Hauskauf trotz Schufa

Danke für die Antworten, der erledigte Schufa Eintrag beträgt ~330€ und die Restschuld des Autokredits ca. 5000€, dieser ist Anfang 2016 abbezahlt.
Wir führen jetzt seit 2 Monaten ein Haushaltsbuch, damit sind jedenfalls die Kosten fürs einkaufen zurückgegangen.

Ich würde auch empfehlen zu warten.

Ich bin gerade durch eine ähnliche Situation gegangen.
Mein negativ Eintrag wurde ende letztes Jahr gelöscht. War auch nur eine kleine Summe, aber sowas von einem Showstopper und Spaßbremse.

Die Darlehenskonditionen sind teils erheblich schlechter. Ihr würdet vermutlich auch Förderprogramme des Landes oder KfW in Anspruch nehmen, vermute ich mal.
Die KfW Darlehen haben, bis auf ein Programm, variable Verzinsung. Da schlägt ein negativer Eintrag besonders zu Buche.
Nur ein halbes % bei einer solchen Summe ist schon starker Tobak. Und die KfW hat bei manchen Programmen 5% und mehr an Varianz, je nachdem wie gut die Bonität ist.

Eine Vollfinanzierung inkl. Erwerbsnebenkosten ohne Eigenkapital geht heute auch nicht mehr ohne Weiteres.

Ich habe nach einer langen Suche nur 2 "seriöse" Banken gefunden, die eine Finanzierung übernommen hätten.
"Seriös", weil welche Bank ist schon seriös

Das Problem ist, dass es zwar Banken gibt, die finanzieren, aber deren Berechnungsgrundlage ist Schrott. Spring nicht auf das erst beste Angebot und meide Internetbanken, da ist der Ärger quasi vorprogrammiert.

Mein Rat: wenn ihr, dort wo ihr jetzt wohnt, nicht todunglücklich seid, dann spart auf jeden Fall die Erwerbsnebenkosten zusammen (Mit Makler ~9%, ohne Makler ~6% vom Kaufpreis). Diese kleine Summe bedeutet eine monatliche Minderbelastung von 200€-300€.

Wenn ihr die Erwerbsnebenkosten tragen könnt, spielt jede Bank mit, wenn die Bonität stimmt. Hinzu kommt, dass das Hauptdarlehen etwas besser von den Konditionen ist und das Darlehen, um die Erwerbsnebenkosten zu decken, fällt weg. DAS hat nämlich eine richtig heftige Verzinsung.

In meinem Fall ging warten nicht, und ich zahle den Preis von 270€ Mehrbelastung, bis ich den nachrangigen Kredit losgeworden bin. Und das muss fix gehen, denn wenn ich das Darlehen bis zum Ende abbummeln würde, hätte ich 17.000€ bekommen und über 38.000€ zurück gezahlt.

Also auf Sondertilgung achten, solltet ihr aber immer im Darlehen vereinbaren, um die Laufzeit zu verkürzen.

Zitat von Bankkaufmann

Eine Vollfinanzierung mit Finanzierung der Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer Makler Notar ) ist immer insgesamt teurer als nur die Finanzierung des Kaufpreises ohne Kaufnebenkosten.

Trotzdem ist eine Vollfinanzierung mit Finanzierung der Kaufnebenkosten heutzutage jederzeit nach wie vor möglich und nur eine Einkommensfrage.

Welch schlaue Bemerkung! Je niedriger das Darlehen, desto niedriger auch die Belastung

Wie bei allen Finanzanfragen wird es sicherlich auch für Leute mit negativer Schufa eine Möglichkeit geben an eine Baufinanzierung zu kommen, letztlich ist es dann nur eine Frage wie hoch die Absicherung sprich die Zinsen sein werden, um das "Risiko" der schufakranken Anfragen zu mindern....

Viele Leute denken nicht darüber nach das Angebote an "hochrisiko Gruppen" auf dem Weg der höheren Zinsen und Gebühren wieder relativiert werden und letztlich die Bank "trotz schufa" an dem Kunden verdient ;-)