Immobilie mit 330k 100% finanzierbar mit 1k Monatsraten?
Hallo zusammen,
mich würde eure Einschätzung zu unsere Situation interessieren:
-Lebenssituation: Verheiratet, beide Ende 20, langfristig 2 Kinder geplant.
-Einkommen Netto: Zusammen 3300,00 EUR. Ich werde als vrsl keine großartigen Gehaltssprünge machen. Sie wird langfristig mindestens halbtags arbeiten. Wir kalkulieren mit meinem vollen und ihrem Halbtagseinkommen.
-Gewünschte monatliche Rate: ca 1000,00 EUR. Eine Wohnung für 4 Pers würde hier in der Gegend sicherlich das selbe an Kaltmiete kosten. Wir überlegen daher, man könnte den gleichen Betrag ja auch in eine Darlehenstilgung stecken. Höhere Raten wollen wir nicht zahlen, uns lieber die Option für Sondertilgungen offen lassen.
-Eigenkapital reicht für NK + Renovierungskosten. Bedeutet, wir müssten eine 100% Finanzierung machen.
-Keine sonstigen Schulden
-Eine Laufzeit von 25-30 Jahren wäre für uns OK, da wir ja noch jung sind. Unsere Jobs sind verhältnismäßig sicher, gibt aber auch genug Städte um uns herum falls doch mal jemand seine Arbeit wechseln muss.
Wir haben jetzt eine Doppelhaushälfte (Neubau 2006) gefunden, die genau unserer Vorstellung bzgl Lage und Aufteilung entspricht - bis auf den Preis: 330.000 EUR.
Haltet ihr das für machbar, wenn man noch KfW mit ins Boot holt?
Ganz nett für nebenbei: Das Haus hat eine Solaranlage mit 3kW + Rückspeisung der überschüssigen Energie. Dh Stromnebenkosten dürften sich langfristig wegmitteln und keine Kosten verursachen.
Haltet ihr das für machbar? Lohnt es sich mit unseren Vorstellungen konkrete Finanzierungsangebote einzuholen, oder sprengt der Kaufpreis sowieso unseren gesetzten Rahmen?
Wir lange würdet ihr ggf den Zins festschreiben? 15J?
AW: Immobilie mit 330k finanzierbar mit 1k Monatsraten?
Wenn Sie eine Immobilie kaufen mit EUR 330.000 Kaufpreis ist das auf dem Papier mit EUR 1.090 möglich.
Jedoch nur Bankdarlehen mit 1% Tilgung und KfW Nr.124 Laufzeit 35 Wohneigentum.
Bei EUR 3.000 Netto darstellbar, auf dem Papier.
Jedoch, wer im jetztigen Zinsniveauf bei dem Bankdarlehen (EUR 270.000 Bank)
nicht mehr tilgt geht starke Gefahr in 10 Jahren wegzuplatzen.
KfW Nr.124 Laufzeit 35 Jahre EUR 50.000 kosten EUR 179,39 und kann man so lassen weil es seitens der KfW nicht viel Spielraum gibt. Alternativ noch 20 Jahre Laufzeitprogramm KfW
Kinder? Wenn ein Kind da ist platzt das Einkommen doch auch weg?
Was wenn Kinder da sind und die Frau nicht mehr arbeiten möchte?
AW: Immobilie mit 330k finanzierbar mit 1k Monatsraten?
Hallo,
oft wird der Immobilienwunsch angetragen, weil eine Miete für vergleichbaren Wohnraum in etwa den Finanzierungskosten für einen Immobilienkauf entspricht.
Neben den Finanzierungskosten, die ja bereits auf ca. € 1.100,-- bis € 1.400,-- gerechnet wurden, sind noch die Hausnebenkosten zu kalkulieren, die pro Quadratmeter Wohnfläche zwischen € 2,-- und € 4,-- betragen können. Die Banken rechnen diese Nebenkosten pauschaliert ein, ebenso gibt es Banken, die aufgrund des aktuellen niedirgen Zinsniveaus vorsichtshalber eine erhöhte Tilgung im Hintergrund rechnen, um die Zahlungsfähigkeit der Kunden bei einer Zinsverschlechterung prüfen zu können. Das Zinsrisiko wäre durch längere Laufzeiten auszuschließen, dieses erhöht aber den Zinssatz und somit die mtl. Kosten.
Dementsprechend kommen mtl. Kosten von mindestens ca. 1.500,-- auf Sie zu (vorteilhaft gerechnet). Diese Kosten sind mit einem Gehalt nur schwer zu zahlen, wenn ein zweites Gehalt fortfällt. Auch das zu erwartende Kindergeld wird wenig zur Finanzierung beitragen, da Kinder ben auch Geld kosten.
Wie schon geschrieben, wird die Finanzierung möglich sein, birgt aber ein großes finanzielles Risiko.
AW: Immobilie mit 330k finanzierbar mit 1k Monatsraten?
Klingt alles ganz sinnvoll was ihr schreib, und unterstützt auch mein Grundgefühl bei der Sache.
Anders gefragt: wieviel "Haus" könnten wir uns mit unseren Vorüberlegungen wohl leisten, um eine Finanzierung mit geringerem finanziellen Risiko abzuschließen?
AW: Immobilie mit 330k finanzierbar mit 1k Monatsraten?
Hallo memebrsound,
es ist für Dritte schwierig darüber zu befinden, was sie sich leisten können, da man ja ihren Lebensstandard und ihre zu berücksichtigen Verpflichtungen ausserhalb der Haushaltspauschale (Kreditraten,Unterhaltszahlungen usw.) nicht kennt.
Einfacher wird es, ihnen aufzuzeigen (von Bank zu unterscheidlich) wie viel sie sich leisten dürfen.
AW: Immobilie mit 330k finanzierbar mit 1k Monatsraten?
Richtig, es bringt nichts wenn hier Finanzdienstleister Ihren "Senf" - wie ich auch - dazu gebe ohne Sie genau persönlich zu sehen.
Es ist wirklich absolut sinnvoll dass Sie bei Ihrer Hausbank ein Gespräch suchen und mitunter bei 2-3 anderen Finanzdienstleistern vor Ort sich auch Finanzierungsangebote einholen. Angelehnt an Ihren Lebensstandard.
AW: Immobilie mit 330k finanzierbar mit 1k Monatsraten?
Hallo,
die günstigsten Konditionen mit den niedrigsten Zinsrisiken wird es wohl kaum geben.
Eine längere Zinssatzsicherung erhöht die Kondtinen und damit die mtl. Belastung. Hinzu kommt die Tilgungshöhe, um ggfs. die Restsumme zum Zinsauslauf geringer zu halten statt bei niedriger Verzinsung einen höheren Betrag neu finanzieren zu müssen.
Demnach gibt es unzählige Berechnungsmöglichkeiten. Ohne genaue Angaben, welches Zinsrisiko akzeptiert werden kann, wird eine genaue Berchnung nicht möglich sein.
Aber grundsätzlich wird zwischen € 250.000,-- und € 300.000,-- eine günstige Finanzierung möglich sein. Eventuell sind KfW-Mittel einrechenbar, die allerdings eine etwas höhere Tilgung voraussetzen. Dafür können ggfs. bis zu 5 Jahre tilgungsfrei gewählt werden.
Immobilie mit 330k 100% finanzierbar mit 1k Monatsraten?
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