Expertentipps erwünscht!

Ich denke, dass Vermieten ein eher schlechtes Geschäft ist, solange man nicht einen ganzen Wohnblock mit mehreren Wohneinheiten vermietet. Wenn man den ganzen Aufwand ehrlich zusammenrechnet und im Laufe der Jahre mal ein paar Monate Mieteinnahmen verliert (schlechte Zahlungsmoral oder mal hier oder dort ein Monat Leer) oder mal einen Messi erwischt und renovieren muss, dann ist die Rendite futsch oder im Minus.

Danke für die Anmerkung mit der Mindestgröße @Bankkaufmann, das wusste ich z.B. noch gar nicht!

Genau vermieten lohnt sich nicht! Deshalb vermieten auch so viele in kleinem wie im großen Stil in ganz Deutschland.



Messi? Na und! Schon mal was von der Haftpflichtversicherung mit Ausfalldeckung gehört? Wenn jeder Vermieter diese Versicherung hätte, hätten die Medien keine Berichte zum Thema Messi mehr.



Schreibt hier wieder einer die Antwort auf den Beitrag aus realer Erfahrung aus einem früheren Leben?

Hallo Der Horst,


Ob Sie später einmal überhaupt eine Rente bekommen ist zu hoffen. Aber rechnen Sie nicht zu sehr damit. Bei einer unterstellten Inflation von nur 3% haben diese heutigen 2.500,-€ in 35 Jahren eine vergleichbare Kaufkraft von heute in Höhe von etwa 900,-€ (oder noch weniger, welcher Zukunftswährung auch immer)!:-)


wenn Sie erst in ca. 25 Jahren in die Gewinnzone bei einem Immobilieninvestment kommen, so stimmt etwas definitiv nicht mit Ihrem Kaufpreis dieser Immobilien! Hierzu kenne ich die Einzelheiten nicht, um mich weiter zu äußern.


Ihre nächste Überlegung: Wenn Sie der Überzeugung sind, dass man beim Verkauf einer Immobilie immer mit einem Wertverlust rechnen muss, warum möchten Sie dann überhaupt eine Immobilie kaufen? Verluste können Sie auch mit einem Neuwagen machen, das ist weniger langweilig!:-)


Ihre 2. Nächste Überlegung: Wer cool ist, der stirbt jung!:-) Also dann doch ein Traumauto und eine Weltreise?:-)


Jetzt mit etwas mehr Ernst bei der Sache: erkundigen Sie sich genauer, bevor Sie los legen und lassen Sie sich von Profis vor Ort außerhalb des „Studentenbudenkonsortiums“ zum Thema Immobilien Beraten!

Und: Steigen Sie selbst tiefer in das Thema der Kapitalanlage ein und bilden Sie sich selbt eine Meinung. Das ist alles mit Sicherheit Zeitintensiv, aber notwendig, denn die wenigsten Kunden geraten beim ersten Mal gleich an einen super Berater, der einem zur Vermögensvermehrung verhilft.

Schöne Grüße aus dem Raum Karlsruhe sendet Ihnen

Mario Celic

Da Vermietung sich nicht lohnt, wo kann man besser das Kapital anlegen ?

Immobilien können gute Anlagen sein, aber auch eine schlechte.
Wenn du in den Ballungsräumen vor 5-10 Jahren eingekauft hast, dann würdest du dich freuen. Wenn du in Randgebieten oder in Regionen, in denen die Menschen wegziehen, eingekauft hast, dann würdest du jammern.
Ein Bekannter von mir hat vor 15 Jahren im Süden Deutschlands eingekauft in einer Grossstadt. Der könnte sofort mit verkaufen mit Gewinn im 2-stelligen Prozentbereich. Ein anderer Bekannter hat in einer weniger attraktiven Region eingekauft (auch vor 15 Jahren) . Der sitzt seit 3 Jahren auf der Immo und kann sie nicht so verkaufen wie er will - ausser mit Verlust.
Wenn du eine Immo kaufen willst, dann informiere dich über den lokalen Markt und die Preise. Frage auch Personen, die sich auskennen.
Wenn dein Nachbar in dir den einen Dummen findet, den er braucht, um ein gutes Geschäft zu machen, dann heisst das nicht, dass auch du so einen Dummen finden wirst, wenn du wieder verkaufen solltest. Das gilt es zu vermeiden!

Zitat von Angka

Da Vermietung sich nicht lohnt, wo kann man besser das Kapital anlegen ?

Bei einer Bank oder Versicherung natürlich...

Hallo,

habe vor 18 Jahren eine 36 qm Wohnung als Neubau gekauft. Damals gab es noch degressive Abschreibung, also die ersten 25 Jahre höhere Abschreibung. Die Kreditzinsen können gegen die Mieteinnahmen gerechnet werden, so dass sich die Wohnung die ersten Jahre mal trägt. Mittlerweile ist die Wohnung bezahlt und ich komme auf eine Mietrendite von ca. 2,5 %.
Das bekommt man heute mit sicheren Anlagen nicht mehr.
Ein Gesamtertragsrechnung habe ich nicht gemacht, bin aber mit der Anlage zufrieden, die ersten Jahre waren Steuerersparnisse die Renditesteigerung.
Ist halt auch sicher, auch wenn ich den damaligen Neupreis heute nicht mehr bekommen würde, vielleicht sind ja in Zukunft noch Preissteigerungen drin, die letzten Jahre gabe es ja schon welche.
(War aber nur eine Beimischung unter anderen Anlagen).
HugoControllo