Finanzierung kleines Haus mit negativer Schufa

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  1. Avatar von PRM
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    Unglücklich Finanzierung kleines Haus mit negativer Schufa

    Hallo zusammen,

    ich habe ein großes Problem.
    Wir waren mit kleiner Unterbrechung 2 Jahre auf der Suche nach einem kleinen Haus.
    Nun haben wir die perfekte Immobilie gefunden und sind uns auch schnell mit dem VK einig geworden.
    Unser Finanzberater hatte uns vorher die Machbarkeit bescheinigt.
    Nun kam heute raus das ich einen negativen Schufa Eintrag habe und mein Score im Keller ist.

    Zu den Eckdaten:
    Kaufpreis: 129000 €
    Nebenkosten: 9000 €
    Zusätzlich für Renovierung, Küche, Möbel: 24000
    Eigenkapital: 23000 €
    Es müssten also 139000 € finanziert werden.

    Einkommen: 1900 € netto
    Kindergeld: 384 €
    Sonstiges: 154 €

    Zu dem Haus gehören noch 2 vermietete Garagen (40 € mtl. Einnahmen)

    Der Schufa Eintrag beläuft sich über 330 € bei einem Energielieferanten von denen ich bis heute nichts wusste, da ich schon länger nicht bei dem Unternehmen bin. Das soll sofort nach Ostern erledigt werden.

    Weiterhin stehen noch 2 Kredite drin.
    1. über 5500 €, wurde letzte Woche komplett getilgt.
    2. über 560 €, ist am 01.05. abbezahlt.

    Einen Bürgen könnte ich evtl. bekommen.

    Mein Berater weiss keine Alternative.
    Hat vielleicht jemand von Ihnen einen Rat?

    Ich hoffe meine Angaben sind hilfreich.

    Besten Dank vorab und schon einmal schöne Feiertage!

  2. Avatar von Bankkaufmann
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    Standard AW: Finanzierung kleines Haus mit negativer Schufa

    Sinn macht das ganze zu prüfen wenn der zweite Kredite am 01.Mail vollständig getilgt ist und Sie dann keine Kredite mehr haben.
    Haben Sie eine Schufaeigenauskunft und können das online nachvollziehen wann dann der Kredit abgezahlt ist?

  3. Avatar von PRM
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    Standard AW: Finanzierung kleines Haus mit negativer Schufa

    Ja, ich habe mich heute bei der Schufa registriert um überhaupt erst einmal rauszufinden was die negativen Einträge sind.

  4. Avatar von Kass Finanz
    Kass Finanz ist offline

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    Standard AW: Finanzierung kleines Haus mit negativer Schufa

    Leider steigen die meisten Banken bei negativen Schufa-Daten aus.

    Es gibt eine Bank, die auch bei negativer Schufa eine Finanzierung herauslegt. Allerdings nimmt diese Bank entsprechende Zinsen und stellt weitere Anforderungen wie Beschäftigungsdauer usw.

    Bitte rufen Sie uns einmal an, damit wir Einzelheiten besprechen können. Allerdings dürfen sich nur bis 50 % der Einkünfte die Finanzierungsbelastungen betragen. Es könnte hier knapp werden.

    Ideal wäre es, wenn Ihr "Bürge" das Haus kauft und Sie mieten.

  5. Avatar von Bankkaufmann
    Bankkaufmann ist gerade online

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    Standard AW: Finanzierung kleines Haus mit negativer Schufa

    Die interessierten Kunden mit negativer Schufa dürfen allerdings nicht vergessen dass die Darlehensrate mit einem Faktor 9 gerechnet werden soll.
    Also Zins und Tilgung Faktor 9. Das Ergebnis dann darf 50% Ihres Nettoeinkommens nicht übersteigen.
    Dann ist auch eine Finanzierung bis 130% möglich.

  6. Avatar von noelmaxim
    noelmaxim ist offline

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    Standard AW: Finanzierung kleines Haus mit negativer Schufa

    Hallo Bankkaufmann, hallo Kass Finanz,

    es ist ja bekannt dass die Bank von Essen hier eine Lösung sein kann, wenn aber schon einige Details der Bedingungen bekannt gegeben werden, dann würde ich es schön finden, wenn sie die weiteren, grundsätzlichen Bedingungen publizieren.

    Auch sollte man erwähnen dass es einer ungewöhnlich "intensiven Durchleuchtung der persönlichen Verhältnisse bedarf, bis die Bank von Essen sich den Fall anschaut, um ggf. trotz der negativen Schufa ein positives Votum stellt.

    Ein Eilheilmittel ist auch die Bank von Essen nicht!!

  7. Avatar von Bankkaufmann
    Bankkaufmann ist gerade online

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    Standard AW: Finanzierung kleines Haus mit negativer Schufa

    Richtig ein Allheilmittel ist diese Bank nicht. Jedoch sehr beratungsintensiv und man muss es wollen Kunden hierfür auch einige Zeit zu begleiten dass die Unterlagen vollständig geliefert werden oder auch nicht.
    Ich jedenfalls berate gerne und helfe gerne jedem Kunden über die schwierige Phase...Denn hier muss ein Finanzberater immer zur Seite stehen sonst wird das nichts.

  8. Avatar von Kass Finanz
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    Standard AW: Finanzierung kleines Haus mit negativer Schufa

    Sicherlich ist es für einen Kunden wichtig, umfassend und reell informiert und beraten zu werden. Allerdings halte ich dieses in einem Forum für unmöglich, da zum einen nur wenige persönliche Daten vorliegen und demnach nur allgemeine Auskünfte gegeben werden können.
    Eine ausführliche Beratung findet nun mal im Büro statt, wenn alle Daten und Umstände bekannt sind.
    Grundsätzlich bietet die von Essen Bankgesellschaft die Möglichkeit an, auch bei negativen Schufa-Daten den Kauf einer Immobilie zu finanzieren und ggfs. weitere zusätzliche Mittel zur Umschuldung bereitzustellen.
    Da keine andere Bank diese Möglichkeit bietet, werden die Konditionen für die Finanzierung entsprechend angepasst. Einzelheiten zur u. U. möglichen oder nicht möglichen Finanzierbarkeit sind erst nach einer eingehenden Erörterung des Sachverhaltes möglich.

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