Beleihungswert

Hallo
Es ist schön wenn Sie eine vermietete lastenfreie Wohnung haben.
Es spielt aber keine Rolle ob im Grundbuch EUR 160.000 als gelöschte Grundschuld eingetragen sind.
Es zählt für die Bank nur der Beleihungswert, resultierend aus dem Ertragswert.
Als Orientierung würde ich die EUR 120.000 von IS24 zugrunde legen.
Bedeutet, dass EUR 72.000 zu guten Konditionen ausgereicht werden können

Beispiel:
EUR 72.000
5 Jahre Sollzinsbindung
2% Direkttilgung
1,59% gebundener Sollzins
1,60% effektiver Jahreszins
5% Sondertilgung
100% Auszahlung = Nettodarlehensbetrag
EUR 215,40 monatliche Rate

Interessant?

Hallo Martin79HN,

warum machen sie sich das so schwer?! Suchen sie sich doch einen seriösen Finanzierungsmakler aus, die scoren alle Banken die relevant sind durch. Egal ob Dr.Klein, Interhyp oder wir, wir arbeiten alle mit der gleichen Plattform und alle Banken die dort ihre Konditionen einstellen mit fast der gleichen Bewertungssoftware, ebenso werden überall die gleichen Beleigungsunterlagen eingefordert.

Sie müssen doch nur 60% Beleihungsauslauf erreichen, um die besten Konditionen zu generieren, bei ihrem gewünschten Finanzierungsbedarf ist das ein Wert von um die 125.000 Euro. Der Finanzierungsmakler unterstellt doch in der Konditionsfindung dann diesen Wert und in der Regel wird der doch dann auch so bestätigt durch die Bank, da wir Finanzierungsmakler doch im Vorfeld selber prüfen, was die Immobilie wert ist.

Fakt ist doch, sie wollen

- die Immobilie zur Besicherung (so nennt sich das) beleihen
- sie ist vermietet
- sie wollen 5 % Sondertilgungsrecht und
- eine Zinsfestschreibung von 5 Jahren
- sie wollen die ETW vorraussichtlich in 5 Jahren verkaufen

Es ist verständlich dass sie die besten Konditionen und Bedingungen genrieren wollen, Fakt ist aber auch, es kommt dann später noch was nach, nämlich eine Finanzierung für den Neubau und ein evtl. Verkauf der Immobilie.

Lassen sie sich doch aufgrund dieser Begebenheiten vernünftig und seriös beraten und betreuen, holen sie sich einen Fachmann an ihre Seite und arbeiten ein ganzheitliches Finanzierungskonzept mit diesem - möglichst unabhängigen Finanzierungsmakler - aus, es zählt doch nun wirklich in ihrer Situation nicht das allerletze Zehntel hinter der Kommastelle - was ja zudem noch rausgeholt wird.

Noch vor einer Woche haben sie in ihrem ersten Thread geschrieben, habe die Bank gefunden und nun fragen sie - was aber natürlich ok ist - nach dem Belehungswert. Das muss nicht sein aus meiner Sicht, das besten Angebot müsste ihnen schon lange bekannt sein und vorliegen.

@Martin
wenn wir alle die gleiche Software haben, heißt es nicht dass alle mit den gleichen Zahlen das gleiche Ergebnis haben.
Wie dem auch sei...

@Martin79HN,

darum ging es mir gar nicht, denn mit ihrer Auswahl - insbsondere Dr.Klein - lagen sie ja schon weit vorne. Die Zinsunterschiede sind weitaus größer, vergleicht man die Topangebote der Finanzierungsmakler zu vielen anderen Angeboten einzelner Banken.
Aber wie gesagt, dem waren sie ja schon gar nicht mehr unterlegen und sie haben es ja erkannt, 600 Euro in 5 Jahren - was ja auch nicht stimmt, da sich die Tilgung ja zinsreduzierend auswirkt - sind ja nun wirklich zu verschmerzen.

Es ging mir um die Beratung, um die Betreuung, um das Ausarbeiten eines Finanzierungskonzeptes, denn ihre Aussagen, ihre Unsicherheiten und ihre Fragen haben nicht erkennen lassen, dass sie ausreichend beraten sind und eben das gehört zu einem ganzheitlichen Finanzierungskonzept.

Sie sind doch für die spätere Hauptfinanzierung des Neubaus in keiner Weise abhängig zu der jetzigen Finanzierung von 75.000 Euro! Die gilt es jetzt zu sichern, um sich dann später - wenn alle Kosten bekannt und die Planungen abgeschlossen sind - erneut das günstigste und geeigneteste Finanzierungskonzeptes für den Neubau zu generieren und zu sichern.

Wenn sie gut betreut sind, dann stellen sich die Fragen nach dem Beleihungswert gar nicht, denn dann sagt man ihnen wie das gehandhabt wird, denn beeinflussen können sie da null. Vielmehr sagt der Finanzierungsmakler ihnen, welche Bank für ihr Vorhaben und deren Ausgangslage die besten Konditionen - und das ist ja in Abhängigkeit zum Wert der Immobilie - bereit stellen kann. Die PSD Bank wird es ihnen gant bestimmt nicht sagen, Dr. Klein eher schon ja.

Richtig interessant wird es doch erst, wenn sie das Darlehen für den Neubau bereit gestellt bekommen müssen bzw. generieren müssen.

Konditionen sind der wichtigste Aspekt einer Darlehensaufnahme, aber vorher - und viel entscheidender - muss das Konzept stehen und darauf bzw. damit werden dann die Konditionen generiert und der Markt sondiert.

- Zinsfestschreibungszeiträume
- bereitstellungsfreie Zeit
- Intergration von subventionierte KfW Konditionen
- Tilgungssatzänderungs-, und Sondertilgungsoptionen
- Auszahlungsbedingungen (insbesondere wenn Eigenleistung erbracht wird)

sind zu berücksichtigen, um entscheiden zu können, welcher Zins wirklich der Günstigste ist, insbesondere individuell auf die einzelne Ausrichtung der Darlehensnehmer mit ihren Mentalitäten und Ansichten in Bezug auf Sicherheit, Risikobereitschaft, Kenntnissen vom Markt und evtl. in Betracht zu ziehenden persönlichen Veränderungen der Ausgangslage.

Was haben sie eigentlich mit folgendem Satz

..Anschlußfinanzierung bei 10 Jahren 1,79% eff. im Augenblick! (PSD Bank)...

gemeint?