Finanzierung Bungalow

Glückwunsch zu Ihren lastenfreien Immobilien.
Es ist durchaus sinnvoll hier eine weitere Immobilie anzuschaffen zur Vermietung.
Was die Gutachten angeht so sind diese - auch bei vereidigten Gutachten - sicherlich ein guter Ansatzpunkt. Doch keine 100% Gewähr dass die finanzierende Bank den Verkehrswert 1:1 nahtlos übernimmt.
Die Banken werten in der Regel die Objekt mit eigener Software ein.

Was den Zinssatz angeht, so ist ausschließlich der Beleihungsauslauf maßgebend hierfür.
Also Darlehen wo Sie aufnehmen im Verhältnis zum Verkehrswerte der beiden bestehenden Darlehen die als Sicherheit dienen.

Es ist schon ein Unterschied wenn Sie EUR 300.000 Darlehen aufnehmen oder EUR 330.000.

Ich würde in einer Beispielrechnung von dem maximalen Darlehen von EUR 330.000 ausgehen und von dem minimalen Gutachterwert,also EUR 350.000.

Dies macht unter dem Strich ein Verhältnis von 94,2%

Insofern ist hier bei der Zinsvergabe auch zu prüfen welcher Neubau.
Denn auch für einen Neubau gibt es Fördermittel wenn Sie eine Kapitalanlage planen.

Hallo Icefighter,

wird der Neubau eigengenutzt oder vermietet?

Warum soll der Neubau nicht belastet werden???

aha, aber was hat denn eine Belastung im Grundbuch darauf für eine negative Auswirkung?

Wenn sie lastenfrei schenken wollen, könne sie doch das Darlehen (aus Eigen oder Fremdmittel; Sicherheiten haben sie ja genaug) ablösen und die Grundschuld löschen lassen. Vorstell-, und Durchfürbar auch einen Sichehrheitentausch, sprich die Restvaluta auf einem anderen Objekt im Tausch besichern.

Ungeachtet dessen, wie alt ist denn ihr Sohn und ab wann käme eine Schenkung in Betracht?

Der so völlig unnötig gestaltete höhere Beleihungsauslauf mit der Konsequenz deutlich schlechterer Zinsen steht in keinem Verhältnis zu ihrem Grund, dieses nicht beleihen zu wollen. Und selbst wenn, dann schenke ich mit einer Belastung, habe aber all die Jahre zuvor erhebluche Zinszahlungen eingespart, anders gesagt mich wesentlich schneller entschuldet, da Zinsanteil geringer und Tilgungsanteil höher, unterstellt man gleichbleibende Zins-, und Tilgungsraten Raten (Annuität) bei beiden Besicherungsarten.

Selbstverständlich können Sie den Neubau auch belasten um bessere Konditionen zu erhalten. Ist wirklich ein riesen Sprung in den Konditionen.

@Suxxess
Nein, es werden alle drei Objekte belastet. Zwei Bestandsobjekte und der Neubau.
Mehr Sicherheit für die Darlehenssicherung und somit bessere Zinsen.