Ist das möglich ?

15.12.2013, 09:28

Hallo,
ich habe seit einigen Wochen mitgelesen und festgestellt, dass hier kompetente Leute unterwegs sind. Nun möchte ich selber ein Vorhaben realisieren und bitte um Meinungen. Ich hatte bereits über CHECK24 versucht eine Finanzierung zu bekommen. Die Aussagen der Bearbeiterin sowie die Vorprüfung war auch total positiv. Leider das Ergebnis der Sparda Bank nicht. Unser Vorhaben ist:
Grundstück : 768 qm / Kaufpreis TEU 158
Haus: ca. 154 qm / Baukosten TEU 180
EK: 15 TEU
Einkommen : ca. TEU 5
2 Personen mit Einkommen und unbefristeten Vertrag ohne Kinder
Das Haus muss erst nach Fertigstellung bezahlt werden / also ca. im Sept. 2014
Ich habe noch 2 LV RKW ca. TEU 25.
Es bestehen leider 2 Ratenkredite mit einer Restsumme von TEU 85 / mtl. 1,1 TEU Rate.
Ich habe schon über die IBB TEU 100 KfW Mittel beantragt, diese würde im 2. Rang des Grundbuchs wandern.
So .. ich hoffe das waren alle wichtigen Daten und bin gespannt auf Meinungen.

15.12.2013, 10:02

Hallo TEUR 85 Ratenkredite ist schon wirklich viel.
Es gibt aber Möglichkeiten.

15.12.2013, 10:08

Danke für die Antwort. Ja.. Leider habe ich diese aufgenommen, als wir noch nicht an Hausbau dachten. Der eine Kredit ist in 5 Jahren fällig, dann fällt eine monatliche Belastung von ca. 630 Euro weg.
Welche Möglichkeit sehen Sie ? Bin etwas ängstlich nach den Erfahrungen mit der CHECK 24

15.12.2013, 10:21

Sie sollten einen Finanzberater wählen der unabhänig ist und auch über Erfahrung verfügt wie man mit derart hoher Ausgabe (Ratenkredit) umgeht.

15.12.2013, 15:26

Zitat von dachris75

Grundstück : 768 qm / Kaufpreis TEU 158
Haus: ca. 154 qm / Baukosten TEU 180

1160 EUR/qm für einen Neubau ??? Sehr günstige Baufirma !!

Ansonsten braucht Ihr praktisch 240tsd EUR Kredit, (158 + 180). Die 15tsd EK wären dann wohl für die Nebenkosten.

Somit hättet Ihr bei 3,5% Zins und 2% Tilgung monatlich 1.100 EUR Rate.
zzgl Eurer Ratenkredite 2.200 EUR monatliche Belastung. Bei 5tsd Nettoeinkommen würde schon noch genug fürs Leben bleiben.

16.12.2013, 06:03

Naja, so haben wir auch gerechnet. Nur leider ist es anscheinend nicht so einfach.

16.12.2013, 06:06

Geben Sie die Hoffnung nicht auf!

16.12.2013, 07:25

Ich denke, dass die 180tsd EUR für den Neubau viel zu knapp kalkuliert sind und das Ihr, wenn da mal nebenbei 20-30tsd EUR Mehrkosten irgendwo auftauchen, Ihr gleich mit dem Rücken zur Wand steht.

Mit den 85tsd EUR bereits vorhandenen Schulden wird es dann eng irgendwo was nachzufinanzieren. Dass wird wohl auch die Bank so sehen.

16.12.2013, 07:34

Der Preis ist schon eher hoch. Wir werden noch etwas streichen und kommen dann eher Richtung 175 TEU.Dadurch, dass wir erst nach Fertigstellung bezahlen müssten, bleibt sogar noch etwas Zeit um jeden Cent zurückzulegen.

Ist das möglich ?

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