107% Baufinanzierung für DDH in Duisburg

@Häuschen, es geht hier aber auch um etwas anderes, dass Sie derzeit 2 Ratenkredite laufen haben und kein Eigenkapital welches Sie bislang beschrieben haben.
Das gefällt den Banken bei einer 107% Finanzierung nicht.
Ausserdem ist das hier ja ein Neubau wo für die Bauzeit auch Bauzeitzinsen anfallen.
Wie wollen Sie diese bezahlen?

Wäre sinnvoller wenn Sie hier nochmal auflisten:
- Restschuld beide Ratenkredite aktuell
- Eigenkapital und alles Vermögen aktuell

Hallo,

die beiden Ratenkredite fallen doch nicht wesentlich ins Gewicht, da der eine im Sommer diesen Jahres und der andere im nächsten Jahr wegfällt. Bei der Ratenhöhe kann man sich leicht ausrechnen, dass die Restbeträge minimal sind.

Das fehlende Eigenkapital ist sicherlich ein Manko, das aber durch eine entsprechende Finanzierung heilbar ist. Eigenleistungen könnten den Darlehenszins entsprechend senken und die Hauptfinanzierung etwas günstiger gestalten.

Die Frage ist doch, ab die mtl. Gesamtkosten inklusiv Nebenkosten für das Haus im Monat ca. € 1.500,-- bis € 1.600,-- langfristig tragbar sind. Ohne das Einkommen der Ehefrau sind mit Kindergeld ca. € 3.000,-- mindestgens vorhanden. Hinzu kommt ggfs. nach der Elternzeit ein zweites Einkommen als Angestellte im öffentlichen Dienst, also ohne großes Risiko.

Worauf sollte man hier warten? Klar kann man weiter Eigenkapital ansparen und so Zinsen und mtl. Kosten sparen. Die Frage ist aber, ob in Zukunft zu irgendeinem Zeitpunkt die gewünschte Immobilie am gewünschten Ort verfügbar ist und vor allem zu welchem Preis.

Wenn also die mtl. Belastungen nach reiflicher Überlegung akzeptiert werden und als langfristig tragbar eingeschätzt werden, sehe ich keine Schwierigkeiten.

Hallo Haeuschen,

gibt es eine schriftliche Vereinbarung, dass ihre Frau nach Beendingung der Ellternzeit bei ihrem Arbeitgeber das Beschäftigungsverhältnis wieder aufnimmt?

Wie hoch sind die derzeitigen Restschulden aus den beiden Krediten?

Besteht evt. die Möglichkeit eines Arbeitgeberdarlehens?

Melden sie sich bitte an, dann können wir ihnen evtl. auch private Nachrichten für die Hilfe oder Unterstützung senden.

@Herrmueller

Wenn u.a. der Kapitaldienst - was sie ja selbst erkennen und bestätigen - bedient werden kann, wo spielt denn dann Eigenkapital die entscheidende oder eine grundsätzliche Rolle?

- Neubau (wenn vernünftig kalkuliert geringes/kein Nachfinanzierungsbedarfrisiko wegen versteckten Mängel beim Kauf)
- Beamter
- Angestellter öffentlicher Dienst, wo das jetzt geringere Elterngeld schon massig als Zusatzeinkommen für die Haushaltsberechnungen ausreicht
- niedriges Zinsniveau was langfristig gesicher werden kann
- Kinderwunsch wohl abgeschlossen

Was ist ihrer Meinung nach zu tun, bzw. der Familie entgegen zu bringen, das Vorhaben nicht jetzt schon zu realisieren?

Zitat von Herrmueller

Ist wohl wieder das Thema Finanzvermittler/Privatman

Naja, ich bin ja aber auch Privatman und habe mal sowohl gebaut und auch mal eine Bestandsimmobilie gekauft gehabt.

Ich denke es ist vielmehr eine Frage der Herangehensweise der Käufer und auch der Finanzierungsmakler, denn natürlich müssen die Kosten kalkuliert und geplant werden und ich gebe ihnen in einem Punkt Recht, ist der Kapitaldienst knapp bemessen, ist es umso wichtiger Nachfinanzierunsgrisiken zu vermeiden. Aber sowohl ich - ich kann da nur für mich sprechen - als auch die Banken gucken sich das Kaufobjekt ganz genau an und ein Neubau ohne Eigenkapital und/oder reichlichem Überschuss in der Haushaltsberechnung (eben aufgrund des Fertigstellungsrisikos) wird eh nicht mal mehr eben so ein positives Kreditvotum blind folgen.

Eingesetztes Eigenkapital nützt mir im Falle das die Finanzierungssumme nicht ausreicht auch nichts!! Auch hier müsste - so weiteres EK nicht zurück gehalten wurde (was das sinnvollste und günstigste für diesen Fall das es reichlich vorhanden ist) - nachfinanziert werden. In beiden Fällen spielt die Kapitaldienstfähigkeit eine entscheidende Rolle, nicht das mal vorhandene und eingestzte Eigenkapital.

Ich sehe dem Vorhaben von Haeuschen - so denn die Kosten genauestens kalkuliert sind - sehr positiv entgegen und kann ihn nur ermuntern, die Bemühungen zu intensivieren, zumindest aber dieses nicht aufzugeben, weil kein oder wenig Eigenkapital vorhanden ist.

Mir ist es wichtig dass die Diskussion dann auch bzw. eher zu einer genauen Kostenkalkulation führt vor Beantragung, eben der intensiven Auseinandersetzung mit dem Vorhaben oder dem Investitionsobjekt. Egal ob Neubau oder Bestandsimmobilie, denn eine Nachfinanzierung ist immer problematisch, mindestens aber teuer.

Auch demjenige der Eigenkapital eingesetzt hat kann eine Nachfinanzierung Probleme schaffen, nämlich dann wenn die Kapitaldienstfähigkeit nicht mehr passt, sprich für eine Nachfinanzierung keine Liquidität für die Leistungsrate in die Haushaltsberechnung seitens der Bank zugesprochen wird.

Kein Eigenkapital zu besitzen ist und darf kein grundsätzliches KO Kriterium sein und das ist es auch nicht, natürlich aber muss die Situation und Ausgangsbasis - Grund für wenig EK, Einkommenssituation, Investitionsobjekt, Arbeitsplatz und Zukunftsprognosen - grundsätzlich immer genau und individuell betrachtet und bewertet werden, aber das tun die Banken auch, ganz genau tun die das und das ist auch gut so, denn dadurch sind ja im positiven Fall grundsätzlichauch Finanzierungen ohne EK möglich.