Was soll ich machen?

Welche Restsumme ist denn noch für den alten Kredit offen?
Wo hast du die Kosten für diese Restsumme einkalkuliert? Sind die bereits in den 297.000 € enthalten?

Sind in den 10.000 € Vorfälligkeitsgebühren nur die Strafgebühren der Bank enthalten damit du schneller aus dem Kredit raus kommst oder ist dort auch bereits die Kapitalertragssteuer mit eingerechnet, welche du zahlst wenn du vor Ablauf der 10 Jahre das Objekt wieder verkaufst?

und mir die 10.000€ Vorfälligkeitsgebühren sparen?

Das geht vermutlich nur wenn du mindestens 10 Jahre lang darin gewohnt hast oder der Eigentümer warst. ( Im Fall das du die Kapitalertragssteuer meintest )

Ich an deiner Stelle würde mich also schlau machen ob man mit dem Käufer eine Einigung erzielen kann, damit du am Ende 10 Jahre lang der Eigentümer warst. Ich habe von der rechtlichen Geschichte keine Ahnung, aber theoretisch müsste man einen Mietkaufvertrag z.B. auf 2 Jahre schließen können. Der spätere Käufer zahlt ganz normal Miete an dich mit der Option des Kaufes nach diesen 2 Jahren.

Am Ende rechnest du dann Kaufsumme - Kaltmiete + Zinsaufwende = Aktuelle Kaufsumme

(Zinssatz lag vor 9 Jahren bei 4,37)

Ist halt eine rechnerische Geschichte, wenn du in 1,5 Jahren ohne Entschädigungzahlungen aus dem Vertrag rauskommst, muss man sich halt ausrechnen ob der bis dahin gesparte Zins eines aktuell günstigeren Kredits die Vorfälligkeitsentschädigung übersteigt.

Vielleicht kann man ja auch einen Deal mit der aktuellen Bank machen...

@EricFlat77, die finanzierende Bank des Käufers hat ein Interesse dass die Kaufpreiszahlung zeitnah umgesetzt wird.
Auch ein Thema sind die zu zahlenden Bereitstellungszinsen nach 3 oder 6 Monaten.
Sie als Verkäufer können aber jetzt den Kaufvertrag beurkunden. Im Kaufvertrag jedoch als Datum für die Eigentumsumschreibung den 31.12.2015 festlegen.
Das bedeutet, dass ein potentieller Käufer durchaus jetzt in die Immobilie gegen Mietzahlung einziehen kann. Doch im Grundbuch wird er erst dann 31.12.2015 Eigentümer.
Hier sind vom Verkäufer nur Bereitstellungszinsen bis 31.12.2015 im Darlehensvertrag festzulegen. Das sollten durchaus einige Banken mitmachen.

Auf welchem Objekt sollen dann die EUR 32.000 abgesichert werden?

Bezüglich Ihrer Post von #5 erwägen Sie einen Pfandtausch. Das könnte sich durchaus rechnerisch lohnen.
Heißt, das auf der ETW abgesicherte Darlehen wird im Zuge des Kaufes auf das Haus übertragen. Selbstverständlich könnte man dann über eine Restfinanzierung von EUR 32.000 sprechen.
Hierbei wird die DSL Bank aber auch erst zustimmen wenn Sie einen Kaufvertrag über die ETW für den Verkauf, oder Vorvertrag und Verkaufsvertrag für das Grundstück EUR 100.000 vorweisen können.
Dann kann der Verkauf Ihrer ETW dieses Jahr stattfinden, .... der Kauf aber muss dann auch dieses Jahr stattfinden, da man die Darlehensteile ja übertragen muss auf das Haus.

Haben PN geschrieben

Hallo EricFlat77,

da ihre Widerrufsbelehrung bei der DSL Bank 2005 falsch war, werden sie die Vorfälligkeitsentschädigung wohl nur vorfinanzieren müssen, wenn sie entsprechende Schritte im Nachgang einleiten.

Ich denke aber auch, dass diese Tatsache ein gute Ausgangsbasis mit sich bringt, die Vorfälligkeit in einem Vergleich zu reduzieren, ganz gleich ob das neue Darlehen dann bei der DSL Bank ebenfalls gezeichnet wird oder nicht. Die schlechtesten Konditionen hat die DSL Bank jedenfalls nicht!

Auch lassen sich Konstrukte finden, wo die Restsumme die sie noch benötigen die Grundsumme zur Berechnung der Vorfälligkeit (alte Valuta) mindern, zumindest auf diese Summe keine Vorfälligkeit anfällt.

Wie gestalten sie eigentlich den Übergang von Ablösung des alten Darlehens und Kaufpreiszahlung der neuen Immobilie? Der Erlös steht ihnen doch vorrübergehend gar nicht zur Verfügung?

Steht doch oben, abgeschlossen.." vor 9 Jahren..."

Ok, wenn gekärt ist das sie nach Kaufpreiszahlung durch den Käufer noch wohnen bleiben dürfen oder Alternativen haben, geht das natürlich so.

Die DSL Bank macht das, was sie denen vorgeben, so es deren Herauslagekriterien hergeben, denkbar ist da so einiges.