Übername Kreditvertrag

24.03.2014, 16:40

Hallo,
wir wollen das Haus der Schwiegereltern übernehmen.
Im Moment zahlen die Schwiegereltern einen Kredit mit hoher Zinsbelastung für das Haus ab, der noch bis Mitte 2016 läuft und dann steht immer noch eine hohe zu zahlende Summe aus.
Um die Schwiegereltern finanziel zu entlasten und gleichzeitig unsere gespartes Geld anzulegen, wollen wir das Haus kaufen und dabei den bestehenden Vertrag übernehmen.
Kann man berechnen welchen "Kaufwert" bzw. welche Summe es entspricht wenn wir den Vertrag übernehmen?
Wir werden ja das komplette Darlehen übernehmen und noch die Zinsbelastung bis 2016.
Könnte man dann als Kaufpreis die Höhe des Darlehens plus die Berechnung der Vorfälligkeitszinsen ansehen?
Müssen wir dann für diesen Kaufpreis noch Grunderwerbsstuer abführen?

MfG
Makse

24.03.2014, 17:52

Von der Besteuerung sind ausgenommen:
6.
der Erwerb eines Grundstücks durch Personen, die mit dem Veräußerer in gerader Linie verwandt sind. Den Abkömmlingen stehen die Stiefkinder gleich. Den Verwandten in gerader Linie sowie den Stiefkindern stehen deren Ehegatten gleich;

Folglich:
Wenn es sich hier also um Mutter und Tochter handelt (was bei Schwiegermutter und Schwiegertochter ja so sein dürfte, dann fällt keine Grunderwerbssteuer an, bzw. beide müssten in gerader Linie verwandt sein.

Ansonsten können Sie der bislang finanzierenden Bank mitteilen, dass diese zu der aktuellen Restschuld auch die Vorfälligkeitsentschädigung rechnet. Dann können Sie jetzt auch mit einem anderen Bankpartner umschulden mit unter mit besseren Zinsen.

25.03.2014, 08:39

Hallo,
vielen Dank für ihre Antwort.
Der Aspekt, das keine Grunderwerbssteuer gezahlt werden muss bei in gerader Linie verwandter Personen ist mir bewusst.

Da aber nur meine Frau mit ihren Eltern in gerader Linie verwandt ist, werden wir wohl für 50% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer bezahlen müssen.

Wie errechnet sich diese Steuer, wenn wir den oben beschriebenen Kreditvertrag als "Last" übernehmen? Das heißt auf Dauer die Darlehenssumme abzahlen und die Schwiegerletern von den momentan hohen Zinsen "befreien".
LG

Makse

25.03.2014, 09:48

Im Notarvertrag wird es ja einen notariell festgelegten Kaufpreis geben.
Das ist die Grundlage für die Steuer.

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