Hallo zusammen.
Ich möchte gerne mit meinem Vater und meinem Bruder ein Mehrfamilienhaus finanzieren.
6 Wohnungen, 360 m² Wohnfläche, jährliche Nettomiete 29.000 €.
Der Kaufpreis liegt bei 490.000 € + 6,5 % Kaufnebenkosten.
Gesamtsumme 521.850 €.
Wir haben zusammen ca. 15.000 € / Monat netto und planen mit 6.500 € / Monat für Zins- und Tilgungsraten.
Mit welchem Zinssatz können wir rechnen? 10 % Sondertilgung pro Jahr und veränderbare Tilgungsraten sind Bedingung. Interessant wäre eine Berechnung für 5,8 und 10 Jahre Zinsbindung.
Wir sind uns noch nicht ganz einig, wieviel Eigenkapital wir einbringen wollen. Zur Zeit stehen ein Kredit über 350.000 € oder 450.000 € im Raum.
Sicherheiten: Abbezahltes Wohnhaus (ca. 300.000 €), abbezahltes MFH (Nettomiete ca. 10.000 €/ Jahr), Lebensversicherungen, Aktien, Bargeld...
Gruß Zebi
Herzlichen Glückwunsch mit Ihren bereits abbezahlten MFH.
Damit verfügen Sie doch über genug Sicherheiten für nachhaltige Mieteinnahmen.
Eigentlich verstehe ich Ihre Frage hier im Forum nicht. Müsste es doch ein leichtes sein über Ihre Hausbank an Geld zu kommen?
Danke für die Antwort,
ich habe auch nicht gesagt, dass wir kein Darlehen bekommen würden. Vielmehr wollte ich mich hier über mögliche Zinssätze informieren.
Gibt es bei Krediten auch so was wie eine Mindestlaufzeit?
Nach meinen Berechnungen wäre bei einem Kredit über 350.000 €, monatlichen Raten von 6.500 € und zusätzlichen Sondertilgungen von 30.000 € / Jahr der Kasten nach knapp 3,5 Jahren unser. Ist das eventuell zu kurz für die Banken? Die kürzeste Zinsbindung liegt meines Wissens nach bei 5 Jahren. Kann da jemand helfen?
Nein, haben wir noch nicht. Wollte mich hier vorab anonym informieren
Klingt gut. Aber wirken sich die dann niedrigeren Tilgungsraten negativ auf den Zinssatz aus oder ist da nur die Zinsbindungsfrist entscheidend? Die Sicherheiten blieben ja die selben.
Nur die Sicherheit zählt. Der Zins ist gleich.
Nur bei guter Sicherheit und hoher Tilgung sind die Banken bereit auf 5 Jahre Sollzinsbindung zu gehen.
Jedoch ist es unseriös mit diesen Daten ein Zinsangebot abgeben zu könenn wenn man den Ertragswert des anderen abbezahlten MFH nicht kennt.
Den Ertragswert kennt man ja. Steht in meinem ersten post.
Ist es denn überhaupt möglich, einen Kredit in 3,5 Jahren zu tilgen, wenn die Zinsbindung 5 Jahre oder höher ist?
Fragen über Fragen...
Bei EUR 10.000 Miete im Jahr kann ich nicht den Ertragswert aus der Hand schütteln.
Man sollte noch wissen:
- wo steht das Haus?
- Wohnfläche
- Leerstand
- Nettokaltmiete oder Warmmiete die EUR 10.000
Sinnvoller ist aber auch die Prüfung des abbezahlten Wohnhauses als Sachwertobjekt mit in die Darlehenssicherung mit einzubeziehen.
Wegen Ihrer Frage 3,5 Jahre sage ich eher nein, das ist nicht so gewollt.
Wenn, dann wäre Volltilgung in 5 Jahren eher banktechnisch etwas.
@Zebi, genau das ist ja der springende Punkt.
Bei einer eigengenutzten Immobilie bis 2 Familienhaus ist das banktechnisch ein Sachwerthaus.
Bei einem 3 oder Mehrfamilienhaus zählt nur der Ertragswert. Dieser wird bemessen an der Nettokaltmiete.
Bei EUR 10.000 sagen Sie das 20fache ist der Ertragswert, also EUR 200.000.
Das ist ambitioniert.
Darf ich fragen in welcher PLZ das Wohnhaus steht? Und wie hoch die Wohnfläche insgesamt ist.
Ich denke, dass das hier im Forum zu diskutieren zu kompliziert wird, das zu viele Faktoren den Zinssatz bestimmen.
Vom Grundsatz her hätte ich keine Zweifel, dass Ihr die Finanzierung bekommt, aber die Konditionen, da muss man einfach ins Detail gehen, was man an Eigenkapital mit einbringt, wie hoch man tilgt, wie der steuerliche Vorteil am besten rauszuholen ist usw.
Da hängt dann viel davon ab, wer von Euch dreien welchen persönlichen Steuersatz hat und und und.....
Welche Kondtionen sind möglich? Kapitalanlage
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2 % , 3 % ...