Eigentumswohnung kaufen

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  1. Avatar von Toschka
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    Standard Eigentumswohnung kaufen

    Hallo meine Damen u. Herren
    Da ich hier in diesem Forum kompetente Ansprechpartner für mein Vorhaben zum Beispiel Immobilienkauf zu erhalten.


    Objekt:Eigentumswohnung 120 qm, Neubau KFW 70 - Kaufpreis 250 000€ ca
    Finanzierungsbedarf: 110%

    Mein Gehalt beträgt ca. 2600 Euro netto, und von meiner Frau 900 Euro ca. Später hätte ich
    ein Kapital von 150 000€ zu Verfügung bzw.in 9 Jahren
    Meine momentane Miete beträgt 950 Euro kalt.
    Konsumentenkredit 50 000 - beträgt 700 Euro
    Ich 56 meine Partnerin 53 Arbeitsverhältnis / unbefristete Verträge

    Meine Frage : Haben wir überhaupt Aussicht auf ein Darlehen.
    Wie könnte die Finanzierung aus sehen.

  2. Avatar von Bankkaufmann
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    Standard AW: Eigentumswohnung kaufen

    @Toschka
    Ratenkredit über EUR 50.000 ist natürlich überhaupt nicht gut.
    Und davon ist nichts mehr vorhanden?
    Warum in 9 Jahren EUR 150.000?
    Was ist Stand heute hier der aktuelle Rückkaufwert oder ähnliches?
    Kann man diesen Betrag jetzt auch verpfänden als Zusatzsicherheit?

  3. Avatar von Toschka
    Toschka ist offline
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    Standard AW: Eigentumswohnung kaufen

    Nach 9 Jahren bekomme ich meine Metall - Rente ausbezahlt.
    Der Kredit läuft schon ein gutes Jahr.
    Mein Vorstellung den Kredit um wandeln in ein Modernisierungskredit, und ein vor raus Darlehen für die Eigentumswohnung.
    das sind meine vor Stellungen.
    Wie hoch sind die monatlichen Belastungen ?

    vielen Dank im vor raus.

  4. Avatar von Bankkaufmann
    Bankkaufmann ist offline

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    Standard AW: Eigentumswohnung kaufen

    @Toschka
    Leider kann man den Ratenkredit über EUR 50.000 nicht einfach in einen Moderniserungskredit umwandeln.
    Der Ratenkredit bleibt folglich mit der monatlichen Ausgabe in der Haushaltsrechnung enthalten. Und das ist der Knackpunkt.
    Eine 110% Finanzierung ist aus meiner Sicht so dann aufgrund fehlendem Eigenkapital und EUR 50.000 bestehendem Ratenkredit nicht möglich.

  5. Avatar von Goegelein
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    Standard AW: Eigentumswohnung kaufen

    Nach meiner Rechnung ist das keine 110%, sondern eine 120% Finanzierung, wenn ich nach dem Mathematischen Dreisatz rechne!
    Bei der Finanzierung spielen neben der Bonität auch die Lage der Immobilie eine wesentliche Rolle. Erst wenn man diese Werte genau kennt, dann kann man genaueres sagen. Theoretisch ist diese Finanzierung möglich!

  6. Avatar von Bankkaufmann
    Bankkaufmann ist offline

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    Standard AW: Eigentumswohnung kaufen

    Von einer 110% Finanzierung spricht man umgänglich wenn man die Vollfinanzierung des notariellen Kaufpreises meint und die Finanzierung der kompletten Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer Makler Notar)

    Die Finanzierung hier ist auf dem Papier möglich, wird aber in der Realität nicht genehmigt aus meiner Sicht. Ausser von der Hausbank.
    Die Konsumkredite von EUR 50.000 sind zu viel.

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