Hallo, ich habe mal eine Frage an:
Eine gute Bekannte (Alter Mitte 50) spielt mit dem Gedanken ihr Haus zu verkaufen und einen neuen kleineren Bungalow bauen zu lassen.
Das Problem ist, sie befindet sich wohl im Arbeitsverhältnis, bezieht aber derzeit Krankengeld.
Eckdaten Neubau:
249000€ Komplettpreis incl. Grundstück
Wohnfläche 90 Quadratmeter
Grundstück 500 Quadratmeter
Eigenkapital nach Verkauf des Hauses wären 120000-150000€
Einkommen: 730€ und derzeit 300€ Krankengeld.
Wäre in der Situation eine Finanzierung möglich.
Vielen Dank für eure Antworten.
AW: Baufinanzierung für Neubau mit Eigenkapital im Krankengeld
100.000 Euro Kredit als Minimum? Bei 720 Euro im Monat?
Irgendwann ist der Kit aus den Fenstern draußen, dann ist Jahrelang Schmalhans der Küchenmeister?
Das minimale Einkommen, dass die Banken für eine/n Alleinstehende/n annehmen liegt bei rund 1.000 Euro. Was darüber liegt würde für die Finanzierung erst zur Verfügung stehen.
Wenn man ein gutes Verhältnis zum Bankverkäufer hat, kann man anhand der Lebensumstände auch klar machen, dass man mit weniger Geld auskommt. Aber ob der einem glaubt, man kann mit 150 Euro den Monat überleben?!
Halte ich für nahezu unmöglich, dass die Dame den Kredit erhält.
Es stellt sich nun für mich auch noch die Frage: wie lange soll der Kredit abgestottert werden? Bei 2,7% fallen alleine Zinsen von 225 Euro / Monat an - Tilgung 1% dann wäre die Dame um die 120, wenn sie die Immobilie abbezahlt hat - unter der Voraussetzung, dass die Rente in 10 Jahren genauso hoch wie das Arbeitseinkommen ist. Davon kann man nun nicht unbedingt ausgehen.
AW: Baufinanzierung für Neubau mit Eigenkapital im Krankengeld
@Guest, es gibt auch Banken die für 1 Person weitaus weniger als EUR 1.000 an Lebensunterhalt ansetzen. Jedoch ist die hier gedachte Finanzierung des Forenfragers nicht umsetzbar mit dem geringen Einkommen.
Warum nicht Hausverkaufen und dann etwa EUR 100.000 Eigenkapital haben und dann eine Mietwohnung und einen Bankenentnahmeplan für den Kunden?
AW: Baufinanzierung für Neubau mit Eigenkapital im Krankengeld
Guten Tag Herr Bankberater,
etwas anderes habe ich nicht behauptet:
3. Absatz, 2 Satz:
Zitat von guest
Wenn man ein gutes Verhältnis zum Bankverkäufer hat, kann man anhand der Lebensumstände auch klar machen, dass man mit weniger Geld auskommt. Aber ob der einem glaubt, man kann mit 150 Euro den Monat überleben?!
Wieso die Dame das Haus verkaufen möchte, wieso Sie ein neues Haus bauen möchte usw. wissen wir hier nicht. Eine Möglichkeit der Geldanlage war allerdings auch nicht gefragt. Ohne Hintergrundwissen wäre ich nun mit Vorschlägen etwas vorsichtig.
AW: Baufinanzierung für Neubau mit Eigenkapital im Krankengeld
Hallo,
ich habe nicht geschrieben, dass sie nur 750€ Witwenrente bekommt, sondern im Moment noch 300€ Krankengeld. Fällt das Krankengeld weg, bekommt sie entweder wieder ihr Gehalt 450€ oder dann ihre Rente.
AW: Baufinanzierung für Neubau mit Eigenkapital im Krankengeld
Je länger sie krank ist desto mehr wiegt das im Bruttojahresgehalt.
EUR 450 sind wirklich nicht viel und je mehr ich über das von Ihnen geschriebene nachdenke komme ich zu dem Vorschlag, dass Ihre Mutter Abstand von einem Kauf nehmen sollte.
Haus verkaufen und in eine Mietwohnung mit Anlage des Geldes mit Entnahmeplan.
AW: Baufinanzierung für Neubau mit Eigenkapital im Krankengeld
Das kann nicht funktionieren.
Den Eckdaten nach werden mind. 100.000 EUR Fremdkapital benötigt.
Bei 3% Zins und 3% Tilgung angenommen ergibt eine Rate von 500 EUR. Soweit so gut, würden mit Nebenkosten wohl 800 EUR Kosten enstehen im Monat und bei 1200 EUR Einkommen (nach Krankengeldbezug) bleiben 400 EUR übrig.
AAAABER:
Nach 20 Jahren (dann ist die Dame Mitte 70 !!) wären immer noch 17.000 EUR Restschuld übrig, dazu kommt, dass als Rentner durch zu erwartende steigende Lebenshaltungskosten das Realeinkommen entspr. sinken dürfte.
Einfachere Möglichkeit:
Haus verkaufen, Bestandsimmobilie kaufen, die man mit den Mitteln aus dem Verkauf bezahlen kann.
Baufinanzierung mit Eigenkapital im Krankengeld
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Zitat von guest