Finanzierungsangebot OK?

Die Eckdaten sehen soweit ganz gut aus.
Wichtig ist jedoch dass Sie die Gesamtkosten des Hall BSV in Verbindung mit einem Direkttilgungsdarlehen vergleichen können.
Liegen Ihnen die Gesamtkosten vor?

Hallo KunibertPinsel,

der Zinssatz für KfW kann nicht stimmen mit 2,5 %.

Benennen sie effektive oder nominale Zinssätze?

Ist das Darlehen 3 ein variables Darlehen?

Wollten sie Anfangs die Mof und Ren erst im januar machen?

Modernisieren und Renovieren

?? Wenn sie das im Nachgang machen, sprich es bei Beantragung nicht angeben und/oder es nicht berücksichtigt wird, dann ist doch der Beleihungswert niedriger, sprich der Beleihungsauslauf höher.

Sie erhöhen dann im Nachgang der Finanzierung und einhergehender Konditionierung dann den Wert der Immobilie, das finde ich sehr unglücklich.

Einen Blankanteil haben sie sowieso nicht, dann wäre es eine 100 % Finanzierung, wenn sie die LV nicht abtreten würden.

Die Banken die noch einen Sicherheitsabschlag nehmen muss ein unabhängiger Finanzierungsberater vom Prinzip nicht berücksichtigen, da diese konditionell auch nicht besser sind als ausreichend genügend andere Banken, die diesen Abschlag nicht ansetzen.

Haben sie sich mit dem 4. Baustein - da Riester und endfälliges Darlehen gegen Bausparen - ausreichend auseinander gesetzt und das Modell verstanden und verinnerlicht?

Na sie sprachen von Blankoanteilen, diese sehe ich bei ihrer Finanzierung selbst dann nicht, wenn sie nur die Nebenkosten bezahlen würden. Dann ist es bzw. wäre es eine 100 % Finanzierung und nur was darüber hinaus finanziert werden müsste sehe ich als Blankoanteil an.

Wenn sie 30.000 Euro für Renovierung-, und Modernisierung einsetzen, dann steigern sie den Wert der Immobilie, denn in dem Kaufpreis - den man mal als 100 % setzen sollte - stehen als Gegenwert alte Gewerke oder Materialien. Entsprechend schaffen sie neue, erhöhte Werte und eben diese müssen und sollten in der Berechnung des Beleihungswertes - der als Grundlage zur Berechnung des Beleihungsauslaufs dienst ( und aus diesem wiederum bildet sich die Kondition ab, die man ihnen bereit stellt) sich wiederfinden.

Der Beleihungswert ist dann - so sie denn die Renovierung bei Beantragung berücksichtigen lassen (auch wenn das Geld dafür erst in einem halben Jahr bereit steht, ja aber abgetreten als Gegenwert bereit steht) - 330.000 Euro, nicht 300.00. Dem steht dann der Finanzierungsbedarf von 265.000 Euro entgegen und daraud bildet sich dann die Kondition ab. Andernfalls dürfen sie ja nur 35.000 Euro abtreten lassen, denn im Januar wollten sie ja 30.000 Euro für die Ren und Mod einsetzen, nur dann findet keine Beleihungswertermittlung mehr statt, entsprechend können diese wertsteigernden Maßnahmen nicht mehr für die Konditionsfindung heran gezogen werden.

Sie sind ja auf dem richtigen Weg, KP 300.000 Euro und 30.000 Euro Mod und Ren, Erstehunsgkosten 330.000 Euro, abzüglich 65.000 Euro Eigenkapital macht Finanzierungsbedarf 265.000 Euro und das entspricht einen Beleihungsauslauf von 80 %. Hingegen 300.000 Euro KP zu 265.000 Euro Finanzierungsbedarf 88 %.

Beabsichtigte Renovierung und Modernisierung (aus Eigenmittel die vorrübergehend abgetreten werden ) gehören in den Finanzierungsplan sofort mit rein.

65.000 Euro variabel, 50.000 Euro KfW 10 Jahre und 160.000 Euro so wie es zu ihren Bedürfnissen passt und wie sie die Kostenstruktur und Zinsriken nachvollziehen und einschätzen können/wollen, vor allem aber auch die Konsequenzen kennen, sollten sie Riesterförderung in die Finanzierung einbringen wollen.

Mich würde dann interessieren, ob ihr Berater ihnen das alles plausibel und vollständig verdeutlichen konnte und wollte, in dem Gespräch was sie zurecht noch führen möchten.

Möchte man etwas renovieren modernisieren muss das sofort in die Finanzierung mit eingebaut werden.
Es ist allerdings ein Trugschluss zu denken dass jede Modernisierung auch 100% Wertsteigernd übernommen wird.
Dem ist nicht so.
Man unterscheidet zwischen Werterhaltend und Wertsteigernde Modernisierung

Hallo Kunibert
ganz wichtig ist immer, dass Sie absolut nachvollziehen können welches Produkt Sie abschließen und wie es sich aufdröselt.

Beispiel:
EUR 160.000 Hall Nr. 4 schreiben Sie Gesamtkosten von EUR 48.000 liegen Ihnen vor, siehe oben.

Hierbei ist das Vorausdarlehen 14 Jahre bis zur Zuteilung des Bausparvertrages mit 2,3%.
Bei einem Vorausdarlehen zahlen Sie somit 2,3% pro Jahr auf EUR 160.000.
Das alleine entspricht EUR 51.520 auf 14 Jahre.
Somit überhaupt nicht EUR 48.000 wie Ihnen ein Berater vorgaugelt.
Dazu sind die Bauspardarlehenszinsen für die Tilgungsphase des Bauspardarlehens überhaupt nicht erfasst oder mit berücksichtigt.

Sie zahlen für die Tilgungsphase der 11 Jahre Bauspardarlehen auch noch Zinsen.

Somit hier auch für Sie nachvollziehbar, dass die EUR 48.000 überhaupt nicht stimmen können oder?

Hallo
ich finde auf Anhieb nicht die Gesamtkosten für die Bauspardarlehensphase von 2,77%
Liegen diese Ihnen vor?
Wichtig wäre einfach eine Summe aller Gesamtkosten von den Kosten für das Zwischenkreditdarlehen und mit den Kosten für die Bauspardarlehensphase.

Also wenn ich es so sehe, dann
EUR 160.000 Darlehen
24 Jahre Laufzeit
EUR 63.000 Gesamtkosten.
Jedoch unklar ob die Gesamtkosten so stimmen.

Alternativ ist es bei einem Dirkettilungsdarlehen einfacher:
EUR 160.000 Darlehen
25 Jahre Volltilgung
2,75% Tilgungssatz
2,85% Gebundener Sollzins
2,91% effektiver Jahreszins
EUR 746 monatliche Rate
Darlehenslaufzeit 25 Jahre
Laut Gesamtkostenrechner EUR 63.958 Gesamtkosten.

Hier aber alles viel transparenter und nachvollziehbarer