Liebe Gemeinde,
Nun stehe ich auch zum ersten mal vor der Frage, wie ich am Besten mein Wunschobjekt finanzieren soll.
Ein paar Eckdaten:
Wert des Objekts: 635000
NK: 60000
Eigenkapital: 60000
Gewünschte Rate: 2500/Monat
Wenn es ums im Internet einkaufen geht, dann weiss ich schon genau, welches Portal ich besuchen muss, damit ich den besten Preis bekommen kann.
Aber zum Thema Finanzierung bin ich echt ein laier.
Deshalb hoffe ich hier in diesem Forum mehr von euch zu lernen, was die richtigen Schritte sind, damit ich keinen Fehler bei dem Entscheidungstreffen mache.
Meine Fragen sind: wie geht ihr normalerweise vor? Geht ihr zu einer Bankfiliale vorort und lässt euch beraten/durchrechnen? Wenn ja, zu welcher Bank würdet ihr auf jeden Fall gehen? Es gibt ja schliesslich nicht nur eine Bank in einer Stadt und man kann unmöglich zu aller Banken geht (zumindest bei mir, da ich unter der Woche eigentlich fast immer komplett auswärtstätig bin)
Gibt es Internetportale, die man vertrauen kann, um Angebote einzuholen?
Danke schon mal im Voraus für eure Hilfe und freue mich schon die Feedbacks zu bekommen.
Es geht ja am Anfang jeder Überlegung nicht in erstre Linie um die beste Kondition, am Anfang steht die Konzeptaufstellung, um darauf dann die besten Konditionen zu generieren.
Fakt ist aber auch, jeder Termin bei den Banken bringt sie - so sie denn den Weg so gehen wollen - ihrem Ziel die bestmöglichste Immobilienfinanzierung zusammen zu stellen ein Stück näher.
Ich war vor einem Monat schon bei der Commerzbank, um überhaupt rauszufinden, was meine Finanzielle Rahmen sind. Der Berater hat mir 2 Vorschläge erarbeitet:
1. Finanzierung mit Zinsbindung von 15 Jahren.
2. Bausparkombi für den gesamten Betrag.
Ich persönlich bevorzuge die 2. Variante, da ich mir so die niedrigen Zinsen für die gesamte Laufzeit absichern kann.
Ok, die Zinssicherungsvariante. Kann man in Betracht ziehen, bezweifele aber dass sie bei einer Kaufpreisfinanzierung mit den Vorausdarlehenszinsen (endfallige Hypothek) und dem Tilgungsinstrument Bausparen von der Wüstenrot am günstigsten aufgestellt sind.
Was hat man ihnen denn an Konditionen und Konzept in dieser bevorzugten Variante angeboten?
Hallo Herr Noelmaxim,
Die Berechnung wurde für ein fiktives Objekt erstellt. Für dieses aktuelles Objekt habe ich es noch nicht machen lassen.
Was meinen Sie, ist diese Variante empfehlenswert?
Der Grundgedanke ist ok, aber wird inakzeptabel wenn eine 10 jährige Zinsfestschreibung vereinbart wird und 1-2 % Tilgung im dieser Zeit in einen Bausparvertrag getilgt wird. Erst Recht bei den Summen um denen es bei ihnen geht.
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#8
noelmaxim
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noelmaxim
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AW: Baufinanzierung für Anfänger
Wenn man ihnen das - 10 Jahre fest und geringe Besparung (ist ja die ausgesetzte Tilgung) so anbietet ist die Tilgungsausssetzung gegen Bausparen schecht. Die Zinsfestschreibung muss solange sein, wie der Bausparer konform der Restschuld zugeteilt wird. Mit 1-2 % Tilgungsetsatz wird es der Bausparer nicht schaffen, entsprechend ist eine Zinssicherheit nicht gegeben, bzw. nur auf einen Teil aus einer Teilbausparsumme. Der Rest der Restschuld - Schuld ist erstmal gesamtheitlich die ursprünglich aufgenomme Summe - steht dann im Zinsrisiko!
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#10
Bankkaufmann
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AW: Baufinanzierung für Anfänger
@Mzda
wenn Sie so ein großes Darlehen aufnehmen möchten, dann sollten Sie jedes Finanzierungsprodukt unbedingt verstehen.
Im Zweifel wählen Sie ein Direkttilgungsdarlehen und kein Bausparprodukt wenn Sie es nicht ganz verstehen.
Denn, nach 10 Jahren wird der Ablösebausparvertrag sicherlich nicht zuteilungsreif sein. Deswegen wäre im Zweifel davon abzuraten.
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#11
noelmaxim
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noelmaxim
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AW: Baufinanzierung für Anfänger
Ein Bausparvertrag wäre selbst nach 15 Jahren mit einer mtl. Zins-, und Tilgungsbelastung von 2.500 Euro nicht zuteilbar, selbst wenn man einen 30%igen Anspartarif wählen würde, entsprechend müsste man auch hier mit Teilbausparsummenbildung nach Ablauf der Zinsfestschreibung arbeiten.
Ich denke es macht Sinn einen Teil des Finanzierungsbedarfs längerfristig festzuschreiben und einen Teil - einen zuteilbaren Teil - mit dem Zinssicherungsinstrument Bauparvertrag zu versehen oder die gesamte Summe mit einer längerfristigen Zinsfestschreibung ohne Bausparvariante zu zeichnen.
@Mzda
was machen Sie eigentlich beruflich? Sind Sie Angestllt oder Selbständig?
Zu Vergessen dürfen Sie nicht, dass man bei dieser monatlichen Rate ein monatliches Einkommen von über EUR 5.000 Netto haben sollte.
@Mzda
was machen Sie eigentlich beruflich? Sind Sie Angestllt oder Selbständig?
Zu Vergessen dürfen Sie nicht, dass man bei dieser monatlichen Rate ein monatliches Einkommen von über EUR 5.000 Netto haben sollte.
Bin gessel- geschäftsfuehrer und ja mein Einkommen liegt drüber.
Na so ganz klar ist das aber nicht, denn er schreibt nicht gesell sondern gessel und was ist denn ein gesell-Geschäftsführer?
Aber wir werden die Antwort ja bekommen und ist er geschäftsführender Gesellschafter haben sie die zusätzlich erforderlichen Unterlagen wunderbar benannt
Baufinanzierung für Anfänger
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