Hallo zusammen, ist es Ratsam eine Wohnung 4 Zimmer (120.000 – 150.000 Euro) unter folgenden Bedingungen zu kaufen: -Wir, nicht verheiratet 27 und 28 Jahre, keine Kinder (aber beides geplant 1-2 Jahre) -Netto Einkommen (insgesamt) ca. 2600 Euro -Eigenkapital ca. 10000 Euro + Bausparvertrag mit 20000 Euro Bausparsumme (zuteilungsreif) -Keine sonstigen Schulden -Im Moment keine Mietkosten Oder ist dies vollkommen unrealistisch? Wir waren bisher noch nicht auf der Bank, planen aber demnächst einen Termin dort einzurichten.
Das Eigenkapital und Bausparvertrag kann man auf jeden Fall für die Kaufpreisnebenkosten betrachten. Das ist gut.
Schuldenfrei ist auch super!
Was auf jeden Fall umsetzbar ist, ist eine jetzige Finanzierung mit Ihrem Einkommen. Es wird dann etwas anderes wenn Kinder im Spiel sind. Mitunter fällt dann ein zweites Einkommen ganz weg.
Das sollte man gut durchplanen.
Doch die Eckdaten sehen soweit ganz gut aus.
Hallo zusammen, ist es Ratsam eine Wohnung 4 Zimmer (120.000 – 150.000 Euro) unter folgenden Bedingungen zu kaufen: -Wir, nicht verheiratet 27 und 28 Jahre, keine Kinder (aber beides geplant 1-2 Jahre) -Netto Einkommen (insgesamt) ca. 2600 Euro -Eigenkapital ca. 10000 Euro + Bausparvertrag mit 20000 Euro Bausparsumme (zuteilungsreif) -Keine sonstigen Schulden -Im Moment keine Mietkosten Oder ist dies vollkommen unrealistisch? Wir waren bisher noch nicht auf der Bank, planen aber demnächst einen Termin dort einzurichten.
Auf den ersten Blick finde ich euer Finanzierungsvorhaben auch sehr schlüssig. Leider fehlen noch ein paar Angaben, um das auch sicher sagen zu können. Hilfe kann hier ein erster Kurzcheck von test.de liefern: Eigenheimfinanzierung - So teuer darf Ihr Haus werden - Rechner - Stiftung Warentest
Weiterhin gebe ich euch den Tipp, auf Darlehensoptionen zu achten. Gerade wenn noch Nachwuchs in Planung ist, ist es wichtig, dass man die Tilgungsrate variabel gestalten kann. Also: Viele Angebote einholen und vergleichen!
150.000,00 Euro kosten im Jahr zur Zeit um 5.5 % (Zinsen und 3 % Tilgung), also: 8250 Euro im Jahr, 687,50 Euro im Monat! Dazu kommen die Nebenkosten!
Das ist also mit dem Gehalt durchaus machbar!
Die 10.000,00 Euro würde ich in einen 2. Baupsarvertrag legen, das sind 40 % von 25.000,00 Euro Bausparsumme, und würde den ebenfalls einsetzen!
In Ihrer Situation gibt es nur eines: sofort kaufen oder bauen!
Sie können Ihre 10.000,00 Euro aber auch noch anders einsetzen!
Es gibt Städte, in denen bekommen Sie eine 2 Raum Wohnung für 25.000,00 Euro!
Die bringt Ihnen 320 Euro Kaltmiete, also 3840 Euro im Jahr!
Zins und Tilgung für die 20.000,00 Euro, die Sie für diese Finanzierung brauchen betragen ca. 1200 Euro im Jahr!
Sie können unschwer errechnen, dass die Rendite "gut" aussieht!
Das würde Ihnen bei der Finanzierung Ihrer Wohnung helfen!
Es ging mir um die Verwendung des Eigenkapitals! Da bei dem vorhandenen Gehalt eine Vollfinanzierung ohne Probleme möglich ist, ist eine vernünftige Anlage der Eigenmittel allemal besser als eine andere Verwendung!
Ich denke wir werden mal zur Bank gehen und uns dort ein Agebot machen lassen. Dann wissen wir auf jeden fall mal mehr und haben ewas in der Hand.
Bei uns hier ist es leider so das es hier relativ teuer ist eine Wohnung mir 4 Zimmern zu finden. Noch schlimmer schliimmer sieht es bei 3 oder 3,5 Zimmern aus. Da merkt man halt den Einfluss der Studenten hier in der Stadt..
ist hilft niemandem weiter wenn sie Zinssätze publizieren, die unrealistisch sind. Den von ihnen genannte Zinsssatz von 1,8% für 10 Jahre fest stellt keine Bank in Deutschland, selbst bei einer Finanzierungssumme von 300.000 Euro und einem Beleihungsauslauf von 30 %, annuitätisch bereit, keine!!
Und Eigenkapital parallel lieber in eine weitere, zu vermietende Immobilie zu investieren kann auch nicht die sinnvollste Empfehlung sein.
ist hilft niemandem weiter wenn sie Zinssätze publizieren, die unrealistisch sind. Den von ihnen genannte Zinsssatz von 1,8% für 10 Jahre fest stellt keine Bank in Deutschland, selbst bei einer Finanzierungssumme von 300.000 Euro und einem Beleihungsauslauf von 30 %, annuitätisch bereit, keine!!
Und Eigenkapital parallel lieber in eine weitere, zu vermietende Immobilie zu investieren kann auch nicht die sinnvollste Empfehlung sein.
a) Ich lese Sie kommen aus Braunschweig!
Da steht heute und nicht nur heute ein Werbeplakat
an einem Plakatständer vor der Tür der Bank mit genau
diesem Angebot!
b) Wie jemand sein Geld anlegt, entscheidet der Anleger!
Dass Baufinanzierer ein Interesse daran haben
Verträge abzuschliessen ist normal!
ein Annuitätendarlehen 10 Jahre fest - ich unterstellte ja sogar 30 % Beleihungsauslauf und eine Darlehenssumme von 300.000 Euro, also beste Voraussetzungen - gibt es für den normalen Privatkundenkunden selbst als Volltilgerdarlehen in ganz Deutschland nicht zu 1,8 % !!!
Wohnungsfinazierung - macht das Sinn?
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AW: Wohnungsfinazierung - macht das Sinn?
Zitat von Nemoinator
