ich bin durch Zufall auf dieses sehr interessante Forum gestoßen.
Folgende Frage bzw. folgendes Problem haben wir.
Meine Schwester (Angestellte) besitzt ein "Gewerbeobjekt" BJ 1956 mit knapp 1500m² Nutzfläche und ca. 2600m² Grundstück, welches nicht im Grundbuch belastet ist (keine Finanzierung) das Objekt wurde vollständig aus Eigenmitteln finanziert. Es sind in dem Objekt 500m² Nutzfläche Vermietet und zusätzlich noch 1000m² des Außenbereichs. Das Objekt untereilt sich in 3 Etagen, die mittlere und untere Etage ist wie schon bereits erwähnt vermietet. Die Jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 30.000€ (inkl. Nebenkosten)
In der Obersten Etage sollen 2 Loft Wohnungen entstehen, die durch eine Baufinanzierung abgedeckt werden sollen. Nachdem die Wohnungen fertig gestellt worden sind, steigen logischerweise noch einmal die Mieteinnahmen.
Wir waren bereits bei einer Bank, die uns höflich mitteilte, dass diese Bank Gewerbeimmobilien zwar finanziere, die Finanzierung allerdings nach 15 Jahren komplett getilgt sein müsste.
Bei einer Bausumme von knapp 200.000€ wären dass utopische monatliche Kosten für meine Schwester, worauf wir dankend abgelehnt haben.
Meine Schwester hat ein Jahreseinkommen von knapp 20.000€ + die überschüssige Miete aus dem Objekt (was sie von ihrem Erbe gekauft hat).
Welche Bank, finanziert (realistisch) solche Bauvorhaben bzw. begleitet solche Umbaumaßnahmen????
Da wir unsere Immobilien die wir aktuell besitzen von unserem Erbe gekauft/finanziert haben, haben wir wenig Erfahrung mit Banken/Baufinanzierungen. Unsere aktuellen Immobilien zu belasten (Hypothek aufnehmen) kommt nicht in Frage.
Ich hoffe das uns auf diesem Weg hier geholfen wird.
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Der Fragesteller dankt für diese hilfreiche Antwort
#2
Bankkaufmann
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AW: Baufinanzierung Mischobjekt
Hallo
das ist leider kein Standardfall. Bei Gewerbeobjekten oder Mischobjekten denken die meisten Banken etwas anderst. Grund ist der, wenn es schiefgeht und Verwertung des Objektes.
Hier also Neuschaffung Wohnraum und Vermietung.
Stand heute sind Sie Kapitalanleger Gewerbe und bleiben dann aus Sicht der Bank auch Kapitalanleger für Gewerbe und Wohnraum.
Es gibt hier schon grundsätzliche Einkommensgrenzen für Kapitalanleger wo manche Banken als Minimum ansetzen. (Beispiel EUR 35.000 Brutto Jahresgehalt Single und EUR 70.000 für 2). Das nur als Beispiel einer Bank.
Hier ist ein großes Plus dass die Immobilie lastenfrei ist. Der erste Schritt ist allerdings die Prüfung der Kosten dass es auch ganz sicher mit dem Umbau passt. Sprich, Architektenbestätigung. Ihr baut doch mit Architekt,oder?
Dann sollte man viele Daten, Informationen haben.
Wichtig ist auch aus Sicht der Bank wie das Verhältnis n a c h Umbau ist als Gesamtes Gewerbe später und gesamte Wohnfläche später in QM.
@Bankkaufmann: Ja wir bauen mit Architekt, die Planungen sind auch schon fertig, Bauantrag ist auch schon gestellt, und dem wurde mündlich auch schon statt gegeben, die Schriftliche Bestätigung sollte in der nächsten Woche auch da sein. Alles wurde bisher aus Eigenmittel finanziert. Die Berechnung der jeweiligen QM sind auch schon fertig.
Gesamtwohnfläche n a c h umbau wäre knapp 470 qm + Dachterassen.
Gesamtnutzfläche Gewerbl. wäre knapp 500 qm. + Kellergeschoss
@noelmaxim: Wir kommen aus der Region NRW Düssledorf/Duisburg Das Objekt steht in einem Mischgebiet in Rhein Nähe (400m bis zum Rhein).
Baufinanzierung Mischobjekt
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