Wie realisiert man eine Großfinanzierung für eine Renditeimmobilie über ca. 2 Mio.€ ?
Wie realisiert man die Finanzierung von einer Immobilienanlage über 2.000.000 € bei 480.000 € Nettomiete?
Bis vor einiger Zeit sicherlich noch möglich. Nunmehr lautet die Devise mind. 25% Eigenkapital vorweisen und erst dann zur Bank gehen.
Also mind. 500.000 € Eigenkapital suchen ist nicht einfach.
Das mag bei einigen Firmen über Auflage einer Emission seriös sein dennoch dauert es zu lange.
Dann die Forderungen die 12% und mehr auf sicher haben wollen und nach 3-5 Jahren die Summe wieder zurück haben wollen bringen auch nichts. Die Rendite ist nicht realisierbar.
Dann die Mails von Vermittler die angeblich im Ausland riesige Beträge haben, erst eine so gen. Versicherungsgebühr verlangen und die absichernde Gesellschaft nicht nennen können. Mit solche Träumer lohnt es sich nicht weiter zu verhandeln.
AW: Wie realisiert man eine Großfinanzierung für eine Renditeimmobilie über ca. 2 Mio
Oder was wurde aus der Finanzierung?
Es ist ein Trugschluss zu glauben nur weil sich die Miete trägt,dass man dann als Angestellter Arbeiter so eine Immobilie erben kann.
Der Kunde der so etwas kauft sollte selbst über mindestens 20% Eigenkapital verfügen bzw. in freiem Immobilienvermögen.
Und die Kaufpreisnebenkosten in echtem Eigenkapital
AW: Wie realisiert man eine Großfinanzierung für eine Renditeimmobilie über ca. 2 Mio
Zitat von MrRob
mich würde interessieren was wurde aus dem Objekt?
Das Objekt wurde im 3. ZV-Termin mit 77% vom Verkehrswert versteigert.
Auch Plattenobjekte im Osten erleben eine Wertsteigerung. Das Gebot war für meine Einschätzung zu hoch.
Bei den meisten Banken scheitert ein solches Vorhaben wenn kein oder zu wenig Eigenkapital und dann noch ein Plattenobjekt finanziert werden soll.
Ca. 98% aller Banken finanzieren keine Plattenobjekte, egal wieviel Eigenkapital vorhanden ist.
Alle Vermittler und Dienstleister die mit einer Vollfinanzierung werben können Ihre Versprechen nicht einlösen.
Nunmehr sind auch für solche Finanzierungen Kontakte und die nötige Bank vorhanden die Plattenobjekte finanziert.
Allerdings muss Projektbezogen mind. 20% Eigenkapital beschafft werden.
Bei den Eigenkapitalbeschaffer tummeln sich auch zusehens Vermittler die meinen man legt erst mal 30.000 € auf den Tisch und der Rest ergibt sich von alleine. Meist ist der Betrag unwiderbringlich weg.
Nun gilt es nach einem neuen Plattenobjekt ausschau zu halten.
AW: Wie realisiert man eine Großfinanzierung für eine Renditeimmobilie über ca. 2 Mio
Bei einem Mehrfamilienhaus im Mio Bereich gibt es keine Vollfinanzierung.
20% Eigenkapital für den Kaufpreisanteil sollte es schon sein.
Und auch klar noch für die Kaufpreisnebenkosten mit dazu.
Wie realisiert man eine Großfinanzierung für eine Renditeimmobilie über ca. 2 Mio.€ ?
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Zitat von MrRob