert angesetzt. Deswegen kenne ich es so, dass bankseitig bei Darlehensvergabe auch mindestens noch 50% der Eigenleistung als Nachfinanzierung - also neues Darlehen - finanziert werden kann.

04.09.2014, 09:56

Danke für die Kommentare.

zur Situation:
da ich nicht bilanzieren muss, drücke ich meinen Gewinn gegen Ende des Jahres auf das Minimum, der Rest geht in die Firma. Bei Bilanzierung wäre mein Netto-Einkommen etwas mehr als doppelt so hoch bei einem Aufwand der einer Teilzeitstelle entspricht, d.h. ich könnte 40 Std. die Woche am Haus arbeiten, die 30000 sind aus meiner Sicht machbar.

gruss

04.09.2014, 11:04

Und wie sieht Ihr Einkommensteuerbescheid aus?

04.09.2014, 23:16

Zitat von klausdieter2000

bei einem Aufwand der einer Teilzeitstelle entspricht, d.h. ich könnte 40 Std. die Woche am Haus arbeiten, die 30000 sind aus meiner Sicht machbar.

Handwerkerstunde kostet ca. 45 EUR
30.000 EUR/45 EUR = 1.333 Stunden/40 = ca. 33 Wochen.

Wenn man jetzt davon ausgeht, dass der Nichthandwerker (aber nicht ungeschickte) bis doppelt so lange braucht wie der Fachmann liegen wir bei 50-60 Wochen....... Neben der eigentlichen Arbeit.

Wirklich gut durchdacht ???

05.09.2014, 07:15

Aus meiner Sicht sehe ich das wie Herrmueller, die Eigenleistungen werden überschätzt.

Baufinanzierung möglich?