Probleme bei Finazierung von Bestandsimmobilie + Sanierung

Hallo Forenmitglieder,

wir sind ein Beamtenpärchen, welches ca. 4000 Euro monatlich netto (gemeinsam) verdient.
Das Haus der Begierde wäre gefunden, jedoch machen die Banken hier nicht so recht mit.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobile, BJ 1930. 2011 wurden ca. 70% des Hauses abgerissen bzw. entkernt und komplett neu aufgebaut. Das Haus steht zur Zeit im Rohbau, neue Fenster sind drin.
Kaufpreis für das 260qm große Haus sind 160.000 Euro. Laut einem Architekt sind noch mit ca. 150-200.000 Euro zu rechnen, um die Immobile auf einen neuen, fertigen Zustand zu bringen. Immerhin fehlen noch Dämmung, Wasserleitungen, Elektrik, Heizung....

Keine Bank will allerdings Sanierungskosten in dieser Höhe beleihen. Eigenkapital ist vorhanden um die Erwerbsnebenkosten inkl. Makler zu stemmen.

Der Rest (gehen wir von insgesamt 350.000 aus) ist zu finanzieren.
Banken wie z.B. die Diba haben die Vorgabe, dass nur 30% des Kaufpreises für eine Sanierung finanziert werden dürfen. Selbst die Interhyp sah keine Möglichkeit.
Die monatliche Summe für die Finanzierung sollten übrigens 1100.- Euro nicht übersteigen.

Ist unser Vorhaben wirklich unrealistich bzw. nicht finanzierbar?
Ich freue mich über alle Ratschläge bzw. Tipps, ob ein solches Projekt machbr ist.

Grüße