Renditeobjekt - Belastung der ideellen Hälfte

Hallo
ist schon bekannt.
Variante a) Haus ist ein Einfamilienhaus. Dann keine Chance dass ein 50% Eigentümer alleine ein Darlehen aufnehmen kann. Es müssen alle Eigentümer zustimmen

Variante b) Zweifamilienhaus oder mehr. Dann Möglichkeit, da man dann das Grundbuch entsprechend teilen kann

Jedoch ist es wirklich einfacher wenn alle Eigentümer von Anfang an immer bei einem Darlehen mit involiert sind.

Zitat von Bankkaufmann

ist schon bekannt.

falls das die Frage sein soll, es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt drei Einheiten. Eine Grundbuchtrennung bzw. Bildung von Wohneigentum ist ausgeschlossen.

Das ein "Einzelgrundbuch" in der Praxis einfacher zu händeln ist, ist klar aber hier nicht möglich/gewollt bzw. nicht die Frage.

Dann dürfte Beleihung Bruchteilseigentum nicht gehen.
Warum nicht Teilungserklärung und Bildung Sondereigentum?

Besten Dank für deine bisherigen Antworten.

Zitat von Bankkaufmann

Dann dürfte Beleihung Bruchteilseigentum nicht gehen.

Der Hauptgrund meiner Anfrage hier im Forum ist, dass mir gesagt wurde, dass Banken diese Finanzierungen durchführen, also nur die ideele Hälfte belasten. Speziell bei Renditeobjekten wäre dies keine Seltenheit!? Für mich ein neues, bisher unbekanntes Feld.

Zitat von Bankkaufmann

Warum nicht Teilungserklärung und Bildung Sondereigentum?

ist nicht das Thema bzw. die Frage. Es geht um das Prinzip.

Es geht hier richtig um das Prinzip ob die Banken Bruchteilseigentum beleihen ode r nicht. Meine Erfahrung ist ganz einfach, dass sie es nicht tun.