wir oder mein Mann möchten gerne eine Immobilie mit einem Kaufpreis+ Nk-Markler, Notar u.s.w. 121.500€ (Vollfinanzierung) kaufen zum selbst bewohnen.
Wir sind ein Ehepaar seid 1997 ohne Kinder.
Mein Mann ist in unbefristet im Arbeitsverhältnis als Industrieelektroniker und hat mit Fahrgeld 1900,-€ netto monatlich, steigt noch weiter.
Ich bin zurzeit im Krankenstand mit Leistungsbezug von ca.600,-€ monatlich.
Wir wohnen in einer Mietwohnung und zahlen monatlich 520,-€ Miete.
Eine Finanzierungsrate wäre bis 600,-€ für uns tragbar.
Haben wir mit diesen Angaben Chancen eine Vollfinanzierung für diese Immobilie zu bekommen oder ist das Aussichtslos?
Sie haben mit EUR 1.600 ein Angebot über EUR 110.000 erhalten UND noch mit Finanzierung der Kaufnebenkosten dazu?
Ihr Krankengeld zählt ja nicht als Einkommen.
Können Sie das Angebot niederschreiben oder die Eckdaten?
Ich kann es so kaum glauben und das Angebot wird sicherlich von einem Finanzberater kommen und nicht von einer Bank, oder?
Ich weiss das mein Krankengeld nicht zählt. Hatte ich auch nicht eingebunden, sondern nur 1600.
Hab nun eine Mail vom vorherigem Absage Berater bekommen. Er möchte Kopie von neu kommender Abrechnung Juli, dann prüft er es nochmal.
Hatte Fahrgeld falsch, zuviel berechnet Abzug.:eek: Obwohl dem die gesamten Unterlagen vorliegen.
wenn ich die Daten für das Annuitätendarlehen in einen Tilgungsrechner tippe, dann komme ich bei 1% Tilgung auf 43 Jahre Laufzeit. Wie viele Jahre wurde der Zinssatz denn da festgeschrieben ? Bei 10 Jahre fest wäre die Restschuld bei 51.000 EUR, beim KFW Darlehen bei 39.000 EUR.
@Biene40
Bei EUR 1.600 Einkommen für 2 Personen wird die Bank aber nicht finanzieren.
Die Bank rechnet Haushaltspauschale für Personen und Bewirtschaftungskosten.
Und hier reicht es ganz sicher nicht. Ist ein weiteres Einkommen vorhanden dann ist es etwas anderes doch so leider nicht umsetzbar.
bei meinen Angebote einholen, bin ich über die PSD Bank gestolpert.
Dazu ist mit Aufgefallen das es hier zwar um eine Finanzierung geht laut Unterlagen, aber ebenso eine Genossenschaftsmitglieds eintritt.
Was hat das mit die Genossenschaften eben wie Genotec auf sich?
Hat da jemand Erfahrungen dazu?
Ebenso benötige ich eine Erklärung zum Optionalen Sondertilgungsrecht.
Im Text daneben steht eine Mindestsumme was ja noch klar ist, aber dann steht "nicht verbrauchte Sondertilgungen können nicht auf Folgejahre übertragen werden.
Gibt es da feste Vorgaben wie 1 oder 2 mal pro Jahr?
Genotec hat mit dem Genoverbund (Volksbanken, Spardabanken, PSD Banken usw,) nichts zu tun.
Kunden einer Genossenschaftsbank müssen Genossenschaftsanteile kaufen, tut nicht weh, ist nicht weg das Geld und vor allem absoult überschaubar, sprich zu vernachlässigen.
Optionales Sondertilgungsrecht bedeutet sie können, müssen aber nicht. Wenn sie aber in einem Jahr kein Sondertilgungsrecht wahrgenommen haben, dann werden sie im Folgejahr keine 2 Sondertilgungsrechte addiert wahr nehmen dürfen. Jedes Jahr einmal von - bis, das wahr es.
Wie kommen sie darauf dass ihre Finanzierung bei der PSD Bank positiv gevotet wird? Haben sie dort keinen Ansprechpartner bzw. einen Vermittler der ihnen die PSD Bank als möglichen Partner vorschlägt?
danke für die Erklärung.
Es gibt eben verschiedene Möglichkeiten von Finanzierungen wie eben Anuitäten, Bauspar, Genossenschaft.
Ich befasse mich damit, weil es für mich neu ist, da ich keine Ausbildung als Finanzberater absolviert habe.
Es wäre klar toll wenn ich da wenigstens ein bissle Durchblick habe.
Nein da ist kein Vermittler, warum auch?
Positive Finanzierung gevotet?
Hab doch keine verbindliche Anfrage gemacht.
Also ist sowas wie Optionales Sondertilgungsrecht dann fest vorgegeben im Allgemeinen.
Ein optionales Sondertilgungsrecht ist heute fester Bestandteil eines jeden Darehensvertrages, in einigen Fällen lässt sich der Zins noch um ne 0,05 % verringern, wenn man diese nicht wünscht.
Sie bereiten sich sozusagen für den Ernstfall vor
Ich bin ja noch am prüfen, melde mich dazu auch noch per Mail.
Was ich noch immer nicht verstehen: Hast du nun eine Zusage oder zumindest eine verbindliche Nachfrage/Angebot mit den oben genannten Daten? Oder woher kommt das?
Ja nicht nur ernstfall. Ich sollte schon wenigstens ein bissle wissen mir Aneignen. Sonst kann mit auch jeder was vom Pferd erzählen.
Denk es ist nie falsch dazu zu lernen.
Vieleicht kann es mir auch mal beruflich in Zukunft passieren das solche Fragen kommen. Da ist es gut, wenn man wenigstens etwas dazu weiss über Finanzierungen.
Zurzeit verbringe ich noch im Krankenstand ebenso meine Zeit, nach passenden Unternehmen und Arbeit zu schaun, meine Bewerbungsunterlagen auf trab zu bringen um diese fertig zu haben.
Hab noch eine Frage
Bsp.
Wenn man ein Vertrag mit einer langen Laufzeit abschliesst, passt sich dieser dann an wenn man jedes Jahr zusätzlich eine Sondertilgung macht?
Es verkürzt doch dann die Laufzeit.
wünsche allen einen guten Rutsch ins neue Jahr 2015.
Wir haben bisher noch nichts weiter unternommen. Ist eh fraglich ob man das hin kriegt in Zukunft. Das Haus steht noch immer zum Verkauf, hier wäre eine Kaufpreiseinigung Privat von 90.000€ möglich plus die Nebenkosten sind wir dann gesamt bei 100.000€.
Das Einkommen ist nun zwischen 1.900 und 2.100 ohne Fahrgeld.
Bin immer noch im Krankenstand und war im nächsten Krankenhaus und muss im Januar nochmal zum Op rein. Es wird wohl ein langer Weg was mich anbelangt. Beruflich wird bei mir im kommenden Jahr entschieden wie es überhaupt weiter geht, ob nun Rente oder die DRV meine Restumschulung zahlt. Mein vorheriger Beruf ist gesperrt.
Hallo Biene40,
viel Erfolg in der OP und Dir auch einen guten Rutsch.
Was die Finanzierung angeht, so ist es bei einer längeren Krankheit aufgrund der Gehaltszettel die nicht da sind dann schwierig.
Ich habe keine Gehaltszettel nur Bescheid der Krankenkasse da Leistungsbezug Krankengeld und nach einer Aussteuerung kommt wohl Alg1 oder Rente auf mich zu. Weiss nicht, was entschieden wird, möchte noch nicht in Rente.
Hatte Vollzeit geschafft und gleichzeitig eine Teilzeit Umschulung von 3 Jahren selbst begonnen und Selbstfinanziert. Zurzeit ist da auch gleichzeitig Stillstand wegen Krankheit, mir fehlt nun bis zu 1 Jahr (Lehrstoff, Auffrischung, Prüfungsvorbereitung, Prüfung Ihk ) dann wäre ich komplett fertig und hätte ein Beruf den ich dauerhaft ausüben kann. Praktikum schon alles im Unternehmen duchlaufen.
Dies ist von Ärzte -Klinik empfohlen weiter zu führen und kann ausgeübt werden. Bisher weigert sich aber meine DRV.
Mein Wirbelsäule ist hin. HWK Prothesen 3 und Rückenmarksschaden dadurch chronische Nervenschädigung Arme und Beine, LWS und BWS geschädigt. Dauermedikation Opiate u.s.w. Der Op ist wegen chronischer Sinusitis maxillaris ein zusätzlich weiteres Problem. Hoffe es hört nach Op auf, mit der dauerhaften Entzündung und Antibiotika.
Ich sehe trotzdem positiv nach vorne.
Mein Mann ist in Arbeit und hat Gehaltszettel. Werden es wohl im Frühjahr noch mal probieren und dann komplett neu einreichen.
Ist Schwierig, ist uns klar, versuchen es trotzdem dann nochmal.
Also wir haben damals 100 € weniger gehabt und wir haben über einen Dienstleister ein super Kreditangebot bekommen, seit her zahlen wir monatlich 400,- € ab. das ist jetzt paar Jahre her. Ich bin ganz zufrieden in unserem Haus. Daher denke ich das für euch auch etwas machbar ist.
Eine Finanzierung ist nur mein Mann allein möglich.
Das Einkommen oben ist allein von mein Mann, ohne Fahrgeld sowie ohne mein Krankengeld. Weiss ja das dies nicht gerechnet wird.
Okay, aber mit EUR 2.000 Netto (Mann) und EUR 100.000 Kaufpreis benötigt Ihr eine Vollfinanzierung Kaufpreis und Nebenkosten.
Das ist möglich.
Andere Kredite aber nicht vorhanden, ja?
keine anderen Kredite.
Stimmt benötigt eine Vollfinanzierung.
Deshalb wirds im Frühjahr noch mal versucht.
Ebenfals ein Punkt, das Objekt steht schon lange leer und zum Verkauf. Bisher wollte der Verkäufer noch nicht auf Kaufpreis 80.000€ runter, dies kann im kommendem Jahr auch noch anders aussehen.
Hausfinanzierung möglich?
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