Wir (d.h. meine Frau und ich) möchten ein Haus von den Eltern abkaufen. Jetzt haben wir noch 35.000€ bei einer Bank an Kreditverpflichtungen.
Das Haus der Eltern erhalten wir (vermutlich) unter dem Wert, ein Wertgutachten liegt nicht vor. Wir schätzen aber, dass es gut 100-120.000€ mehr wert ist als der vereinbarte Kaufpreis.
Wir würden gerne die alten Kreditverpflichtungen sowie den vereinbarten Kaufpreis in einer Rate finanzieren.
Sie sollten dabei jedoch bedenken, dass Sie die Laufzeit für Ihren bestehenden Ratenkredit dann ganz erheblich verlängern, da die Immobilienfinanzierung meist eine länge Laufzeit hat, als der Ratenkredit.
Unabhängig davon, wird die Umschuldung Ihres Ratenkredites im Rahmen der Baufinanzierung nur über ein sogenanntes "Nachrangdarlehen" möglich sein. Die Zinssätze dafür sind dann meist auch noch uninteressant und evtl. sogar höher, als bisher bei Ihrem Kredit.
Alles in Allem eine eher ungünstige Konstellation vor dem Hintergrund der Wirtschaftlichkeit betrachtet, aber manchmal unerlässlich, um die Hausfinanzierung realisieren zu können.
Ich empfehle lieber erst mal zu prüfen, ob die Hausfinanzierung nicht auch mit dem bestehenden Kredit möglich ist.
danke für die Antwort.
Ich dachte, dass eine erstrangige Finanzierung auch bis 80% des Immobilienwertes möglich ist. Liege ich da falsch? Oder hängt sich die Bank immer an den Kaufpreis?
Darüber hinaus: Der Ratenkredit liegt bei 7,5% Zinsen. Warum sollte eine abgesicherte Finanzierung teurer sein?
Sorry, ich hatte überlesen, dass Sie das Haus von Ihren Eltern erwerben werden. Dann vermutich zu einem Vorzugs-Kaufpreis.
Hier kann es durchaus sein, dass der Verkehrswert der Immoblie über den Kaufpreis hinaus geht.
Dann sollte aber vorher feststehen, mit welchem Wert die Bank die Immobilie ansetzt. Beträgt der Beleihungsauslauf nämlich mehr als 100%, wird ein Nachrangdarlehen erforderlich. Und dabei sind die Zinsen meist höher.
Bei einem Beleihungsauslauf von geschätzten 80% sollte das aber deutlich günstiger im Rahmen der Gesamtfinanzierung möglich sein.
In Ihrem Fall scheint es mir durchaus angebracht darüber nachzudenken, den Ratenkredit mit der Hausfinanzierung umzuschulden (bleibt nur die längere Laufzeit!).
Wenn Sie das Haus für EUR 100.000 kaufen bei einem Verkehrswert von EUR 200.000. Dann ist eine Finanzierung des Kaufpreise, Kaufnebenkosten, und Ablösung Ratenkredit kein Problem.
Immobilienfinanzierung + Kreditkonsolidierung?
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