Angebot sinnvoll?

Gesamtkosten Bauspargeschichte (Zwischenkreditzinsen vorfinanziererter Bausparvertrag, Abschlussgebühr, Bauspardarlehenszinsen)

Zitat von SparfuchsDD

Hallo zusammen,

ich würde gern noch einmal eine weitere Meinung zu meiner Baufinanzierung einholen.
Aktuell habe ich schon mehrere Angebote geprüft und bin nun an folgender Lösung hängengeblieben.

Darlehensbetrag: 308 T€
Annuitätendarlehen mit Sollzinsbindung 10 Jahre = 2,39%
(ohne Sondertilgung)
Tilgung: 2,4%
Restschuld nach 10 Jahren = 222 T€

Parallel würde ich einen Bausparvertrag besparen.
Guthabenzins: 1%
Abschlusssumme: 1%
Effekt. Zins bei Zuteilung: 2,36%
+ Riesterförderung (1 Kind)
+ vermögenswirksame Leistungen

Bei einer Bausparsumme von bspw. 200 T€ müsste ich daher noch 60 T€ (30%) in 10 Jahren ansparen, um dann nahezu das Zinsänderungsrisiko in 10 Jahren auszuschließen.

das Modell erscheint mir bisher am sinnvollsten.

was meint ihr? sind die Zinssätze Ok?
KFW macht in dem Zusammenhang ja eigentlich keinen Sinn. richtig?

andere Angebote waren:

2,99% Effekt. Zins auf 20 Jahre
2,84% Effekt. Zins auf 15 Jahre

vielen Dank für eure Hilfe

Sehr gut. Das Model ist fast perfekt.
Was ich allerdings nicht ganz verstehe, ist die Riesterförderung?
Sie sprechen doch von einem normalen Bausparvertrag, oder?

Sollten Sie den BHW Förder maXX meinen, dann wäre ihre Rechnung nonsens, da der 1,9% (Sollzins) eine Mindestansparung von 50% hat (wegen der Bewertungszahl) und eine Tilgung von ca. 5 Jahren hat für das Bauspardarlehen.

Wieso kein Direkttilgungsdarlehen mit erhöhter Tilgung? Je höher die Tilgung umso besser wird auch der Zins.

Zitat von SparfuchsDD

vielen Dank für das Feedback.

mittlerweile konnte ich die 10 Jahres-Konditionen des Annuitätendarlehn auf effekt. 2,27 % verhandeln. (incl. Sondertilgung)
vermutlich ist hier auch nicht mehr viel Luft. oder?

Restschuld = 210 T€


der dazugehörige Bausparvertrag ist der:

Riester Classic C9

Ansparsumme min 40%
Tilgungsdauer 5 Jahre 11 Monate

relativ sicher kann ich 160 T€ darüber ansparen und auch in der Restzeit wieder tilgen.
die verbleibende ungedeckte Restschuld beträgt dann also noch 50 T€.
das halte ich für überschaubar.

was meint ihr?

Wäre es nicht sinnvoller, wenn Sie nur 29% einzahlen in den Wohn Riester um ihr Ziel zu erreichen, anstatt 40%? Tilgungszeit wären dann auch ca. 9 Jahre, so dass ihre Fixkosten in 10J nicht zu hoch wären. Mehr einzahlen geht immer im Bauspardarlehen. Der eff. Zins ist ungefähr deckungsgleich.

Zudem könnten Sie bei 29% Anspargrad auch die 210.000 anvesieren.

Zitat von C. Andreas

Wäre es nicht sinnvoller, wenn Sie nur 29% einzahlen....? Tilgungszeit wären dann auch ca. 9 Jahre,....

wie hoch wäre in diesem Fall die monatliche Zins- und Tilgungsrate? Bei einem Darlehensanspruch von rund 70% dürfte diese bei gut/mindestens 8 Euro pro Tausend der Baussparsumme liegen?

Zitat von SparfuchsDD

vielen Dank für die zahlreichen Antworten.
das Forum empfehle ich auf jeden Fall schon mal weiter

es erscheint mir auf jeden Fall sinnvoll,.. die Ansparsumme im Bausparer so gering wie möglich zu halten.
(je größer ist ja der Hebel)

aber gibt es denn Angebote mit 29% Ansparsumme?

dann müsste ich nicht zu viel in den Bausparer stecken, um die Restschuld zu decken.
Parallel könnte ich das verbleibende Kapital in die Sondertilgung des Annuitätendarlehens stecken oder selbst sinnvoll anlegen.

aber der Zins für das Darlehen ist erstmal mit 2,27% in Ordnung. oder kann man hier noch viel nachverhandeln.
Kaufpreis 355
Darlehen: um die 300 T€


vg

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