Haus Kauf. Hilfe ;)

Ohne zu wissen wo
Kaufpreis 229.000€

+ Marklergebühren 3,57-7,14%
+ Grunderwerbssteuer 3,5-6,5% des Kaufpreises Bundeslandabhängig
+ Grundbuch/Notar ~1,5%

- Eigenkapital 60.000€

= Kosten die du dann bezahlen musst

Nettoeinkommen 1800
- das was du zum Leben brauchst mehr als 40% deines Nettos wird die Bank wahrscheinlich nicht mitgehen.
- Hausgeld ~2€/m² mtl

= mögliche Rate die du dir leisten kannst aber dann darf nichts mehr passieren in der Finanzierungszeit

nur so als Hausnummer...

Hallo Don,

ich persönlich denke es wird schwierig von den Schulden dann runter zu kommen. Aber hast ja auch noch lange Zeit.

Ich würde es mir mal wie folgt rechnen lassen:

Wohnriester Bausparvertrag mit Darlehenszins ca. 2,4% und Guthaben 30% der dann in 10-15 Jahren greift! Bausparsumme z.B. 50t. €
Kannst von der Steuer absetzen und Zulage 154 € wenn Kinder später mal dazu kommen 300€ pro Kind! Den Wohnriester mit kleinem Betrag monatlich besparen. (wie es geht)

Der sichert Dir 50t einen festen Zinssatz und hat Steuervorteile in der Ansparphase und Tilgungsphase! Im Alter darfst es dann nachversteuern.

Als Darlehen würde ich Dir zu KfW raten 50t Wohneigentumsprogramm.
Zinssatz glaub bei 1% im Augenblick! (pro geschlossene Wohneinheit)

Sollte eine Einliegerwohnung z.B. noch vorhanden sein kannst sogar 2 x 50t abrufen.

Rest über ein Darlehen Laufzeit 10 Jahre/15 Jahre Zinsfestschreibung.
Weil vielleicht mal verheiratet Frau verdient auch dazu. (Kinder usw.)

Darlehen bei 60% Beleihung vom Verkehrswert bei 10 Jahren Laufzeit
im Augenblick bei ca. 1,8% Zinsen.

Objektwert - 10% = Beleihungswert
Beleihungswert 100% davon 60% = Top Kondititionen

Beispiel:
Objektwert: 250.000 € (Kosten Grunderwerbsteuer, Notar usw. usw. muß alles drin sein!)
-10% = 225.000 € Beleihungswert
davon 60% = 135.000€

sprich Darlehen 135.000€
Eigenkapital 115.000 €

Beispiel:
Objektwert: 250.000 € (Kosten Grunderwerbsteuer, Notar usw. usw. muß alles drin sein!)
-10% = 225.000 € Beleihungswert
davon 80% = 180.000€

sprich Darlehen 180.000€
Eigenkapital 70.000 €

Zinsaufschlag grob 0,2-0,3% !!!! bei Beleihung 80% (vom Verkehrswert)

90%oder 100% Beleihung wird noch teurer!
Beleihung

In Deinem Fall wie folgt:
50t Wohneigentumprogramm KfW zu 1% mit 1% Tilgung
150t Darlehen zu 2,2-2,4% mit 1% Tilgung (Zinsaufschlag mit Sicherheit weil Eigenkapital gering)

ganz grob für Darlehen 150t = 412€ pro Monat
ganz grob für Darlehen 50t = 84 € pro Monat

Nettoeinkommen 1.800€
- Bewirtschaftungskosten pro qm 24€
bei 100 qm = 240 € Monat (Neubau)
- Lebensmittel 300€
- Auto 200€
- Versicherungen 150€
- Grundsteuer 50€
usw. usw.

Beispiel 940€

Ich denke es ist machbar mit 1% Tilgung!
Und Sondertilgung auf freiwilliger Basis 5% pro Jahr!

Und Anschlußfinanzierung mit wenig besparen.
Wohnriester Bausparvertrag!

Die Informationen nur ganz grob zur Einschätzung!

Gruß

Martin

In den Beleihungswert spielen doch keine Notarkosten oder Grunderwerbsteuer mit rein sondern:

Kaufpreis oder ermittelter/festgelegter Wert von der Bank - Sicherheitsabschlag.

Also:

Kaufpreis 250.000€ (ohne Notar, Grunderwerb u.s.w.)
- 10% Sicherheitsabschlag
= 225.000€

60% = 135.000€
80% = 180.000€

Einige Banken nehmen auch 20% Sicherheitsabschlag. Bei einer Anfrage an die Allianz wurde bei mir der Wert des Hauses nicht auf den Kaufpreis gesetzt sondern 35.000€ darunter. Dann noch Sicherheitsabschlag. Meine finanzierende Bank hat den vollen Kaufpreis als Wert anerkannt und auch nur 5% Sicherheitsabschlag berechnet, damit bin ich auf <60% Beleihungsauflauf gekommen

Wow, vielen Dank für die ganzen Antworten.
Werde mich mal durcharbeiten.

LG