Eigene Immobilie in jungen Alter

Ihre Überlegungen sind doch gut und sinnvoll.
Ich würde aber den Autokauf gedanklich von der Immobilie trennen.
Wenn Sie für EUR 1.000 Rate eine Immobilie im Raum Düsseldorf erwerben können dann setzen Sie doch den Gedanken um.
Dann haben Sie in kürzester Zeit die Immobilie abbezahlt.
Klar, Kinder sind noch nicht da. Doch bei EUR 4.400 Einkommen und keinen Ausgaben sollte das klappen.
Eigenkapital für Kaufnebenkosten einsetzen ganz wichtig um gute Konditionen zu erhalten.
Auch nach Immokauf kann man dann ein Auto im späteren finanzieren.
Miete zahlen Sie - wenn Sie ein hohes Alter erreichen - noch ein vielfaches von einem Immokaufpreis ( 70 Jahre noch Restlebenszeit EUR 700 Miete p.m = EUR 588.000 Summe Zahlungen ohne Mietsteigerungen )
Da ist es doch nicht wichtig dass die 18 Jahre Entschuldung sie an einem Ort bindet oder?

Hallo wertze85,

auf die Emotionen möchte ich nicht näher drauf eingehen, Fakt ist aber, später werden sie das mal ganz anders sehen und sich sagen, wie dumm war ich. Deshalb möchte ich sie ermutigen, jetzt schon Eigentum trotz geringen Eigenkapital zu erwerben.

Es ist auch schwierig eine Empfehlung auszusprechen, wie viel Kredit sie aufnehmen sollten, andersherum abgeleitet davon, wie viel Immobilie sie sich leisten können und welche Art von Immobilie es werden soll. Selbst bei dem Festlegen ein und der selben Finanzierungsumme können sich unterschiedliche Belastungen ergeben, eben entsprechend der eigenen Einstellung zum Entschulden der Immobilie. Fakt ist auch, sie tilgen schon jetzt eine Hypothek, die vom Vermieter und "sparen sich parallel dazu mit 2.000 Euro arm". Zudem setzen sie sich dem Risiko aus, einem steigenden Zinsmarkt hinterher zu laufen. Von dem Risiko dass ihre Freundin ihre destruktive Haltung nicht mehr akzeptiert und unruhig oder fordernd wird mal ganz abgesehen

Ich denke es macht Sinn sich und seinen Lebensstandard zu hinterfragen, zu schauen was habe ich immer über, sprich Miete plus unnötige Geldanlagen plus derzeitige doppelte Rücklagen. Diese Summe ins Verhältnis zu dem Einkommen setzen und dabei nicht ausser Acht lassen, dass evtl. mal ein Einkommen wegfällt, sich desweiteren zu hinterfragen worauf kann ich evtl. komplett verzichten wie z.B. 3 mal Urlaub im Jahr, Sparkasten im Sportheim, teure-unnötige Hobbys, unnötige Versicherungen usw. Ich bin mir sicher dabei kommt eine mtl. Summe raus, die in einem guten Verhältnis zu einer ordentlichen Kreditsumme steht, die dann wiederum den Erwerb der sichersten Altervorsorge möglich macht.

Ich würde es mit ihrer Ausgangslage nicht einsehen mich arm zu sparen und dem schlechten Geld das gute noch hinterher zu werfen, während ich parallel die Hypothek eines anderen bezahle. Mal ganz davon abgesehen, dass der Lebenskomfort gegenüber einer Studentenbude steigt, wenn gleich das auch was Gutes hat, aber es sollte ein hatte draus werden. Jede Zeit seine Berechtigung für etwas, aber hinterfragen dabei was man will udn was einem genehm ist. Nicht Leben und Arbeiten für Eigentum, aber auch nicht für Luxus ohne Sinn für eigene, nachhaltige Werte. Eine Immobilie ist eben nicht nur eine Investition der Zeit, sondern eine fürs Leben und wenn man mit etwas kleinerem anfängt und sich entsprechend der Lebenseinstellung immobil verändert. Insbesondere wenn in einer Partnerschaft der Partner seine Wünsche anders definiert, sollte im Punkt Eigentum der Schritt zu diesem getätigt werden, so es denn der Wunsch des anderen ist.

Rechnen sie notfalls nicht was bleibt mtl. über um Eigentum bezahlen zu können, sondern rechnen sie aus, was sie bisher schon für Wohnen und Sparen/Altervorsorge ausgeben, dieser mtl. Verfügbarkeit setzen sie eine Finanzierungssumme entgegen und auf diesem Preissegment schauen sie sich um.

Damit wäre bei ihrer Unsicherheit zumindest ein Anfang gemacht, der jederzeit hinterfragt, korrigiert bzw. erweitert/aufgestockt werden kann.

Die Gegenrechnung erfolgt dann, wenn sie die geeignete Immobilie gefunden haben, dann kann man die Kosten alle addieren und schauen, reicht mir das was übrig bleibt für meinen Lebenstandard, komme ich damit zurecht, bin ich bereit damit zu haushalten ohne dass ich mich einschränken muss!

Die Idee mit der Eigentumswohnung klingt doch gut? Dann könnt ihr euch vergrößern, du dein Auto finanzieren und in einigen Jahren wenn dann ggf. der Kinderwunsch da ist mal in Richtung Hausbau schielen.

In der Zwischenzeit kann dann mehr Eigenkapital gesammelt werden / die Wohnung abgezahlt werden. Wenn dann das Haus gebaut / gekauft wird dann könnt ihr die Wohnung wieder verkaufen und den Erlös als Kapitalgrundstock nutzen.

Ein Verkauf einer ETW ist jederzeit möglich um dann eine größere Immobilie zu erwerben (Neubau, Haus)
Dann gibt es auch die Möglichkeit dass man ein zinsgünstiges Darlehen auf der neuen Immobilie absichert. Ist ja gut möglich dass die Zinsen in den nächsten Jahren steigen.
Sie müssen also dann ein jetzt abgeschlossenes Baudarlehen nicht vollständig ablösen sondern können es übernehmen auf die neue Immobilie.

Es gibt dann Gebühren für einen Pfandaustausch. Doch wenn Sie das Darlehen von einer ETW auf ein Haus übertragen bleibt das Darlehen ja bestehen und sie müssen es nicht zurückzahlen.