Nachfinanzierung

22.11.2013, 12:09

Hallo, ich lese schon länger mit, aber habe noch nichts gefunden, was mir weiterhilft. Nun habe ich mich soeben registriert und schildere mal mein Problem.
Wir haben gebaut und müssen nachfinanzieren. Leider hat die Bank die Nachfinanzierung wegen dem Beleihungsauslauf abgelehnt. Wir haben einen Vollfinanzierung.
Mein Mann verdient 2380€ netto, ich verdiene 900€ und Kindergeld für 2 Kinder.
Arbeiten beide im öffentlichen Dienst.
Wir benötigen noch 50000€.
Unser Finanzierer hat uns nun 30000€ über eine Bausparkasse und den Rest über einen Ratenkredit angeboten?
Gibt es vielleicht noch andere Lösungen?
Sind für jeden Tip dankbar.

22.11.2013, 12:13

@Bandit437
Bitte teilen Sie etwas mehr Eckdaten mit:
Kaufpreis Haus
Modernisierungskosten
Gesamte Darlehenssumme
Monatliche Rate aller Darlehen
Eine Nachfinanzierung von EUR 50.000 kommt woher zustande?

22.11.2013, 13:58

Hier noch ein paar Eckdaten:
Neubau Einzug 2012
Finanzungssumme 230000€, Rate 466€ vierteljährlich 1450€ durch das KfW-Darlehen. Hinzu kommt der dazugehörige Bausparvertrag 150€ monatlich.
Weiterhin ein Nachrangdarlehen 30000€ zur Eigenkapitalbeschaffung sowie Ablösung der bestandenen Kredit bedingt durch eine Schrottimmobilie.

Die nachzufinanzierende Summe setzt sich durch Mehrkosten bei Erdarbeiten, Hausanschlüssen, Doppelbelastung durch länger Bauzeit zusammen.

Besteht evtl. die Möglichkeit einer Umschuldung?

24.11.2013, 15:06

Umschuldung nach §489 BGB nur wenn die neue finanzierende Bank alles umschuldet und die bisherige Bank eine Nachfinanzierung schriftlich ablehnt.

Haben Sie schon eine schriftliche Ablehnung über eine Nachfinanzierung der bisherigen Bank?

24.11.2013, 16:54

Also, wir haben es nicht schriftlich bekommen, nur vom Unabhängigen Baufinanzierer telefonisch mitgeteilt bekommen.

Gebe es denn dann die Möglichkeit einer "neuen" Finanzierung?

25.11.2013, 05:44

unabhängiger Baufinanzierer?
Das interessiert überhaupt niemanden wenn es um eine Umschuldung einer anderen Bank geht.
Welches ist denn Ihre bisherige Bank?

25.11.2013, 10:03

Die Dsl Bank

25.11.2013, 10:10

Nachrangdarlehen auch über DSL als Privatdarlehen oder Hanseaticbank?

25.11.2013, 11:13

Wir haben 150000€ KfW-Darlehen,
80000€ Anulitätendarlehen beides über
DSL und 30000€ Nachrangdarlehen über
Hanseatic.

25.11.2013, 12:52

Was für ein Angebot haben sie denn bekommen?

Welche Bausparkasse gibt 30.000 Euro Blanko und welche Bank soll den Ratenkredit bereit stellen? Ich unterstelle mal dass im Grundbuch in den letzten 2-3 Jahren Veränderungen stattgefunden haben, vielmehr es jetzt erst gegründet wurde. Nur dann - wenn 2 Jahre bzw. 3 Jahre keine Veränderungen waren - gäbe es 2 Bausparkassen die blanko bis 30.000 Euro bei Sofortfinanzierung das Darlehen bewilligen könnten.

25.11.2013, 15:40

Die Grundbucheintragung waren im März 2011. Ratenkredit DSL, die 30000€ über Wüstenrot.

03.12.2013, 11:18

Zitat von noelmaxim

Was für ein Angebot haben sie denn bekommen?

Welche Bausparkasse gibt 30.000 Euro Blanko und welche Bank soll den Ratenkredit bereit stellen? Ich unterstelle mal dass im Grundbuch in den letzten 2-3 Jahren Veränderungen stattgefunden haben, vielmehr es jetzt erst gegründet wurde. Nur dann - wenn 2 Jahre bzw. 3 Jahre keine Veränderungen waren - gäbe es 2 Bausparkassen die blanko bis 30.000 Euro bei Sofortfinanzierung das Darlehen bewilligen könnten.

Die Blankodarlehen über die Bausparkassen würden nicht funktionieren, da die Bonität nicht ausreicht

Nachfinanzierung