Finanzierung möglich?

17.02.2014, 11:52

Hi,

wir suchen schon länger und haben nun ein konkretes Objekt gefunden. Banktermin steht demnächst an, trotzdem wollte ich mal hier nachfragen ob eine Finanzierung sinnvoll machbar ist.

Nebenkosten: 6,5% - ca 17000€ (kein Makler dabei)
Haus ist in einem top Zustand, Fenster, Türen alle neu, Außenfassade neu, Garagendach neu gemacht, Bad neu gemacht u.s.w.

Finanziell sieht es so aus:

Wir heiraten im Juni, daher rechne ich nochmal 10.000€ Puffer mit ein, auch um ein wenig Luft zu haben

Eigenkapital: 115.000 €
Kaufpreis: 260.000 €
NK: 16.000 €
Renovieren, Möbel u.s.w.: 15.000€
Puffer: 10.000€

Gesamt: ca 300.000 €

Nettoeinkommen gesamt 3600€, beide Angestellt, Arbeitsverträge unbefristet.

Die monatliche Rate sollte, sofern möglich, gut unter 1000€ liegen.

Meine Freundin hat noch einen KFW-Kredit über 5500€ von ihrer schulischen Ausbildung. Weitere Kredite oder Verbindlichkeiten sind nicht vorhanden.

Was meint ihr, ist die Finanzierung realistisch?

10.000€ vom EK liegen in einem Bausparvertrag. Dieser ist schon zuteilungsreif, allerdings macht es wohl keinen Sinn das Darlehen zu nehmen, da mit 4.6% verzinst. Da würde ich lediglich die 10k Eigenkapital nehmen.

So sinnvoll?

Gruß Sebastian

17.02.2014, 13:37

Hallo
was ist dass für eine Frage ob die Finanzierung realistiisch ist?
Bei diesem Einkomme und Eigenkapital?
Jedoch bedenkt dass Ihr eine Steuerklasse 3/5 oder 4/4 erhaltet nachdem Ihr heiratet und ob ggfalls Kinder ins Spiel kommen.

Ansonsten bei EUR 300.000 Gesamtkosten und EUR 115.000 Eigenkapital ergibt sich ein Darlehn von EUR 185.000.

Das Bausparguthaben zieht bitte aus dem zugeteilten Bausparvertrag raus. Bauspardarlehenszins viel zu hoch.

Dann würde ich den KfW Kredit von EUR 5.500 mit ablösen um hier einen Schnitt zu machen und um die Ausgaben zu senken.

Insofern gehe ich von einem Darlehen von EUR 190.000 aus.

Wie hoch soll die monatliche Rate für die Rückzahlung sein?

17.02.2014, 13:47

Hi,

idealerweiße so zwischen 700 und 800€..

17.02.2014, 14:37

Finanzierungsvorschlag:
Bankdarlehen
Nettodarlehensbetrag EUR 190.000
Bankdarlehen = 100% Auszahlung
20 Jahre Sollzinsbindung
3,28% gebundener Sollzins
3,33% effektiver Jahreszins
1,75% anfänglicher Tilgungssatz
Sondertilgung pro Jahr 5% möglich
Bereitstellungszinsfrei 3 Monate
Keine Bearbeitungsgebühren
Keine Kontoführungsgebühren
Keine Schätzkosten
=> EUR 796,42 monatliche Rate

18.02.2014, 15:02

Zitat von Bankkaufmann

Dann würde ich den KfW Kredit von EUR 5.500 mit ablösen um hier einen Schnitt zu machen und um die Ausgaben zu senken.

Wäre die Frage, ob da überhaupt Zinsen anfallen ??
Habe auch noch so was laufen, seit 1996..... zinsloses Darlehen für schulische Weiterbildung. Derzeit Restschuld ca 10.000 EUR, Rate 50 EUR....
KFW lässt gut mit sich reden.

18.02.2014, 15:07

Ja, Zinsen fallen an - daher wäre eine Ablösung wohl schon sinnvoll. Das Darlehen darf ohne zusätzliche Kosten auf einmal komplett getilgt werden.

18.02.2014, 16:32

Hallo sebastian-k,

möglicherweise ergeben sich aus dem Bausparvertrag Umwandlungsoptionen in einen neueren Tarif der Bausparkasse, wenn ein Bauspardarlehen gewünscht wird.

Bei welcher Bausparkasse (und welcher Tarif) läuft denn der Bausparvertrag?

19.02.2014, 14:39

Hi,

gerade mit der Bausparkasse telefoniert. Der 4.5%-Zins ist wohl noch nur einer von vier möglichen Tarifen. Ich würde über den Bausparvertrag ein Darlehen in Höhe von 10.000€ bekommen, verzinst mit 2,5%.

Das kommt auf jeden Fall rein..danke für den Tip!

19.02.2014, 14:43

anderer Zins andere Bewertungszahl andere Zuteilung. Bitte prüfen ob sich der Zuteilungstermin ändert.

19.02.2014, 17:53

Laut Auskunft der Beraterin ändert sich der Tarif nicht direkt. Das Darlehen würde ohne Einschränkungen bezahlt werden - Vertrag bleibt zuteilungsfähig, Bewertungszahl ändert sich auch nicht.

Finanzierung möglich?