wir überlegen derzeit ein Haus zu finanzieren,sind uns jedoch nicht sicher ob dies im Bereich des Möglichen liegt.Wir hoffen auf zahlreiche sowie hilfreiche Antworten von euch.
Zu den Fakten:
Ich: 34 Jahre ,Nettoverdienst:2000 Euro (seit 17 Jahren in der gleichen Firma)
Meine Frau: 34 Jahre,Nettoverdienst:1000 Euro (seit 12 Jahren in der gleichen Firma)
Nachwuchs hat sich für Dezember angekündigt,d.h. wir kommen zusammen während der Elternzeit auf 2800 Euro (inkl. Kindergeld und nach Steuerklassenänderung auf 3 & 5).
Das Wunschobjekt hat einen Kaufpreis von 200000 Euro.
Es ist ein 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung.
Wir hätten Mieteinnahmen in Höhe von ca. 600 Euro.
Erscheint euch eine Finanzierung möglich?
Werden Mieteinnahmen von Banken grundsätzlich mit eingerechnet?
Gruß Karsten
Hallo Karsten
bei einem Sachwertobjekt (Bis 2 Familienhaus) werden Mieteinnahmen nur bedingt aus Sicht der Bank bei einer Vollfinanzierung angerechnet.
Hier sollte rein aus dem vorhandenen Einkommen die Vollfinanzierung bedienbar sein.
Haben Sie sonst andere Kredite Ausgaben und wirlich kein Vermögen oder Eigenkapital für die Kaufpreisnebenkosten?
Hallo Bankkaufmann,
es gibt keine weiteren Kredite und auch keine zusätzlichen Ausgaben.
Vermögen oder Eigenkapital ist keines vorhanden.
Die Kaufnebenkosten kommen nicht hinzu sondern werden von den Eltern getragen.
Eine Wohnung würde mein Vater beziehen.Insofern für uns eine sichere Mieteinnahme.
Gruß,Karsten
@Karsten
wenn keine weiteren Kredite vorhanden sind, dann ist ein Erwerb einer Immobilie mit 100% Kaufpreiszahlung möglich. Gut wenn die Kaufpreisnebenkosten mit Eigenkapital bezahlt werden. Damit ergibt sich dann ein besserer Zinssatz.
Vollfinanzierung 2-Familienhaus möglich ?
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