Baufinanzierung über die Hausbank?

Nein hat generell Vorteile.
Dann gibt es auch Bankpartner die noch extra 0,1% Zinsnachlaß geben wenn Sie bei der Bank ein Girokonto eröffnen.

Generell Vorteile?

Ersteinmal gilt es ein geeingetes und individuelles Finanzierungskonzept zu entwickeln, zu diesem müssen dann die Zinsen im Nachgang passen, kann nicht erkennen warum das die Hausbank am besten gewährleisten kann.

Viele "Hausbanken" sehen sich noch immer mit oder in einem Vertrauensvorsprung gegenüber einer Fremdbank, enstprechend werden nicht immer die besten Konditionen sofort angeboten, da der Kunde das Angebot ja eh annimmt oder ein Konkurrenzangebot deutlich besser sein muss - so er dieses überhaut anfragt, als dass der Kunde dann woanders finanziert.

Natürlich sollte der Weg auch zur Hausbank führen, aber die Zeiten wo die Kunden uninformiert etwas zeichnen oder eine Scheu gegenüber einer Femdbank oder gar einer Direkt/Hypothekenbank haben haben sich geändert. Insbesondere bei einer Hypothekenfinanzierung benötige ich während der Laufzeit keinen großen Service als dass die Bank vor der Haustür sein muss.

Viel wichtiger aber finde ich den Aspekt Hypothekenfinanzierung und Kontoführung bei ein und dem selben Haus. Insbesondere wenn Schwierigkeiten auftreten, kann das den Problemlösungen hinderlich im Wege sein, weiß der Hypothekenfinanzierer was auf oder mit meinem Konto los ist, bzw. weiß meine Kontoführende Bank was auf den Konten los ist.

Eine Trennung kann Sinn machen, und ob die Hausbank die Finanzierung begleiten soll muss das Konzept und die Konditionen entscheiden.

Natürlich ist dabei die Frage um welche Bank handelt es sich bei der Hausbank, welche persönliche Nähe habe ich zu dieser, auch gilt meine Aussage bezüglich der Unterstützung im Problemfall nicht pauschal, aber meine Erfahrungen auf diesem Sektor lassen keinen andere Aussage zu, als dass die Hausbank beileibe nicht der Hypothekenfinanzierer sein muss und schon gar nicht generell.

Der erste Weg geht immer über die Hausbank. Dann allerdings sollte der interessierte Kunde bei örtlichen persönlich ansprechbaren Finanzierungsberatern ein weiteres Angebot einholen.
Selbstverständlich ist es allerdings auch möglich ein weiteres Angebot einzuholen wenn gleich der Finanzierungsberater nicht persönlich vor Ort ist. Man kann auch viel über Post Email abwickeln.

Bei einem Hauskauf, der ja über viele Jahre finanziert werden soll, würde ich in erster Linie auf die möglichen Konditionen achten. Ein kleiner Zinsunterschied kann über die Jahre schon einige Tausende bedeuten, die man ggfs. zu viel zahlt. Ein unabhängiger Bank- oder Konditionsvergleich aller regionalen und überregionalen Banken kann sich also lohnen.

@Kass Finanz

Wenn in erster Linie auf den Zins zu gucken ist, dann zeichne ich derzeit zu 1,6 % einen variablen Zins!! Ist das zu empfehlen?

Ich weiß ja was sie meinen, aber in erster Linie zählt aus der Beratung heraus das individuelle Konzept bzw. die gemeinsame Erstellung dessen mit dem Kunden und erst dann wird die Kondition passend gesucht bzw. am Markt generiert.

Jeder Kunde - aber das werden sie wissen - muss individuell beraten werden, entsprechend fällt das Konzept aus. Bei den Konditionen gilt es den Apfel nicht mit der Birne zu vergleichen. Eine 2,0 % für 10 Jahre Zinsfestschreibung ist augenscheinlich gegenüber einer 2,9 % für 20 Jahre die bessere Kondition, ob das aber tatsächlich über die gesamte laufzeit des Darlehens so ist oder so bleibt, dass entscheidet sich erst später, es sei denn der Kunde ist in 10 Jahren durch, aber dann kommt die 20 Jahre ja gar nicht ins Spiel. Eben drum ist das Konzept die Grundlage der vermeindlich günstigsten Finanzierung, darauf lässt sich dann die Kondition finden und aufbauen.

Klar, dass vorab ein kundenbezogenes Finanzierungskonzept mit entsprechenden Zinsbindungsfristen usw. erstellt werden sollte.
Aber die Konditionen dieses Konzeptes sollten auch unabhängig von der hausbank verglichen werden, da bei gleichen Vorgaben die Zinsunterschiede enorm sein können und sich so einiges an Geld sparen läßt.
Ich will damit sagen, dass die Hausbank nicht immer die beste Lösungen bietet.

Das haben sie sehr gut erkannt und ich kann dem nur zustimmen

Ja, so ist es zwar nicht gentlemenlike so kann man es aber auch machen.
Aber auch nicht toll von der Hausbank von Anfang an gleich den noch besseren Zins zu geben.

Es passiert leider immer wieder, dass sich ein selbständiger Vermittler grosse Mühe gibt und die Kunden ausführlich berät und die günstigsten Konditionen sucht und auch noch schriftlich fixiert.
Ab und an nutzt der Kunde dann diese Unterlagen, um bei seiner Hausbank Angebote nachzubessern und bekommt die entsprechenden Angebote. Gut für die Bank, schlecht für den Vermittler, der einen wirtschaftlichen Ausfall hat, da seine Beratung für ihn Kosten verursachte.
Grundsätzlich kann man es als betriebswirtschaftliches Risiko abtun, aber ärgerlich ist es allemal.
Fast jeder kauft günstig im Internet, aber bei Bankgeschäften geht man zur Hausbank, obwohl diese teurer sind und oft erst auf Nachfrage oder bei Vorlage eines anderen schriftlichen Angebotes nachbessern. Bieten die Hausbanken wirklich einen besseren Service, wie Beratung auch außerhalb der üblichen Zeiten usw.?

Oben wird ja geschrieben dass die Hausbank dann nachgebessert hat.
Ich meine mit nicht gentlemenlike damit, dass die Hausbank ja dann die Konditionen nochmal verbessert hat. Das ist ja okay. Doch die Hausbank kann doch von Anfang an gleich bessere Konditonen dem eigenen bekannten Kunden geben oder?

Jede Bank steht aber immer in Konkurrenz zu den anderen Baufinanzierungsbanken.

Ich glaube nicht dass die meisten Kunden so naiv sind nur von der Hausbank ein Angebot einzuholen.