Sanierung, Vermietung, Umsatzsteuer

Jemand hat schon zwei Mietwohnungen im Eigentum, weiter hat er eine Wohnung gemietet, die er an Verwandte weiter vermiete t und er hat jetzt ein Haus geerbt, was saniert und dann ebenfalls vermietet wird. Es stellen sich jetzt Fragen, insbesondere zu der Sanierung. Wenn er sich selbständig machen würde, kann er dann die MWSt optieren für die Kosten der Sanierung (aus Eigenmitteln)? Dann würde er schon mal 19 % günstiger sanieren. Wie sieht es dann aus, bekommt er die beantragten KFW-Zuschüsse trotzdem? Nächste Frage ist, wie sieht es mit den Abschreibungen der Sanierungskosten von meiner Einkommensteuer aus? Kann er diese dort ebenfalls in Anspruch nehmen, auch wenn er selbständig ist?

1. Letzteres ist die wichtigste Frage.

2. Was kann man mit den zwei Mietwohnungen und der MWSt arrangieren? Etwa die Miete aufteilen in Nettomiete plus MWSt und diese zurückholen?

3. Bei der Wohnung, die er weiter vermietet, kann er da die Mieteinnahmen aufteilen in Nettomiete plus MWSt und diese zurückholen?