Finanzierungsangebot OK?

Halllo und danke.

Ja, einfacher ist es auf jeden Fall.

Aber wenn die Gesamtkosten stimmen sollten (ich frage nochmals nach den Gesamtkosten für die Bauspardarlehensphase von 2,77% und ob Abschlussgebühr mit drin ist und wie sich diese Summe generell zusammensetzt, fehlt sonst noch etwas?) ist das Angebot doch okay? Zumindest wäre es ja 1 Jahr früher getilgt.
Und bekommt man 2,91% eff. Jahreszins auf 25 Jahre so einfach?

Bzw. was würdet Ihr/Sie uns generell komplett empfehlen:
Kaufpreis 300.000
Benötigt 320.000 (20.000 für Renovierungen)
Im Januar ca. 50.000EK vorhanden.
NK werden selbst bezahlt + ca. 10.000€ vorhanden für Renovierungen.
1200-1300€ monatl. Rate
Lange Zinsbindung gewünscht.

Grüße
Kunibert

Ja, Volltilgung in 25 Jahren oder eben eine Bausparvariante mit 25 Jahren Laufzeit.
Bitte prüfen Sie nochmal die Gesamtkosten. Wie sieht die Ihnen vorliegende Berechnung der Bauspardarlehenszinsen aus?

Sie können auch die Bausparkasse fragen dass diese Ihnen in einer Summe die Gesamtkosten mit und ohne Riester aufaddiert.

Genau so, und dann können Sie ganz einfach vergleichen anhand der Gesamtkosten.

Ich bin gespannt ob das wirklich jemand aufzeigen kann, insbesondere das Integrieren von Riester macht das Vergleichen so ungemein kompliziert und undurchschaubar.

Selbst viele Vermittler haben das Produkt Riester an sich bis heute nicht verstanden, wie soll es dann erst der Kunde können, zumal er - so er es dann verstanden und verinnerlich bekommen hat - auch noch unterschiedlichste Finanzierungsmodelle parallel vergleichen muss.

?? Sie addieren zu dem Kaufpreis auf der Sollseite 20.000 Euro für Ren und Mod und beschreiben auf der Habenseite 10.000 Euro für Mod und Ren. Das verstehe ich nicht. Wie hoch ist....

- der Kaufpreis
- Aufwand Mod und Ren
- die Erwerbsnebenkosten

ergibt die Gesamtkosten, abzgl. sofort vorhanden und einzusetzenden Eigenkapital ergibt den jetzigen Finanzierungsbedarf, wobei ein Baustein mit 50.000 Euro variabel sein muss, da im Januar 50.000 Euro weitere Mittel frei werden.

Wie hoch aber sind denn nun die Ren und Mod Kosten, bzw. in welcher Höhe tätigen sie diese? 20.000 Euro oder 30.000 Euro?

ok, so wird ein Schuh draus

Die Idee ist ja naheliegend dass man mit dem günstigeren Zins die 25 Jahre Sollzinsbindung aufnimmt oder?
Etwas komisch ist das schon...

Hallo und frohes Neues Jahr zusammen.

Es war nun damals folgendes geworden:

KP 300.000€
Nebenkosten selbst bezahlt.
Darlehen über 330.000€, 30T für Renovierungen von Bad, Elektro und Malerarbeiten und Co.

- Annuitätendarl. bei Sparda: 55.000€, Zinssatz 10 Jahre 2,01% eff, Rate 250€
- KFW: 50.000€, Zinssatz 10 Jahre 2,38% eff, Rate 202€
- Annuitätendarl. variabel bei Sparda: 65.000€, Zinssatz 2,07%, Rate 220€ - wird im Januar durch abgetretene Lebensversicherung mit 50T € fast abgelöst, somit kleinere Rate dann.
- Schwäbisch Hall Wohnbaurente BSV: 160.000, Zinssatz 13 Jahre 2,15% nominal und knapp 700€ Rate, dann 11 Jahre 2,5%, Rate 800€
Gesamteffektivzins mit Riester ~2,5%, ohne Riester 2,7% auf 24 Jahre.
Mit dem Rechner hier berechnet:
Gesamt-Effektivzins ? FMH Finanzberatung

Im Grundbuch sind 280.000 eingetragen worden. Die Renovierungen haben mit den 30 T geklappt. Beleihungswert war 80% laut Berater.

Die LV Summe sollte die Tage eingehen, womit das 65T € Darlehen auf 15T reduziert werden würde. Dieses könnte man dann statt variabel auf bspw. 10 Jahre festschreiben.

Die Tage haben wir einen Banktermin, um evtl. 10T € von den 50T € der LV für weitere kleinere Renovierungsarbeiten oder sogar teilweise neue Fenster zu nehmen. Der Bankberater will uns die Möglichkeiten darlegen, bspw. könnten wir Grundbuch aufstocken (wieder Notar Kosten...).

Zur Frage:
Generell könnte man das Haus natürlich noch energetisch sanieren, also modernisieren. Sprich neue Fenster, Kamin, Dämmung, irgendwann die Heizung (Baujahr 2000) usw...
Lohnt sich ja evtl. immer mehr:
Wärmedämmung: Was das Klimapaket für Hausbesitzer und Mieter bedeutet - SPIEGEL ONLINE
Das hatten wir eigtl nicht geplant, ist auch nicht mega dringend, da wir es dann ja mit in den Finanzierungsplan von Anfang ein eingebaut hätten(Wertsteigerung + evtl. besserer Beleihungswert?). Wenn wir dies nun doch machen wollten, bzw. in den nächsten Jahren machen wollen, wie wäre Euer Vorschlag dies zu realisieren? Nach und nach mit dem gerade verfügbaren Geld? Oder direkt und komplett, bspw. mit KfW-EnergetischSanieren (ist ja auch nur dann möglich, da man das Haus insgesamt auf einen bestimmten Wert bekommt)? Wenn man alle eben angesprochenen Modernisierungsmaßnahmen durchführen wollte
wäre man laut den Standardpreisen schnell bei 50-60T € (inkl. Heizung, welche eigtl noch OK ist). Laut Effizienzhausberatungsrechner wären es dann aber auch ~200€ (100 statt 300) weniger Heizkosten monatlich im Durschnitt.


Wie würdet ihr das machen?

Danke Euch!

Edit: Generell sehe ich aber auch die Fassadendämmung sehr kritisch und tendiere eher zu neuen Fenstern (~10.000) und Kellerdecke (~3000) + Dach (~1000, da schon tlw gedämmt) selbst dämmen, und wenn fällig die Heizung irgendwann erneuern mit Brennwerttechnik.