Baufinanzierung nicht möglich weil Objekt zu billig?
Hallo zusammen,
ich stehe vor einem Problem. Ich möchte mir hier eine kleine 1-Zimmer Wohnung kaufen. Sie soll selbst genutzt werden. Der Kaufpreis liegt bei 29.000€. Ich möchte gerne eine Finanzierung über 35.000€ machen um die Kaufnebenkosten und eine Renovierung mitzufinanzieren.
Leider finde ich keine Bank oder Bausparkasse, die mir bei der Finanzierung hilft. Selbst ein Internet-Makler konnte mir nicht weiterhelfen.
Die Wohnung hat eine Grösse von 33qm und dies scheint auch neben dem niedrigen Kaufpreis das Problem zu sein.
Bonität, Schufa und Einkommen stellen nach Bankangaben kein Problem dar.
Einen normalen Kredit möchte und kann ich nicht aufnehmen, da die monatliche Belastung durch den kurzen Rückzahlungszeitaum zu hoch wäre.
Eine monatliche Rate zwischen 200 und 280€ ist problemlos realisierbar weil ausserdem noch die laufende Miete entfällt.
Sieht hier jemand eine Möglichkeit, bzw hat jemand einen Tipp für mich?
AW: Baufinanzierung nicht möglich weil Objekt zu billig?
Hab ich alles schon durch. Sparkasse will 20% Eigenkapital, Volksbank will soetwas Kleines nicht finanzieren und die Targobank kann nur an ihre Dienstleister vermitteln wenn die Wohnung mindestens 45qm hat.
Ich mache jetzt schon 2 Monate mit der Suche herum :-( Ist frustrierend wenn es nicht an der Bonität hängt sondern nur am Objekt.
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Der Fragesteller dankt für diese hilfreiche Antwort
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Bankkaufmann
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AW: Baufinanzierung nicht möglich weil Objekt zu billig?
Es gibt mit unter nicht für alles im Leben eine Lösung.
Die meisten Banken finanzieren eine Immobilie erst ab 40qm Wohngröße.
Das hängt damit zusammen dass "darunter" die Objekte im Rahmen einer eventuellen Zwangsversteigerung nicht interessant sind.
Hier dann noch eine Vollfinanzierung ist schwer umzusetzen bis gänzlich unmöglich.
AW: Baufinanzierung nicht möglich weil Objekt zu billig?
Guten Tag, dies ist meiner erster Beitrag, daher hoffe ich, dass ihr milde mit mir umgeht, falls ich was falsches schreiben sollte .
Didi, du schreibst, dass deine Sparkasse min. 20 % Eigenkapital haben möchte. Dies sind bei 35.000 Euro, gerade mal 7.000 Euro Eigenkapital. Ist es dir nicht möglich über eigene Rücklagen, Eltern, Freunde, etc. diese 7000 Euro zusammenzukriegen?! So ist deine mtl. Rate günstiger. Dadurch kannst du dann einen Teil direkt an die Bank und einen Teil an die weiteren Gläubiger überweisen.
Ist jetzt vielleicht nicht der Heilige Gral, aber eine mögliche Vorgehenweise bei deinem Dilemma, wenn sogar nicht die einzige!
AW: Baufinanzierung nicht möglich weil Objekt zu billig?
Schließe mich da dem Standpunkt von McFinanz an, zumal andere Optionen derzeit nicht in greifbarer Ferne liegen, aus Sichten der Banken ist das Problem durchaus plausibel.
Solltest du kein Glück haben, Banken in deiner Nähe zu finden, die vielleicht doch bereit sind oder nicht verhandeln können (eventuell akzeptiert die Sparkasse mit etwas Geschick auch weniger Eigenkapital), dann sieht es düster aus.
AW: Baufinanzierung nicht möglich weil Objekt zu billig?
BHW und LBS möchten mindestens 50.000€ finanzieren.
Ich habe aktuell noch eine Anfrage bei der von Essen Bank, wobei ich hier nicht wirklich viel Erfahrungen habe.
Es gibt doch auch die Möglichkeit über die KfW günstig zu kaufen. Dort wird der Antrag auch über die regionalen Banken abgewickelt. Aber da die bankinternen Vorgaben nicht meinem Vorhaben entsprechen, weiß ich nicht wie ich dort etwas beantragen kann.
AW: Baufinanzierung nicht möglich weil Objekt zu billig?
Es geht gar nicht um die geringe Darlehensgröße. EUR 30.000 Baufinanzierungsdarlehen kann man problemlos finanzieren.
Es geht zuerst um die zu kleine QM Wohnfläche der Wohnung.
AW: Baufinanzierung nicht möglich weil Objekt zu billig?
Alternativ hätte ich noch eine andere Wohnung mit etwas über 40qm bei einem Gesamtpreis von 43.000€, bei diesem sollten die Chancen demnach besser sein?
Baufinanzierung nicht möglich weil Objekt zu billig?
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