meine Frau und ich waren ursprünglich auf der Suche nach einer einfachen 4,5 Zimmer Eigentumswohnung bis 150T€. Diese hätten wir meiner Meinung nach ohne Probleme abbezahlen können.
Wie sich nun nach 1 Jahr suchen heraus stellt, werden solche ETW selten angeboten und haben uns dann auch meistens nicht gefallen (Wir hatten in diesem Jahr nur 4 besichtigt die einigermaßen okay für uns waren)
Bei einem kleinen Reihenhaus würden wir wahrscheinlich deutlich eher fündig.
Diese kosten bei uns aber ca. 50-70T€ mehr als die von uns veranschlagten 150T€. Oder mit Modernisierungsaufwand entsprechend weniger.
Soweit die Vorgeschichte, nun zu unseren finanziellen Daten:
EK: 16T€; im Moment +700€ jeden Monat, ab Mai +900€
-dies ist nur das EK für die Immobilie, wir haben noch ca. 10T€ als
Reserve
Mann (netto, Beamter): 2945 € ab Mai inkl. Kindergeld
Frau (netto, Elterngeld): 508 € auf zwei Jahre verteilt
wenn sie wieder Arbeiten geht ca. 700€ netto;
wovon ca. 150 € wieder für den KiGa drauf gehen
Betreuungsgeld 150 €
Zweites Kind kommt evtl.; frühestens in 2016
Lebenshaltungskosten hab ich mit 1800 € ermittelt.
Dazu kommen zwei Bausparverträge mit insg. 130€ für die Anschlussfinanzierung (50T€)
Nebenkosten für das Haus rechne ich mit 3,5 €/qm macht bei 100qm Reihenhaus 350 €.
Als Instandhaltungsrücklage hab ich mal großzügig 300 € gerechnet.
Sind die Zahlen soweit realistisch?
Bleiben also 900 -1000 € für die Rate.
Ist es realistisch hiermit bei einer Bank einen Kredit über 200-220T€ (=Kaufpreis) zu bekommen?
Hallo
wenn Sie mit Ihrem Eigenkapital die Kaufnebenkosten bezahlen, dann sind bankseitig nur EUR 220.000 zu finanzieren.
Eine mögliche Variante wäre wie folgt:
Ihr Vorhaben:
Kauf Immobilie in Höhe von EUR 220.000 zur Eigennutzung
Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer, Makler, und Notar
Eigenkapital:
Eigenkapital für die Kaufnebenkosten vorhanden.
Darlehenswunsch:
EUR 220.000
Finanzierungsvorschlag:
A) Bankdarlehen
Nettodarlehensbetrag EUR 170.000
Bankdarlehen = 100% Auszahlung
10 Jahre Sollzinsbindung
3,09% gebundener Sollzins
3,13% effektiver Jahreszins
1,00% anfänglicher Tilgungssatz
- oder wünschen Sie eine höhere monatliche Anfangstilgung?
Sondertilgung pro Jahr 5% möglich
Bereitstellungszinsfrei 3 Monate
Keine Bearbeitungsgebühren
Keine Kontoführungsgebühren
Keine Schätzkosten
=> EUR 579,42 monatliche Rate
B) Fördermitteldarlehen
Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) - Wohneigentumsprogramm Nr.124
Nettodarlehensbetrag EUR 50.000
Bankdarlehen = 100% Auszahlung
10 Jahre Sollzinsbindung
2,85% gebundener Sollzins
2,89% effektiver Jahreszins
1,73% anfänglicher Tilgungssatz
Tilgungsfreie Zeit 1 Jahr
Bereitstellungszinsfrei 4 Monate
Keine Bearbeitungsgebühren
Keine Kontoführungsgebühren
Keine Schätzkosten
=> EUR 191,50 monatliche Rate
Ergebnis:
Ihre Immobilie - nebst Ablösung Ratenkrediten - kann mit einer monatlichen Rate in Höhe von EUR 770,92 - vorbehaltlich abschließender Objekt und Bonitätsprüfung - durch den Bankpartner finanziert werden.
Der Mischzins der gesamten Finanzierung beträgt 3,04% / 3,08%
Vielen Dank für Ihre Rückmeldung.
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Mit freundlichen Grüßen
Vinzenz Hillermann
Schillerstr.52
71732 Tamm
Tel.: 07141 / 602437
Mobil: 0152 / 53728220
PC-Fax: 03212 / 1062533
Persönlich - Schnell - Kompetent
Bankkaufmann seit 1991
17 Jahre Darlehensentscheider für Baufinanzierungsdarlehen
Kooperationspartner der Schufa info@baufinanzierung-internet.de baufinanzierung-internet
Manche Banken vergeben Konditionen die Festkonditionen sind. Beispielsweise ING_DIBA. Diese Konditionen laut Tableau gelten für ganz Deutschland. Dann gibt es Banken die haben Tageszinsen. Jeden Tag wird quasi der Zins neu festgelegt.
Wenn ein Kunde eine Top Bonität hat, keine Kredite in der Schufa und ist Angestellt, dann hat er oft Aussichten auf bessere Konditone als bei einer Tableaubank wie eben beispielsweise die ING-DIBA.
Jedoch ist das bei allen großen Banken in D so möglich die Tageszinsen haben.
Ich war letzte Woche mal bei der Bank zu einem Beratungsgespräch. Ohne Objekt sagen die natürlich nichts genaues. Sie halten aber bei einer Rate von 900 € einen Kredit in Höhe von 190-210T€ für realistisch.
Sie selber würden uns 1400 € Rate zutrauen, wenn sie nur mit dem Gehalt von mir rechnen (Kredit wäre dann 285T€). Jetzt frage ich mich natürlich, ob wir vlt zu teuer leben, wenn wir uns mit 500 € durch meine Frau nur 900 € Rate zutrauen. Das sind ja immerhin 1400+500-900=1000 unterschied.
ich rechne wie folgt für eine dreiköpfige Familie:
sie sehen das völlig realistisch, einer Darstellbarkeit ihrer Finanzierung steht nichts im Wege und ich kann ihnen nur anraten, das Vorhaben weiter zu verfolgen, ja zu realiseren wenn die geeignete Immobilie gefunden ist.
Hausfinanzierung machbar mit 10 % EK
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