Hauskauf realistisch?

Herr Hillermann, vielen Dank für die schnelle Antwort!

Das Angebot ist kein Neubau, ihre Nachfrage machte mich stutzig. Der Makler hat mir den falschen Energieausweis zugesandt, wie ich jetzt erst sehe.
Das Haus ist dennoch günstig im reinen Marktvergleich (Hamburg), zudem weder sanierungs- noch modernisierungsbedürftig. Dies würde mir mit Dringlichkeit durch Trennung erklärt. Dennoch steht die Prüfung durch Gutachter noch aus. Da gefühlt aber alles gleichzeitig und sehr schnell gehen muss, prüfe ich erstmal die finanzielle Machbarkeit. Leider befürchte ich, dass ein anderer Interessent kauft oder dass dem Makler nicht zu trauen ist (erhöht Druck, bietet Tricks an).

Ca. 700 Euro zur Kreditbedienung sind völlig im Rahmen, die Nebenkosten sowie Lebenskosten habe ich entsprechend durchgerechnet. Allerdings ist eine längere Sollzinsbindung überlegenswert.

Gern kontaktiere ich sie, wenn ich noch ein paar Informationen zusammengetragen habe.

Vielen Dank,
Johanna

Ja, danke, HerrMueller. So seh ich das ja auch. Ich hab mich inzwischen über das Vorgehen einiger Makler informiert. Auf Spielchen lasse ich mich keineswegs ein, zumal ich wohl ohnehin der Spielball wäre, den Preis für einen anderen Käufer hochzutreiben. Wenn ich kaufen darf/soll/möchte, dann mit professioneller Begutachtung und sinnvoller Finanzierung. Aber als Neuling beim Thema Hauskauf staune ich nicht schlecht, was einem da mitunter widerfahren kann...
Aber mit dem Wissen, was ich mir leisten kann, lässt es sich sonst auch besser weiter suchen. Ich bleib am Ball.

Viele Grüße,
Johanna

Unser haus sollte zuerst 129000EUR kosten, ein Schnäppchen lt Makler in einem steigendem Immobilienmarkt. Ein Jahr später haben wir es.für 90000 EUR gekauft......

Danke, für diesen Einwurf.

Ein eigenes Grundstück ist dann halt auch eine Geldfrage. Die jährliche Pacht ist finanziell für mich im Rahmen, der Kaufpreis von 118.000 Euro wäre es nicht. Der Erbbaugeber ist die Stadt Hamburg, was einen Wiederverkauf vermutlich einfacher machen würde als wenn es sich um einen privaten Besitzer handeln würde.

Aktuell im Markt ist das Objekt im Vergleich doch recht günstig bzw. die anderen dann überteuert. Gleiche Lage, gleiche Wohnfläche, Mittelhaus statt Endhaus, Mini-Grundstück, innen stark modernisierungsbedürftig - aber nur 10.000 Euro weniger oder gar deutlich mehr! Oft gesehen in letzter Zeit. Schlussendlich verlasse ich mich beim Zustand das Hauses aber auf den Gutachter - sofern ich bei diesem Makler überhaupt dazu komme.

Danke für die wertvollen Hinweise!

Johanna

Die Pacht mag im Moment für dich in Ordnung sein. Aber im Rahmen einer Neubewertung kann das ganz anders aussehen.

Ich hatte auch ein Objekt in der Auswahl mit Erbpacht (Kirche). Bei nem freundlichen Telefonat mit den zuständigen Personen wurde mir gleich gesagt das im Rahmen des Verkaufs auch eine Neubewertung gemacht wird und sich die Pacht wohl deutlich erhöhen wird.

Korrekt, daher kann sich so ein Schnäppchen ruck-zuck in ein Groschengrab verwandeln. Auch was im Laufe der Jahre passiert weiß man nicht. Verkauf eines Erbpacht-Haus gestaltet sich häufig auch schwieriger.

Zitat von Herrmueller

Ruhig Blut....

Wenn der Makler den Druck erhöht, dann bedeutet das eher, dass er keine ernsthaften Interessenten momentan hat. Wenn genügend da sind, dann wird verkauft und fertig. Da sagt kein Makler "Ich hab da aber noch einen anderen Interessenten, der wollte auch kaufen....."

Der Hauskauf ist für viele Menschen das größte Geschäft ihres Lebens, da sollte man sich auf solche Spielchen nicht einlassen.

Das würde ich auch vermuten. Aber ist ja nicht so als dass man mit solchen Menschen nicht offen reden könnte.
Mit den meisten klappt das ganz gut!

Es scheint so als ob nun wirklich ein anderer zuschlagen wird, angeblich steht der Notartermin. Ich hätte überbieten können - was anfangs wirklich nach Trick aussah und vom Makler auch richtig mies kommuniziert wurde. Inzwischen hat sich die Kommunikation gebessert, der Käufer scheint wohl zu existieren, dennoch steig ich da nicht ein. Dazu bin ich noch zu grün hinter den Ohren in Sachen Hauskauf und das Budget ist auch ausgereizt...
Wenn ich bis 15.7. nichts höre, ist das Haus weg.

Danke für die Hilfe & die Tipps, ich komm gern wieder!