Hausbau/Hauskauf günstige Finanzierung

Hallo,

erst einmal Danke für die Antwort.

was meinen Sie mit "aufgestellt werden möchten"?

Wir möchten Wissen, was wir uns als Maximalsumme leisten könnten bei
475+500= 975€/mtl
475+900=1.375€/mtl
jeweils mit 60.000€ Eigenkapital für Hausbau/-kauf

und wie wir wenn wir ein passendes Haus für 230.000€ ohne NK mit den 60.000€ Eigenkapital Gesamtkosten technisch bis zur 100% Abbezahlung am günstigsten finanzieren können

Zitat von Hauskauffrager

KM 475€/mtl + 248€/mtl NK Kaltmiete wird die nächsten Jahre auf 600€/mtl steigen
Was könnten wir uns denn leisten?
unser Sparanteil den wir ohne Einschränkungen an Lebensqualität leisten könnten wären dann die 475€/mtl + 500€ mtl.
mit gewissen Einschränkungen 475€/ +900€ mtl.
Sondertilgungen wären die 2 Monatsgehälter jährlich

Von uns angepeilter Kaufpreis des Hauses ~230.000€ ohne NK gerne mit KFW 70 oder weniger

Wie wäre hier eine gesamtkostengünstige Finanzierung möglich?

Aus der jetzigen Kaltmiete + den monatlichen freien Betrag den wir ohne Einschränkungen bzw mit kleinen Einschränkungen (nur 1x Urlaub fahren im Jahr) leisten könnten.

zu noelmaxim:

Wir haben uns noch nicht entschlossen ob wir bauen oder kaufen da wir für ein Kauf bisher nichts gefunden hatten was uns passen würde.

Unser Ziel ist es eigentlich 230.000€ + NK auszuben.

Allerdings wissen wir auch, dass da schnell 40.000-50.000€ zusätlich zu stande kommen können. Also wollten wir zusätzlich wissen wieviel wir uns überhaupt leisten könnten.
Dann kann man ja auch erst einmal sagen ob die Zielgröße mit 230.000€ auch noch passt.


zu Kass Finanz:
Wenn wir wissen was wir uns leisten können können wir uns auch erst Gedanken machen wieviel und wie schnell wir bezahlen können/wollen und wieviel dann die wahre Gesamtsumme für das Haus mit Zinsen dann ist und die wollen wir möglichst klein halten.

230.000 incl. Eigenkapital ohne Nebenkosten war gemeint als Zielgröße und das dann möglichst schnell und mit geringen Kosten für Zins etc. abzubezahlen

sowie als Frage was wir finanzieren könnten, mit den 1375€ und den 975€ monatlich, damit wir wissen wie viel Luft noch oben wäre. Sollten wir ein Haus finden das gefällt oder der Bau teurer werden als jetzt mit den 230.000. Wir wollen uns da auf keinen Fall falsche Hoffnungen machen wenn die maximal Finanzierungsgrenze erreicht wird.

Also Neubau für 230.000€ könnt ihr gleich lassen, dafür gibts im besten Fall das Haus auf niedrigstem Standart, aber definitiv kein Grundstück dazu.

Selbst eine Bestandsimmobilie für 230.000€ ist schon sehr knapp - natürlich abhängig von Standort/Lage.

Spiel doch mal mit den Kreditrechnern rum, da siehst du ganz gut wie sich welche Laufzeiten/Raten auswirken.

Wie kommst du auf die monatlich vorhandene Summe?

Nettogehalt - fixe Ausgaben = verfügbarer Betrag

Falls ja vergiss es. Du kannst alleine schon mit 2-3€ pro Quadratmeter an Nebenkosten rechnen. Nebenbei sollte an auch noch Geld sparen für sonstige Ausgaben (unvorhergesehens).

Unser Ziel wäre ein Haus ca. 140m², mit Garten ca. 900m², mit Keller und Garage.

Mit den Rahmendaten? 900qm Grundstück, 140qm Wfl. und Keller für 230.000€? Der interessiert mich jetzt..gerne auch per PN falls zu Off-Topic.

und um auf die Frage zurück zu kehren. Wie sähe nun eine Gesamtkostengünstige Finanzuierung mit 230.000€ + NK inkl. Eigenkapital mit der Einbindung von KfW und sonstiger Förderungen mit den Sonderzahlungen von zwei Monatsgehälter im Jahr aus?

und wieviel könnten wir uns überhaupt leisten mit den 1375€/mtl oder 975€/mtl? Die Fragen wurde noch nicht beantwortet. Und die wäre ja notwenig zu wissen was wir dann wirklich investieren wollen......

Zitat von C. Andreas

Hallo,

ich würde die Frage ob Bau oder Kauf andersherum beantworten und zwar
damit, wieviel kann ich mir für 230.000 Euro leisten an Haus?

Die Frage dazu, die sich stellt ist: wieviel Haus (Größe?) mit welchen Materialien und welche Kosten dafür anfallen.

Daher würde ich mich vorab beraten lassen, bevor ich im Rahmen einer Baufinanzierung an die Theamtik angehe, denn 20% der Positionen in einer Kostenschätzung verursachen 80% der gesamten Kosten.

Hier können Sie sich online zu dem Thema beraten lassen

So wohl der letzte Versuch da ich wohl auf die eigentlichen drei Kernfragen noch nicht wirklich eine Antwort bekommen habe, die mich befriedigen würden.

Wir wollen aber ERSTEINMAL wissen wie viel und wie lange wir für das 230.000€ Haus zu zahlen hätten und zwar auf die Gesamtkosten günstig gerechnet und dann was wir für die genannten zwei Beiträge bekommen könnten....

Es bringt aus unserer Sicht rein Garnichts zu sehen was man alles schönes bauen könnte sich aber doch schlussendlich dann noch nicht leisten kann, weil zu teuer. Dann kann man sagen wir wollen die Materialien etc. verwenden.

Ich bin bisher immer gut gefahren bevor ich mir etwas kaufe einen Preis festzulegen und dann zu schauen was man dafür bekommt und dann kann man immer noch im Nachgang entscheiden will man von dem mehr oder gar weniger. Aber erst einmal muss man wissen was man für die Zielgröße bekommt und dann was man sich maximal leisten könnte für ein Budget das man ohne Probleme auf sich nehmen könnte. Oder stattet jemand erst ein Auto aus bevor er weiß was für eine Marke es überhaupt werden wird? Ich glaube das machen die wenigsten....

Also bitter erst einmal die drei Kernfragen bevor irgendwelche Mutmaßungen gemacht werden was man sich leisten kann oder was für ein Haus man dafür bekommt oder ob das Hausgeld reicht 3€/m³. Das wären alles Fragen die danach kommen und nicht davor

gut dann konkrete fragen:

1. Frage
Haus für 230.000€ + Nebenkosten
60.000€ Eigenkapital vorhanden
wie schnell kann ich das mit 975€/mtl + 7800€/a Sondertilgung abbezahlen?
wie schnell kann ich das mit 1375€/mtl + 7800€/a Sondertilgung abbezahlen?
sowie die günstigsten Gesamtkosten (Haus+ NK + Zinsen bis Schulden auf 0€)?

2. Frage
Wie viel kann ich mir maximal leisten mit 975€/mtl +7800€/a Sondertilgung +60.000€ Eigenkapital

3. Frage
Wie viel kann ich mir maximal leisten mit 1375€/mtl +7800€/a Sondertilgung +60.000€ Eigenkapital


konkret genug? oder was wäre eine konkrete Frage?

Hm, ich weiß auch nicht so recht, aber diese 3 Fragen lassen sich mit jedem beliebigen Baufi-Rechner durchrechnen.
Zudem hilft diese Rechnung nur bedingt, denn das Haus ist ja keine Einmalzahlung und dann hast du für 80 Jahre Ruhe. Da spielen ja Nebenkosten, Renovierung u.s.w. eine deutliche Rolle. Und diese Faktoren hängen nun leider auch sehr stark vom Haus ab.
Ein Neubar mit 80qm und minmaler Außenfläche hat sehr geringe Heizkosten. Eine 300qm-Fachwerk-Villa (die es vielleicht sogar für 150.000Eur gibt) frisst euch die Haare vom Kopf.
Und ich glaub das ist auch hier ein wenig das Problem. Viele Fragen lassen sich losgelöst gar nicht beantworten.

Die Frage: Was kostet ein Haus? lässt sich schließlich auch beantworten mit "symbolischer Euro bis in den Milliardenbereich".

Vielleicht mal andersrum: Was stellt ihr euch ungefähr vor - gerade was Alter der Immobilie angeht, ganz wichtig die Lage u.s.w.