Wie zahlt die Bank aus?

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  1. Avatar von Elvis
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    Standard Wie zahlt die Bank aus?

    Hallo zusammen,

    wir möchten ein Haus kaufen und haben auch schon ein Objekt im Auge.

    Kaufpreis wird bei ca. 230.000€ liegen. Die Finanzierung an sich ist gesichert. Ich habe aber eine Frage zum weiteren Vorgehen.

    Ein paar Daten:
    - Immobilie 230.000€
    - Kaufnebenkosten ca. 24.000€
    - weitere 10.000€ für weitere Ausstattung (Alarmanlage usw., Renovierung ist nicht notwendig)
    - Eigenkapital 100.000€
    - Kreditbedarf 164.000€
    - mein Netto 4.200€

    Ich möchte die Kaufnebenkosten aus dem Kredit heraus bezahlen und die 100.000€ Eigenkapital direkt an den Verkäufer, das heißt die Bank soll nur 130.000€ an den Verkäufer überweisen und den Rest an mich oder noch besser das gesamte Kreditvolumen von ca. 164.000€ an mich. Funktioniert das so wie geplant, oder wird die Bank verlangen das die Kauferwerbsnebenkosten vom Eigenkapital bezahlt werden. Komische Frage eventuell, aber eventuell kann mir jemand helfen.

    Gruß

    Elvis
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  2. Avatar von Bankkaufmann
    Bankkaufmann ist offline
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    Standard AW: Wie zahlt die Bank aus?

    Hi Elvis
    die Regel ist, dass die Kaufnebenkosten mit Eigenkapital bezahlt werden wenn Eigenkapital da ist.
    Denn der Betrag ist ja ein "kleiner" Betrag in EUR und es sind auch dann gleich mehrere Auszahlungen (Grunderwerbsteuer, Kaufpreisbeurkundung, Grundschuldbestellung...)
    Deswegen zahlen Sie am besten das aus eigener Tasche.
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  3. Avatar von sm2708
    sm2708 ist offline
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    Standard AW: Wie zahlt die Bank aus?

    Hallo,

    wir haben bei der Bank erst heute die Finanzierungsthematik geklärt.

    Wir selbst haben eine Vollfinanzierung heute mit der Bank vereinbart. Hier wird der 100% Kaufpreis an die aktuelle Besitzerin direkt überwiesen. Dieses Geld macht keinen Zwischenstop bei uns.

    Die 10% Nebenkosten wiederum, werden auf unser Konto überwiesen und von uns dann jeweils an Makler, Notar und Finanzamt abgeführt.

    Wären es 90% Beleihungswert, dann würden auch die 90% direkt an die aktuelle Besitzerin überwiesen. Den Kaufpreis der Immobilie sehe man als Kreditnehmer wohl nie. So zumindest hat es geheißen.
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  4. Avatar von Bankkaufmann
    Bankkaufmann ist offline
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    Standard AW: Wie zahlt die Bank aus?

    Sie haben eine Vollfinanzierung?
    Und was ist mit Ihrem Eigenkapital?
    Bringen Sie das nicht in die Finanzierung mit ein?
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