Finanzierung möglich?

03.02.2014, 18:24

Hallo

bin neu hier und wende mich an das Forum, da ich eine Frage bezüglich Baufinanzierung habe.

Geplant ist ein Hauskauf. Alter des Hauses 40 Jahre, 200 qm, 450 qm Grundstück, Region Südwestpfalz, sehr gute Ausstattung und sehr guter Zustand, soweit kein Renovierungsstau.

Kaufpreis 205.000€

Eigenkapital ist leider keines mehr vorhanden.

Zum Kaufpreis kämen noch die Kaufnebenkosten mit ca. 21000 € und dann wollten wir noch ein paar Änderungen vornehmen, wie ein neues Bad usw.

Also zusammen wolten wir ca. 245000 € aufnehmen.

Sollte eine Vollfinanzierung werden.

Einkommen ich (Alter 45) 3500 € (Beamter) und Partner (Alter 42) ca. 1500 € (öffentlicher Dienst) zusammen also rund 5000 netto.

Geplant ist ein Sollzinsbindung von 20 Jahren und es sollte eine Tilgung von mindestens 2 % besser 2,5 % sein.

Dachten an eine montliche Belastung von rund 1250 €.

Jetzt die Frage an die Experten.

Ist in dieser Form eine Vollfinanzierung möglich?

Finanzierung komplett über eine Bank oder besser Finanzierung z. B. Schwäbisch-Hall oder so?

Wo würde man am besten und wie fahren, komplett über Bank oder mit Teil Bausparvertrag?

Besser Bank vor Ort oder überregional? Gibt es da Empfehlungen?

Danke.

04.02.2014, 06:31

Haben Sie sonst keine Kredite ist eine Vollfinanzierung mit Ihrem Einkommen problemlos üblich.
Selbstverständlich sind dann die Konditionen, Zinsen weitaus höher als wenn man nur eine 100% Finanzierung umsetzen muss.
Doch aufgrund Ihres Einkommens ist hier viel Spielraum.

04.02.2014, 12:22

Nein, bis auf einem Kredit auf ein Auto, bestehen jetzt bzw. dann in ein paar Wochen keine Kredite mehr (sozusagen Neuanfang).

07.02.2014, 17:35

Hallo

muss mich hier nochmal melden, da ich ein Angebot noch erhalten habe.

Und zwar über LBS-Sparkassen Kredit. Einmal Tarif LBS Classic A4 und LBS Classic AM. Wurde jedoch nur mit 240000 € berechnet.

Hier wären jeweils auf 12 Jahre ein monatlicher Betrag zu entrichten. Bei A4 1265 € und bei AM 1250 €. Nach 12 Jahren bei A4 960 € für 14 Jahre und bei AM 1440 € für 9 Jahre. Dann jeweils eine Einmalzahlung von 60 bwz. 500 €.

Nach 12 Jahren könnte man auch noch wählen, welche Variante weitergeführt wird. Aber die Beträge würden so bestehen bleiben, außer bei Sondertilgungen am Ende geringer.

Abschlussgebühr und Kontoführung wird mit reingerechnet. Ansonsten keine Kosten.

Bin mir nicht ganz sicher, aber wäre hier mit welchen unvorhergesehen Kosten oder sonstigen zu rechnen?

08.02.2014, 11:43

Haben Sie sich eine detaillierte Gesamtkostenaufstellung geben lassenß

08.02.2014, 18:56

Nur Gesamtsummerechnung mit Auflistung Abschlussgebühr, Darlehenszinsen, Kreditzinsen und jährliches Entgelt mit 111.800 und einem 97.460.

09.02.2014, 06:06

Um das mit einem Direkttilgungsdarlehen vergleichen zu können benötigen Sie die Gesamtkostenaufstellung. Dann können Sie die gesamte Darlehenslaufzeit mit einem Annuitätendarlehen vergleichen. Für EUR 240.000 Darlehen einer Bausparkasse zahlen Sie doch sicherlich mehr als EUR 111.800 oder EUR 97.460, oder? Zwischenkreditzinsen? Bauspardarlehenszinsen? Bausparrate?, Abschlussgebühr? Sondersparzahlung?

09.02.2014, 17:08

Dies war in einer Aufstellung enthalten:

Angaben zu den Bausparverträgen (Gesamtsummen):
Bausparvertrag 1 2 3 Summe
Abschlussgebühr 2.400,00 EUR 2.400,00 EUR
Versicherung 0,00 EUR 0,00 EUR
Kreditzinsen 78.936,00 EUR 78.936,00 EUR
Darlehenszinsen 31.647,97 EUR 31.647,97 EUR
Darlehensgebühr / Agio 0,00 EUR 0,00 EUR
Kontogebühr / Jährl. Vertragsentgelt 0,00 EUR 0,00 EUR
Jährliches Entgelt 324,00 EUR 324,00 EUR

Gesamtkosten des Finanzierungsbausteins 113.307,97 EUR
abzüglich Gesamtguthabenzinsen / Bonus 1.467,85 EUR
Unter Berücksichtigung der Guthabenzinsen betragen die Gesamtkosten: 111.840,12 EUR

Eine monatliche oder jährliche Aufstellung habe ich bisher nicht erhalten.

10.02.2014, 06:31

Danke, ich meinte eine Gesamtkostenaufstellung. Zu Ihren Zahlen sollte ja noch die Rate für die Besparung der Bausparverträge mit einfließen. Und dann haben Sie alle Kosten!
Und eine Darlehenslaufzeit. Und dann vergleichen Sie mit den Gesamtkosten eines Direkttilgungsdarlehens.
Wieviel müssen Sie denn monatlich für den Bausparvertrag einzahlen?

10.02.2014, 11:46

Hallo Beetle,

welche Bausparkasse finanziert denn eine Vollfinanzierung, bzw. welche Bank bietet ihnen ein komplettes Modell über Bausparen? Die Finanzierung muss doch, so denn Bausparen (vorfinanzierter Bausparvertrag) integriert ist, mehrere Bausteine haben?

Oder liegt ihnen ein Angebot mit einem endfälligen Hypothekendarlehen einer Bank mit Tilgungsaussetzung Bausparen vor?

Finanzierung möglich?