Hallo,
bin neu hier und habe mich schon etwas durchgelesen hier.
Da man hier gute Tipps bekommt, habe ich mich nun registriert und möchte auch gleich mal wegen einer Finanzierung nachfragen.
Wir haben nach langer Suche am Rande einer Großstadt nun endlich eine Immobilie gefunden, die unseren Wünschen entspricht. Nur leider kennen wir uns mit Finanzierung etc. überhaupt nicht aus :-(
Kurz zu uns:
- Beamter (2.000 netto)
- Angestellte (ca. 1000 Euro netto)
- 1 Kind (3 Jahre)
- EK: 80.000 Euro plus ca. 9.000 Euro für erstmalige Renovierung
- 1 kleiner Bausparvertrag läuft seit 2011 (Summe: 10.000 Euro) mtl. werden 50 € eingezahlt + VL
- Ehefrau hat eine Lebensversicherung (Frau ist momentan nicht da..deshalb gerade keine Details vorhanden)
- keine Schulden vorhanden
Haus:
- Reihenendhaus
- Kaufpreis 200.000
- Makler: 3,57 %
- 110 qm Wfl
- ca. 250 qm Grundstücksfläche
- 1 Stellplatz - keine Garage
- Baujahr 1962
- Erschließung: voll erschlossen
- Energieausweis: Verbrauchsorientierter Energieausweis für Wohngeb.,
- Energiebedarf 192 KWh/(m²a), Energieeffizienzkl. F,
- Hauptenergieträger: Gas
- Heizung: 2004 erneuert
- Dach/Fassade wurde 1996 gedämmt
- doppelt verglaste Fenster aus 1985
- Elektro aus 1983
- Zustand des Hauses nach unserer Besichtigung im ersten Eindruck ok
- Gästebad und Küche würden wir neu fliesen wollen
- in 2-3 Zimmern müssten neue Böden (Laminat verlegt werden)
- Lt. Angaben des Maklers bzw. des jetzigen Eigentümers müsste das Eternit-Flachdach in den nächsten 10 Jahren evtl. erneuert werden.
Momentan zahlen wir ca. 500 Euro kalt und 200 NK an Miete.
Wir haben nun ein paar Finanzierungsangebote und bräuchten bitte mal eine Einschätzung:
Angebot 1 (Annuitätendarlehen 100.000 Euro + 40.000 Euro KfW):
Annuitätendarlehen: 100.000 Euro
gebundener Sollzins: 2,80% p.a
Effektiver Jahreszins: 2,84 % effektiver Jahreszins
Anfänglicher Tilgungssatz: 2,50 %
Optionales Sondertilgungsrecht: 5.000,00 EUR p.a. (mind. 1.250 Euro)
Sollzinsbindung: 15 Jahre
Rate: 441,67 €
Bereitstellungszinsen: 3,00 % p.a.
Kosten für Gutachten: keine
Bearbeitungsgebühren: keine
Restschuld: ca. 53.461,99 € Am Ende der o. g. Sollzinsbindungsdauer
Kalk. Vertragslaufzeit: 26 Jahre 11 Monate
KfW Darlehen: 40.000 Euro
gebundener Sollzins: 2,30 %
Effektiver Jahreszins: 2,32 %
Tilgungssatz: 4,20 %
Sollzinsbindung: 10 Jahre
Rate: 216,72 €
Bereitstellungszinsen: 3 % p.a.; 0,25 % p.M.
Bearbeitungsgebühren: keine
Teilvalutierungsgebühren: keine
Restschuld: ca. 23.212,76 € Am Ende der o. g. Sollzinsbindungsdauer
Kalkulatorische Vertragslaufzeit (bei gleichbleibendem Zinssatz): ca. 20 Jahre
Nun bräuchten wir mal bitte Meinungen, da wir uns wie gesagt da überhaupt nicht auskennen. Angebot 3 fällt denke ich wegen der nur 10-jährigen Zinsbindung schonmal raus.
Angebot 1 könnten wir evtl. später mit Bausparverträgen absichern?!
Was meint ihr? Sind die Finanzierungen oben ok oder würdet ihr es ganz anders finanzieren (evtl. Wohnriester etc.?)
Habt ihr sonst noch Tipps bzw. was müsste man noch bei einem Reihenendhaus beachten ? :-)
Was würde mit den o.g. Angaben in den nächsten Jahren baulich in etwa auf uns zukommen?
In welchem PLZ Gebiet steht denn das Objekt?
Wenn Sie das Zinsrisiko nach 10 Jahren ausschließen wollen dann empfiehlt es sich hier auf 15 Jahre Sollzinsbindung zu gehen, was Variante 2 wäre.
Hierbei ist der Tilgungssatz 2,50% super und wenn soweit alle Unterlagen bankseitig vorliegen ist mitunter auch nochmal 0,1% besser drin.
Finanzierung Reihenendhaus ok?
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